Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgpreppach

Immobilienmarkt Burgpreppach

Einleitung

Die Marktgemeinde Burgpreppach, gelegen im idyllischen Naturpark Haßberge in Bayern, ist eine kleine, aber reizvolle Gemeinde mit etwa 1.400 Einwohnern. Ihre ländliche Lage, gepaart mit einer guten Anbindung über die Bundesstraße B303, macht sie sowohl für Naturfreunde als auch für Pendler attraktiv. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Burgpreppach, einschließlich Markttrends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie zukünftige Perspektiven.

Überblick über die Marktgemeinde Burgpreppach

Burgpreppach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Birkach, Fitzendorf, Gemeinfeld, Ibind, Leuzendorf und Ueschersdorf. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hofheim in Unterfranken und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu größeren Städten wie Schweinfurt (ca. 30 km) und Bamberg (ca. 40 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in naher Umgebung verfügbar, was die Region besonders für Familien interessant macht.

Aktuelle Markttrends

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Burgpreppach zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung, die typisch für ländliche Regionen in Bayern ist. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 2.450 €. Dabei variieren die Preise je nach Immobilientyp und Baujahr:

• Einfamilienhäuser (Bestand, älter als 3 Jahre): Ca. 1.700–2.300 €/m²

• Einfamilienhäuser (Neubau, jünger als 3 Jahre): Ca. 2.800–3.500 €/m²

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ca. 1.800–2.200 €/m²

• Eigentumswohnungen (Neubau): Ca. 2.500–3.000 €/m²

• Mietpreise (Bestandswohnungen): Ca. 5,50–7,00 €/m²

• Mietpreise (Neubauwohnungen): Ca. 7,50–9,00 €/m²

Die Mietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 5,0–5,5 % und bei Neubauwohnungen bei 3,5–4,0 %, was im bundesweiten Vergleich attraktiv ist. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Nürnberg sind die Preise in Burgpreppach deutlich niedriger, was die Gemeinde für Käufer mit begrenztem Budget interessant macht.

Angebot

Das Immobilienangebot in Burgpreppach ist begrenzt, aber vielfältig. Es umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Bauernhäuser, Eigentumswohnungen und vereinzelt landwirtschaftliche Anwesen. Besonders gefragt sind Immobilien in naturnahen Lagen, wie in den Ortsteilen Birkach oder Fitzendorf, die oft mit großen Grundstücken und Nebengebäuden angeboten werden. Typische Angebote beinhalten:

• Einfamilienhäuser: Häuser mit 4–9 Zimmern, Wohnflächen von 120–200 m² und Grundstücken von 500–2.000 m², meist aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, aber auch sanierte oder modernisierte Objekte.

• Bauernhöfe und Landsitze: Große Anwesen mit 7–11 Zimmern, oft mit Stallungen oder Nebengebäuden, ideal für Tierhalter oder Naturfreunde. Preise liegen zwischen 400.000 € und 900.000 €, abhängig von Größe und Ausstattung.

• Eigentumswohnungen: Weniger verbreitet, meist 2–4-Zimmer-Wohnungen mit 60–100 m², oft in Mehrfamilienhäusern aus den 1970er-Jahren oder neueren Bauten.

• Mietwohnungen: Begrenztes Angebot, vor allem 2–3-Zimmer-Wohnungen in Bestandsgebäuden oder Maisonette-Wohnungen.

Neubauprojekte sind selten, aber die Gemeinde fördert den Bau in ausgewiesenen Siedlungsgebieten wie „Fußenburg“ (Burgpreppach) oder „Ziegelhütte“ (Leuzendorf). Zudem gibt es Förderprogramme für die Sanierung leerstehender Gebäude im Ortskern, die bis zu 10.000 € pro Anwesen umfassen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Burgpreppach ist stabil, aber nicht überhitzt. Hauptzielgruppen sind:

• Familien: Suchen nach bezahlbaren Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern mit Garten.

• Naturfreunde und Tierhalter: Interessiert an großen Anwesen oder Bauernhöfen mit Platz für Pferde oder andere Tiere.

• Pendler: Aufgrund der guten Anbindung nach Schweinfurt oder Bamberg attraktiv für Berufstätige, die ländliches Wohnen bevorzugen.

• Investoren: Angezogen durch attraktive Mietrenditen und die positive Wertentwicklung in der Region.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Haushalte in Burgpreppach Eigentum bevorzugen. Dennoch gibt es einen Wettbewerb um moderne oder barrierefreie Wohnungen, insbesondere für Senioren.

Besondere Merkmale des Immobilienmarkts

• Ländliche Idylle: Viele Immobilien bieten große Grundstücke und eine ruhige Lage, ideal für Menschen, die dem urbanen Stress entfliehen möchten.

• Sanierungsbedarf: Ein signifikanter Anteil der Bestandsimmobilien, insbesondere aus den 1960er- und 1970er-Jahren, erfordert Modernisierungsmaßnahmen, was die Preise relativ niedrig hält, aber zusätzliche Investitionen erfordert.

• Förderprogramme: Die Gemeinde unterstützt aktiv die Belebung des Ortskerns durch Fördermittel, was den Kauf und die Sanierung von Immobilien attraktiver macht.

• Gute Anbindung: Die Nähe zur B303 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte, was die Attraktivität für Pendler steigert.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien, besonders im Mietsegment, kann die Suche erschweren.

• Modernisierungsbedarf: Viele Objekte erfordern Investitionen in Energieeffizienz oder Ausstattung, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde sein kann.

• Wettbewerb um Top-Objekte: Moderne oder sanierte Immobilien in bevorzugten Lagen (z. B. Fitzendorf oder Birkach) sind schnell vergriffen.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen erhöhen, während das Angebot hier begrenzt ist.

Zukünftige Perspektiven

Der Immobilienmarkt in Burgpreppach wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung von 2–3 % pro Jahr, angetrieben durch die anhaltende Attraktivität ländlicher Regionen und die gute Verkehrsanbindung. Die Förderprogramme der Gemeinde und die Allianz Hofheimer Land könnten die Sanierung von Bestandsimmobilien und die Belebung der Ortskerne weiter vorantreiben. Zudem könnten neue Siedlungsgebiete wie „Am Estelbach“ in Gemeinfeld das Angebot an Baugrundstücken erweitern.

Langfristig könnte die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigen, da Käufer und Mieter zunehmend auf Nachhaltigkeit achten. Die Gemeinde könnte davon profitieren, wenn sie gezielt auf ökologisches Bauen und Modernisierung setzt. Gleichzeitig wird die Attraktivität für Pendler steigen, da Homeoffice-Modelle und die gute Anbindung die ländliche Lage noch reizvoller machen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burgpreppach bietet Chancen für Käufer und Investoren, die bezahlbare Immobilien in einer naturnahen Umgebung suchen. Mit moderaten Preisen, attraktiven Mietrenditen und Förderprogrammen ist die Gemeinde besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler interessant. Herausforderungen wie der Sanierungsbedarf und das begrenzte Angebot erfordern jedoch eine sorgfältige Planung. Insgesamt bleibt Burgpreppach eine attraktive Option für diejenigen, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Umgebung von Burgpreppach

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) sowie Hofheim i.UFr. (circa 5.079) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Maroldsweisach (3.300), Rentweinsdorf (1.600), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.