Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lonnerstadt

Immobilienmarkt Lonnerstadt

Einleitung

Der Immobilienmarkt in der Marktgemeinde Lonnerstadt, gelegen im malerischen Aischgrund in Bayern, zeigt sich als dynamisches Segment, das von der idyllischen Lage, der guten Infrastruktur und den regionalen Besonderheiten geprägt ist. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Trends, Preisentwicklungen und zukünftige Perspektiven des Immobilienmarkts in Lonnerstadt und seinen Ortsteilen Ailsbach, Fetzelhofen und Mailach. Ziel ist es, potenziellen Käufern, Mietern und Investoren einen umfassenden Überblick zu bieten.

Allgemeine Marktübersicht

Lonnerstadt ist eine kleine Marktgemeinde mit etwa 2.000 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe, historische Fachwerkhäuser und eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Höchstadt an der Aisch (ca. 3,5 km), Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach (je ca. 20 km) aus. Die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 macht Lonnerstadt besonders attraktiv für Pendler, die ländliches Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Der Immobilienmarkt in Lonnerstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und modernen Bungalows. Aufgrund der begrenzten Größe der Gemeinde und der beschränkten Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist das Angebot an Immobilien relativ überschaubar, was die Preise in den letzten Jahren nach oben getrieben hat. Dennoch bleibt der Markt im Vergleich zu städtischen Zentren wie Erlangen oder Nürnberg erschwinglich, was Lonnerstadt für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Lonnerstadt umfasst eine Vielzahl von Objekten, von sanierungsbedürftigen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Einfamilienhäuser dominieren das Marktgeschehen, wobei insbesondere Neubauten in moderner Holzbauweise oder Fertighäuser von Anbietern wie Massa Haus oder STREIF gefragt sind. Diese Häuser bieten oft energieeffiziente Standards (z. B. KfW 55) und flexible Grundrissgestaltung, was den Bedürfnissen von Familien und Paaren entgegenkommt.

Aktuelle Angebote zeigen eine Bandbreite von 3 bis 8 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 105 und 230 m². Preise für Einfamilienhäuser liegen typischerweise zwischen 310.000 und 600.000 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Besonders gefragt sind Immobilien in Ailsbach, das mit seinem Blick zum Dorfweiher und der Nähe zum Ortskern von Lonnerstadt punktet. Doppelhäuser und Reihenhäuser sind seltener, aber ebenfalls im Angebot, mit Preisen ab etwa 300.000 Euro für kleinere Einheiten.

Eigentumswohnungen sind in Lonnerstadt weniger verbreitet, machen aber einen wachsenden Anteil aus. Eine kernsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem historischen Anwesen kann beispielsweise für rund 316 Euro/m² angeboten werden, was für die Region moderat ist. Der Fokus liegt hier auf hochwertiger Ausstattung, wie modernen Tageslichtbädern und offenen Wohnkonzepten.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Lonnerstadt ist überschaubar, da die Region primär kauforientiert ist. Dennoch gibt es vereinzelte Mietangebote, insbesondere für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern. Mietpreise liegen für eine 2-Zimmer-Wohnung bei etwa 8 bis 12 Euro/m², abhängig von der Ausstattung und Lage. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist stabil, da viele junge Familien oder Berufspendler die Region als Alternative zu teureren Städten wie Erlangen entdecken.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Lonnerstadt begrenzt verfügbar, was die Preise in die Höhe treibt. Grundstücke mit einer Größe von 400 bis 600 m² kosten zwischen 150 und 250 Euro/m², je nach Lage und Erschließung. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, da viele Interessenten individuelle Wohnhäuser nach ihren Vorstellungen bauen möchten. Besonders attraktiv sind Grundstücke in Ailsbach und Fetzelhofen, die eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und Infrastruktur bieten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Lonnerstadt haben in den letzten fünf Jahren einen moderaten Anstieg verzeichnet, getrieben durch die allgemeine Preissteigerung im bayerischen Immobilienmarkt und die wachsende Attraktivität des Aischgrunds. Einfamilienhäuser lagen 2020 bei durchschnittlich 2.500 bis 3.000 Euro/m², während sie 2025 Preise von 3.000 bis 4.200 Euro/m² erreichen. Besonders moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards erzielen höhere Preise, während sanierungsbedürftige Altbauten oft zu günstigeren Konditionen (ca. 1.900 bis 2.500 Euro/m²) erworben werden können.

Die Preisentwicklung wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien führt zu einem Wettbewerb unter Käufern.

• Regionale Attraktivität: Die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten wie Erlangen und die gute Verkehrsanbindung steigern die Nachfrage.

• Energieeffizienz: Immobilien mit modernen energetischen Standards (z. B. KfW 55 oder Passivhaus) erzielen höhere Preise, da Nachhaltigkeit ein wachsender Faktor ist.

• Demografische Entwicklung: Die Stabilisierung der Bevölkerungszahl in Deutschland und die wachsende Beliebtheit ländlicher Regionen tragen zur Nachfrage bei.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend im Lonnerstädter Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten, die den KfW-55-Standard erfüllen, sind besonders gefragt, da sie langfristig Kosten sparen und staatliche Förderungen ermöglichen. Viele neue Projekte, wie Stadtvillen oder Bungalows, werden mit Fußbodenheizung, modernen Dämmmaterialien und erneuerbaren Energien (z. B. Solarthermie) ausgestattet.

Individualisierung

Projektierte Häuser, bei denen Käufer den Grundriss und die Ausstattung mitgestalten können, gewinnen an Beliebtheit. Anbieter wie STREIF und Massa Haus bieten flexible Lösungen, die es ermöglichen, Häuser nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es mit Walmdach, Flachdach oder barrierefreiem Design.

Ländliche Renaissance

Die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Gebieten wie Lonnerstadt ist gestiegen, da viele Menschen nach der Pandemie die Vorteile von Ruhe, Natur und erschwinglichen Preisen schätzen. Die gute Infrastruktur, mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Arzt in Lonnerstadt, macht die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.

Modernisierung von Altbauten

Sanierungsbedürftige Immobilien, oft aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert, bieten Potenzial für Investoren und Käufer, die historische Gebäude modernisieren möchten. Diese Objekte sind günstiger, erfordern jedoch oft erhebliche Investitionen in energetische Sanierung und Ausstattung.

Infrastruktur und Lebensqualität

Lonnerstadt bietet eine hohe Lebensqualität, die den Immobilienmarkt zusätzlich stützt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe (Höchstadt a.d. Aisch). Vereinsaktivitäten, wie der Turn- und Sportverein oder der Obst- und Gartenbauverein, fördern das Gemeinschaftsgefühl. Wanderwege, historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche St. Oswald und der Marktplatz mit Fachwerkhäusern machen die Region für Bewohner und Besucher attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Nähe zu den Autobahnen A3, A6 und A9 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus. Zudem fördert die geplante Glasfaseranbindung die digitale Infrastruktur, was besonders für Homeoffice-Nutzer und Unternehmen interessant ist.

Zukünftige Perspektiven

Für die kommenden Jahre ist mit einer anhaltend stabilen Nachfrage nach Immobilien in Lonnerstadt zu rechnen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken wird die Preise weiterhin stützen, während die Attraktivität der Region durch geplante Entwicklungen, wie das Integrierte Städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK), weiter steigen könnte. Dieses Konzept zielt darauf ab, Lonnerstadt langfristig als attraktiven Wohn- und Lebensstandort zu etablieren.

Ein möglicher Risikofaktor ist die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung, insbesondere steigende Zinsen und Baukosten, die die Finanzierung von Immobilien erschweren könnten. Dennoch bleibt Lonnerstadt aufgrund seiner erschwinglichen Preise im Vergleich zu städtischen Zentren und seiner hohen Lebensqualität ein gefragter Standort.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lonnerstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, einem begrenzten Angebot und einer moderaten Preisentwicklung. Einfamilienhäuser und moderne Neubauten dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Mietobjekte eine kleinere Rolle spielen. Die Region profitiert von ihrer idyllischen Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Für Familien, Pendler und Investoren bietet Lonnerstadt attraktive Möglichkeiten, insbesondere durch die Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Ausstattung. Mit einer strategischen Weiterentwicklung und einem Fokus auf Nachhaltigkeit hat die Gemeinde das Potenzial, ihre Position als gefragter Wohnstandort weiter auszubauen.

Umgebung von Lonnerstadt

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.