Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Zwickau

Immobilienbewertung Zwickau

Die Immobiliensachverständigen in Zwickau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Zwickau und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Zwickau ansässig.

Der Immobilienmarkt in Zwickau

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Zwickau und in der Region Westsachsen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Westsachsen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Zwickau

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Zwickau in der Region Westsachsen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in Westsachsen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Zwickau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Zwickau und die Stadt Zwickau in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Zwickau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Zwickau um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Zwickau

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.285 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.035 bis 2.590 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 935 €/m² Wohnfläche (Spanne: 470 bis 1.575 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.465 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.140 bis 2.460 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 775 €/m² Wohnfläche (Spanne: 420 bis 1.150 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,40 bis 15,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,40 bis 6,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,15 bis 8,20 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 6,00 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Zwickau für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Zwickau

Zwickau ist der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und viertgrößte Stadt im Bundesland Sachsen. Die alte Bergstadt liegt in der Zwickauer Mulde an der Sächsisch-Böhmischen Silberstraße.

Die Stadt war eines der Gründungsmitglieder der Metropolregion Mitteldeutschland. Überregional bekannt geworden ist Zwickau als Wiege der ostdeutschen Automobilindustrie mit mehr als 100jähriger Tradition. Dennoch musste auch Zwickau nach der Wende einen markanten Bevölkerungsrückgang hinnehmen. Als Im Jahre 1990 fünf Großbetriebe geschlossen wurden, setzte eine Abwanderungswelle aufgrund von drohender Arbeitslosigkeit ein. In den gesamten neuen Bundesländern ist in dieser Zeit die Geburtenrate drastisch gesunken, so auch in der Stadt Zwickau. Trotz allem kann der Landkreis mit 345 Einwohnern pro Quadratmeter immer noch mit der höchsten Bevölkerungsdichte des Bundeslandes aufwarten. Zwickau konnte den Abwärtstrend mit vielfältigen Investitionen aufhalten, seit 2009 schrumpft die Stadtbevölkerung nicht mehr und erreicht ein ausgeglichenes Saldo.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungZwickau wurde im Jahre 1118 erstmals urkundlich erwähnt. Auch heute noch gibt es in der Stadt viele Zeugen ihrer traditionsreichen Geschichte. Der evangelische Dom St. Marien geht auf eine Vorgängerkirche aus dem Jahre 1206 zurück. Die ehemaligen Priesterhäuser am Domhof beherbergen heute ein Museum und gehören zu den ältesten Wohngebäuden in Deutschland, sie wurden im Jahre 1521 erstmals erwähnt. Genau gegenüber gibt es ein weiteres Museum in der Galerie am Domhof aus dem Jahre 1876. Das Geburtshaus des Komponisten Robert Schumann stammt aus dem Jahre 1450. Eines der Wahrzeichen der Stadt ist das spätgotische Gewandhaus von 1525. Das Dünnebierhaus wurde im Jahre 1480 erbaut. Das kurfürstliche Schloss Osterstein stammt von 1590. Zu den ältesten noch als solche genutzten Apotheken Deutschlands zählen das Kräutergewölbe aus dem Jahre 1470 und die 1484 erbaute Löwen-Apotheke. Ein weiteres Zwickauer Wahrzeichen ist das Rathaus am Hauptmarkt aus dem Jahre 1404. Nach dem großen Stadtbrand wurde es wieder aufgebaut. Das 1480 errichtete Kornhaus stellt eines der ältesten Profanbauten Deutschlands dar. Der Zwickauer Dom ist das wichtigste sakrale Baudenkmal der Stadt und stammt aus der Zeit um 1180. Die St. Katharinen Kirche wurde im Jahre 1470 fertiggestellt. Das sogenannte Schiffchen stammt ursprünglich von 1485, nach dem Abriss in den 1960er Jahren wurde es inzwischen original rekonstruiert. Der Alte Gasometer von 1853 ist heute ein soziokulturelles Zentrum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Zwickau mit zwölf Grundschulen, vier Oberschulen und drei Gymnasien. Fünf Förderschulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Westsächsischen Hochschule Zwickau und der DPFA Hochschule Sachsen.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftDer Standort Zwickau kann auf eine lange und traditionsreiche Wirtschaftsgeschichte zurückblicken. Fast 800 Jahre lang wurde hier Steinkohle abgebaut, die Stadt war einst das Zentrum des gesamten Reviers. Ein weiterer prägender Wirtschaftsfaktor des Standortes war und ist die Automobilindustrie. Schon seit 1904 werden in der Stadt Autos gebaut. Damals wurden hier die August Horch & Cie Motorwagenwerke AG gegründet, die Wiege der Marke Audi liegt also in Zwickau. Zu Zeiten der DDR wurde hier der Trabant produziert und heute betreibt VW ein großes Werk am Standort. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören aber auch die Cray Valley Kunstharze GmbH, das Forschungs- und Transferzentrum e.V. der Westsächsischen Hochschule, der Druck- und Mediendienstleister Förster & Borries, das Gelenkwellenwerk GKN Deutschland GmbH, die Mauritius Brauerei Zwickau GmbH, der Logistikdienstleister Sachsentrans Spedition & Logistik GmbH, das Pharmaunternehmen Schwarz GmbH, das GAZ Geräte- und Akkumulatorenwerk Zwickau GmbH, die Gillet Abgassysteme Zwickau GmbH, der Automobilzulieferer Grammer System GmbH, die Hoppecke Batterien GmbH & Co KG, die Johnson Controls Autositze GmbH & Co KG, die Firma Siebenwurst Werkzeugbau und der Logistikdienstleister für die Automotivebranche Weck + Poller.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDie Stadt Zwickau ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A72 und eine Anschlussstelle zur A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B93, B173 und B175 durch das Stadgebiet. Der Bahnhof liegt an der Sachsen-Franken-Magistrale von Dresden nach Nürnberg und der Mitte-Deutschland-Linie. Die S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Zwickau im Stundentakt mit den Städten Altenburg, Halle und Leipzig. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Straßenbahnen und Bussen abgewickelt. Im Westen von Zwickau gibt es einen Verkehrslandeplatz, der Leipzig-Altenburg Airport liegt etwa 30 Kilometer entfernt in nördlicher Richtung. Zum Flughafen Hof-Plauen beträgt die Entfernung etwa 50 Kilometer und der Flughafen in Dresden ist etwa 130 Kilometer entfernt. Der Verwaltungssitz der Stadt ist Hauptmarkt 1 in 08056 Zwickau (Telefon: 03 75/83-0). Umfeld von Zwickau: Mülsen, Reinsdorf, Wilkau-Haßlau, Hirschfeld, Kirchberg, Lichtentanne, Werdau, Neukirchen, Crimmitschau, Dennheritz, Glauchau.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Zwickau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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