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Die Immobiliensachverständigen in Dippoldiswalde , Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dippoldiswalde und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dippoldiswalde ansässig.
Der Immobilienmarkt in Dippoldiswalde
wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dippoldiswalde und in der Region Osterzgebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Osterzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Dippoldiswalde
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Dippoldiswalde in der Region Osterzgebirge zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Osterzgebirge zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dippoldiswalde
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und die Stadt Dippoldiswalde in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dippoldiswalde um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Dippoldiswalde
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Dippoldiswalde (Sachsen) zu erstellen, werde ich auf verschiedene Aspekte eingehen, die den Markt beeinflussen. Dazu gehören aktuelle Markttrends, Preistrends, demografische Daten, Angebot und Nachfrage, sowie Faktoren, die die Marktentwicklung in der Region prägen.
1. Einführung in Dippoldiswalde
Dippoldiswalde ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Dresden und hat rund 17.000 Einwohner. Dippoldiswalde zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Dresden, die malerische Landschaft des Osterzgebirges und eine Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter aus.
2. Makroökonomische Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt in Dippoldiswalde ist stark von der wirtschaftlichen Entwicklung im gesamten Landkreis und der Region um Dresden geprägt. Sachsen hat in den letzten Jahren eine insgesamt positive Wirtschaftsentwicklung erlebt, mit einem starken Wachstum im Bereich der Technologie, Maschinenbau und Dienstleistungssektoren, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes wird auch durch die Demografie beeinflusst. In den letzten Jahren hat die Region ein moderates Bevölkerungswachstum erlebt, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Besonders attraktiv ist Dippoldiswalde für Pendler, die in Dresden arbeiten, aber in einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung wohnen möchten.
3. Marktanalyse: Wohnungsmärkte
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Dippoldiswalde zeigt ein stetiges Wachstum. Es gibt eine gesunde Nachfrage sowohl nach Mietwohnungen als auch nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Im Vergleich zu Dresden sind die Preise für Immobilien in Dippoldiswalde nach wie vor günstiger, was die Region für Käufer und Mieter attraktiv macht, die nach preiswerteren Alternativen zu den Großstadtpreisen suchen.
3.1. Preistrends im Bereich Wohnimmobilien
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt in Dippoldiswalde ist von einem stabilen, aber nicht übermäßigen Wachstum geprägt. Zum Beispiel:
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den letzten Jahren gestiegen, allerdings noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau im Vergleich zu Städten wie Dresden oder Chemnitz. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei etwa 1.800 bis 2.500 EUR, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung des Hauses.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Dippoldiswalde kosten im Durchschnitt etwa 1.200 bis 1.800 EUR pro Quadratmeter. Hier gibt es eine wachsende Nachfrage, insbesondere von Käufern, die als Kapitalanleger investieren oder ein Eigenheim suchen.
Mietpreise: Auch die Mietpreise in Dippoldiswalde sind im Vergleich zu Großstädten moderat. Die durchschnittliche Miete für eine 70 Quadratmeter große Wohnung liegt bei etwa 7 bis 9 EUR pro Quadratmeter.
3.2. Beliebte Lagen
- Zentrum von Dippoldiswalde: Die Innenstadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist attraktiv für Käufer, die eine zentrale Lage bevorzugen.
- Randgebiete und ländliche Umgebung: Hier sind die Preise für Immobilien niedriger, aber die Nachfrage wächst, vor allem von Familien und Pendlern, die die ruhige Lage bevorzugen.
4. Marktanalyse: Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien in Dippoldiswalde ist im Vergleich zu größeren Städten überschaubar. Dennoch gibt es hier eine solide Nachfrage nach Büroflächen, vor allem durch lokale Unternehmen und Handwerksbetriebe. Der Bereich der Einzelhandelsflächen hat aufgrund des zunehmenden Online-Handels eine leichte Stagnation erlebt, aber es gibt nach wie vor Nachfrage in zentralen Lagen.
- Büroimmobilien: Die Preise für Büroflächen liegen bei etwa 6 bis 10 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.
- Industrieimmobilien: Dippoldiswalde profitiert von seiner Nähe zu Dresden und ist für Unternehmen interessant, die in der Region produzieren möchten. Industrieflächen sind hier zu moderaten Preisen verfügbar.
5. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Die Demografie spielt eine Schlüsselrolle bei der Beurteilung der zukünftigen Nachfrage nach Immobilien. Dippoldiswalde hat, wie viele ländliche Regionen in Deutschland, mit einer Alterung der Bevölkerung zu kämpfen. Jedoch ist die Region attraktiv für junge Familien, die vor allem im Umland von Städten wie Dresden nach erschwinglicheren Immobilien suchen.
- Wachstum durch Pendler: Da Dippoldiswalde gut an Dresden angebunden ist, gibt es eine stetige Nachfrage nach Wohnraum von Pendlern.
- Wohnen im Grünen: Die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur sind für viele ein ausschlaggebender Faktor für den Umzug nach Dippoldiswalde.
6. Zukünftige Trends und Entwicklungen
Es wird erwartet, dass die Preise in den nächsten Jahren weiterhin moderat steigen werden, aber nicht in dem Maße wie in größeren Städten. Der Markt für Eigentumswohnungen dürfte weiterhin ein gewisses Wachstum erleben, da die Region zunehmend für Käufer attraktiv wird, die den ländlichen Raum den urbanen Gebieten vorziehen.
- Nachhaltigkeit und ökologische Bauweisen: Wie in vielen anderen Regionen wird auch in Dippoldiswalde ein wachsender Trend zu nachhaltigem Bauen und Renovieren zu beobachten sein, was die Marktpreise beeinflussen könnte.
- Zukunft des Pendelns: Die Anbindung an Dresden wird in den kommenden Jahren weiter verbessert, was die Attraktivität der Region als Pendlerstandort noch weiter erhöhen könnte.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in Dippoldiswalde bietet sowohl Käufern als auch Mietern eine gute Gelegenheit, in eine Region mit einer angenehmen Lebensqualität und bezahlbaren Immobilien zu investieren. Das starke Pendlerpotenzial und die Nähe zu Dresden sorgen für eine stabile Nachfrage, während die Preise im Vergleich zu großen Städten weiterhin moderat bleiben. In den kommenden Jahren dürfte der Markt weiterhin ein ausgewogenes Wachstum erleben.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dippoldiswalde für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Dippoldiswalde
Unvergessliche Einblicke in den Immobilienstandort Dippoldiswalde! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Dippoldiswalde, einer idyllischen Region des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, welche auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Grenze zum Nachbarland Tschechien zentral inmitten des Osterzgebirges liegt.
Bei der hier vorgestellten Region handelt es sich um ein abwechslungsreiches Stadtgebiet inmitten des Osterzgebirges, welches auf einer Gesamtfläche von etwa 104 Quadratkilometern nicht nur wunderschöne Naturlandschaften, sondern auch eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten darunter das Schloss Reichstädt oder die Holländermühle sowie kulturelle Highlights vorzuweisen hat. Als Große Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge innerhalb Sachsens befindet sich das Stadtgebiet auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Grenze zu Tschechien. Gleichzeitig bildet das Stadtgebiet mit seinen knapp 14.400 Einwohnern eines der drei Mittelzentren des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Damit erreicht die Große Kreisstadt eine Bevölkerungsdichte von fast 138 Einwohnern je Quadratkilometer. Neben dem eigentlichen Kernort sind weitere zwanzig Ortsteile darunter Ammelsdorf, Dönschten, Berreuth, Elend, Hennersdorf, Naundorf, Malter, Niederpöpel, Obercarsdorf, Oberhäslich, Oberpöpel, Paulsdorf, Reichstädt, Reinberg, Rheinholdshain, Sadisdorf, Schmiedeberg, Schönfeld, Seifersdorf sowie Ulberndorf ins Stadtgebiet eingegliedert. Als Nachbarortschaften der Großen Kreisstadt gelten Klingenberg, Rabenau, Glashütte, Altenberg, Hermsdorf und Hartmannsdorf/Reichenau.
Das Stadtgebiet von Dippoldiswalde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge fasziniert zudem als romantischer Wohnstandort
Mit idyllischen Landschaften wie dem Osterzgebirge aber auch vielen historischen Bauwerken sowie abwechslungsreichen Veranstaltungen bietet die Große Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge nicht nur der einheimischen Bevölkerung, sondern auch Besuchern einen erholsamen und abwechslungsreichen Aufenthalt im Stadtgebiet.
Historische Bauwerke, kulturelle Höhepunkte und romantische Ausflugsziele der Region Mit ihren zahlreichen historischen Bauwerken darunter Schloss Reichstädt, der romanischen Basilika St. Nikolai, Stadtkirche St. Marien & Laurentius, der Brunnenstube sowie dem historischen Altstadtkern lädt das Stadtgebiet regelrecht zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Wanderer, Radler und Naturliebhaber kommen in der waldreichen Region nahe zur Grenze Tschechiens auf ihre Kosten. Dagegen wird Eineimischen wie auch Besuchern ein breitgefächertes Kulturprogramm wie zum Beispiel das Kleinbahnfestival, Groß-Ereignis-Malter in Flammen oder Stadtfest geboten.
Das Bildungssystem der Großen Kreisstadt im Schnelldurchlauf Drei Grundschulen darunter die Grundschule Seifersdorf oder Grundschule Schmiedeberg aber auch zwei Oberschulen, eine Förderschule sowie das Gymnasium „Glück Auf“ garenatieren im Stadtgebiet für eine angemessene Ausbildung. Hinzu gesellen sich die Dippser Harmonika Musikschule, Kunst- und Musikschule, Volkshochschule Weißeritzkreis sowie das berufliche Schulzentrum. Auch an Kindertageseinrichtungen wie der Kita „Gänseblümchen“ oder Kita „Spatzennest“ mangelt es im Stadtgebiet keineswegs.
Ein tiefgründiger Blick auf das Stadtgebiet als dynamischer Wirtschafts- und Gewerbestandort
Einerseits dürfte die unmittelbare Nähe zum Nachbarland Tschechien aber auch hervorragende Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B 170 wichtige Indizien dafür sein, weshalb sich gerade hier im Stadtgebiet eine Vielzahl namhafte Unternehmen niedergelassen haben. Denn neben dem Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungsgewerbe sind es vor allen Unternehmen darunter die Trendline GmbH, EHV GmbH, DAP Alu-Profil GmbH oder IBAR Engineering GmbH, welche innerhalb der Region für lukrative Arbeitsplätze garantieren.
Was hat der Einzelhandel in Punkte Lagefaktoren innerhalb des Stadtgebietes zu erwarten
Sowohl in Sachen Kaufkraftindex aber auch Gesamtumsatz bot uns die GfK GeoMarketing GmbH aufschlußreiche Fakten, welche für den Einzelandel im Stadtgebiet von enormer Wichtigkeit erscheinen mögen wie zum Beispiel eine Umsatzbilanz für das Geschäftsjahr 2014, welche rund 4,2 Millionen Euro betrug. Selbst beim pro Bewohner verfügbaren Budget wurde uns ein Durchschnittswert von fast 19.400,00 Euro präsentiert. Das hatte den Nebeneffekt, dass im Jahre 2014 ein Kaufkraftindex von rund 99,2 Punkten erzielt werden konnte.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 2 in 01744 Dippoldiswalde (Telefon: 0 35 04/6 49 91 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Osterzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Umfeld von Dippoldiswalde: Altenberg, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bad Schandau, Dohna, Freital, Glashütte, Heidenau, Hohnstein, Königstein, Liebstadt, Neustadt in Sachsen, Pirna, Rabenau, Sebnitz, Wehlen, Stolpen, Tharandt, Wilsdruff, Bahretal, Bannewitz, Dohma, Dorfhain, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Gohrisch, Hartmannsdorf-Reichenau, Hermsdorf, Höckendorf, Kirnitzschtal, Kreischa, Lohmen, Müglitztal, Pretzschendorf, Rathen, Rathmannsdorf, Reinhardtsdorf-Schöna, Rosenthal-Bielatal, Schmiedeberg, Struppen.
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Dippoldiswalde? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.