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Die Immobiliensachverständigen in Hofheim in Unterfranken, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hofheim in Unterfranken, im Landkreis Haßberge und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hofheim in Unterfranken ansässig.
Der Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hofheim in Unterfranken und in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Bundeslandes, in der Region zwischen der Rhön, Mainfranken und Thüringen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Hofheim in Unterfranken
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Freistaates und in der Region zwischen der Rhön, Mainfranken und Thüringen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hofheim in Unterfranken
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und die Kleinstadt Hofheim in Unterfranken in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hofheim in Unterfranken einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hofheim in Unterfranken um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Hofheim in Unterfranken
1. Einführung
Hofheim in Unterfranken ist eine Kleinstadt im Landkreis Haßberge in Bayern, die durch ihre idyllische Lage zwischen Rhön, Mainfranken und Thüringen geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Menschen bietet Hofheim eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt oder Bamberg. Der Immobilienmarkt in Hofheim ist von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen geprägt, wobei sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends.
2. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken zeichnet sich durch eine solide, aber nicht überhitzte Entwicklung aus. Die Region gehört zu den mittleren bis guten Wohnlagen in Unterfranken, was sich in moderaten, aber steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen eher selten verfügbar sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von lokalen Käufern als auch von Zuzüglern aus umliegenden Städten getrieben, die die ländliche Lage und die gute Infrastruktur schätzen.
2.1. Wohnungsmarkt
Eigentumswohnungen in Hofheim sind besonders für Kapitalanleger interessant, da die Mietrendite attraktiv ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.600 Euro, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten und moderner Ausstattung teurer sind. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Typische Wohnungen haben eine Größe von 60 bis 120 Quadratmetern und verfügen oft über Balkon oder Terrasse.
2.2. Häusermarkt
Einfamilienhäuser sind die gefragteste Immobilienart in Hofheim. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.700 Euro, wobei gut gepflegte oder modernisierte Objekte höhere Preise erzielen. Besonders beliebt sind Häuser mit Garten, Garage oder Carport sowie einer soliden Bauweise aus den 1970er- oder 1980er-Jahren. Mehrfamilienhäuser und Anwesen mit zusätzlicher Nutzfläche, wie Scheunen oder Werkstätten, finden ebenfalls Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Preise für solche Objekte variieren stark je nach Zustand und Lage, mit Angeboten zwischen 300.000 und 750.000 Euro.
2.3. Grundstücksmarkt
Grundstücke sind in Hofheim relativ selten, da die Stadt von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist. Verfügbare Baugrundstücke haben oft eine Größe von 500 bis 1.000 Quadratmetern und kosten je nach Lage zwischen 100 und 200 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, insbesondere bei Familien, die ein Eigenheim planen. Landwirtschaftliche Flächen oder Waldanteile sind meist nur im Paket mit Wohnhäusern verfügbar.
3. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Hofheim haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Seit 2021 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 5 % und für Wohnungen um etwa 7 % gestiegen. Diese Entwicklung ist stabiler als in urbanen Zentren wie München oder Frankfurt, da Hofheim nicht von spekulativen Preissprüngen betroffen ist. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) zeigen die Hauspreise einen leichten Anstieg von etwa 1 %, während Wohnungspreise um knapp 2 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine gesunde Balance zwischen Angebot und Nachfrage wider.
3.1. Einflussfaktoren
Lage: Immobilien in zentralen oder gut angebundenen Ortsteilen wie Ostheim oder Rügheim erzielen höhere Preise als Objekte in Randlagen.
Zustand: Modernisierte Immobilien mit energetischer Sanierung oder hochwertiger Ausstattung sind besonders gefragt.
Wirtschaftliche Situation: Die stabile Wirtschaft in Unterfranken, insbesondere in nahegelegenen Städten wie Schweinfurt, unterstützt die Nachfrage.
Demografische Entwicklung: Eine leicht alternde Bevölkerung führt zu einem erhöhten Angebot an größeren Häusern, während junge Familien Neubauten oder kleinere Wohnhäuser suchen.
4. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Hofheim ist begrenzt, was die Preise stützt. Einfamilienhäuser mit 100 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche und Grundstücken von 500 bis 1.000 Quadratmetern sind besonders gefragt. Mehrfamilienhäuser und Anwesen mit Nutzflächen wie Garagen, Werkstätten oder Scheunen sprechen eine Nischengruppe an, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchte. Eigentumswohnungen sind vor allem in Bestandslagen verfügbar, da Neubauaktivitäten in Hofheim begrenzt sind.
Die Nachfrage kommt hauptsächlich von:
Lokalen Käufern: Familien und ältere Paare, die in der Region verwurzelt sind.
Zuzüglern: Pendlern, die in Schweinfurt oder Bamberg arbeiten und eine ruhigere Wohnlage suchen.
Kapitalanlegern: Investoren, die von der attraktiven Mietrendite profitieren möchten.
5. Infrastruktur und Attraktivität
Hofheim in Unterfranken bietet eine gute Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die A70 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bamberg (ca. 30 Minuten) und Schweinfurt (ca. 20 Minuten). Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege in der Rhön oder lokale Vereine erhöhen die Lebensqualität.
Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur sind ein entscheidender Vorteil für den Immobilienmarkt. Viele Käufer schätzen die Möglichkeit, ein Haus mit Garten oder Blick ins Grüne zu erwerben, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
6. Herausforderungen
Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Hofheim:
Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauwohnungen schränkt die Wachstumschancen ein.
Energetische Sanierung: Viele ältere Immobilien erfordern Investitionen in die Energieeffizienz, was die Kosten für Käufer erhöht.
Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung könnte langfristig zu einem Überangebot an großen Wohnhäusern führen, wenn die Nachfrage von jungen Familien nicht mithält.
7. Zukünftige Trends
Für die kommenden Jahre sind folgende Trends für den Immobilienmarkt in Hofheim zu erwarten:
Moderate Preissteigerungen: Die Preise werden weiter leicht steigen, jedoch ohne die Dynamik großer Metropolen.
Fokus auf Nachhaltigkeit: Energetisch sanierte Immobilien oder Neubauten mit hoher Energieeffizienz werden zunehmend gefragt sein.
Mehr Nachfrage nach kleineren Wohnhäusern: Junge Familien und Senioren suchen kompakte, barrierefreie Immobilien.
Digitalisierung: Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden die Vermarktung erleichtern.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken ist stabil und attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Moderate Preise, eine gute Infrastruktur und die idyllische Lage machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Grundstücke selten sind. Herausforderungen wie begrenztes Angebot und energetische Sanierungsbedarfe sollten durch gezielte Investitionen und eine nachhaltige Stadtentwicklung angegangen werden. Insgesamt bietet Hofheim eine solide Perspektive für Immobilienkäufer, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung suchen.
Umgebung von Hofheim in Unterfranken
Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Maroldsweisach (3.300), Rentweinsdorf (1.600), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Hofheim in Unterfranken für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hofheim in Unterfranken? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.