Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hofheim in Unterfranken

Immobilienmarkt Hofheim in Unterfranken

1. Einführung

Hofheim in Unterfranken ist eine Kleinstadt im Landkreis Haßberge in Bayern, die durch ihre idyllische Lage zwischen Rhön, Mainfranken und Thüringen geprägt ist. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.000 Menschen bietet Hofheim eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt oder Bamberg. Der Immobilienmarkt in Hofheim ist von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen geprägt, wobei sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv sind. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken zeichnet sich durch eine solide, aber nicht überhitzte Entwicklung aus. Die Region gehört zu den mittleren bis guten Wohnlagen in Unterfranken, was sich in moderaten, aber steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen eher selten verfügbar sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist sowohl von lokalen Käufern als auch von Zuzüglern aus umliegenden Städten getrieben, die die ländliche Lage und die gute Infrastruktur schätzen.

2.1. Wohnungsmarkt

Eigentumswohnungen in Hofheim sind besonders für Kapitalanleger interessant, da die Mietrendite attraktiv ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.600 Euro, während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten und moderner Ausstattung teurer sind. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Typische Wohnungen haben eine Größe von 60 bis 120 Quadratmetern und verfügen oft über Balkon oder Terrasse.

2.2. Häusermarkt

Einfamilienhäuser sind die gefragteste Immobilienart in Hofheim. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 1.700 Euro, wobei gut gepflegte oder modernisierte Objekte höhere Preise erzielen. Besonders beliebt sind Häuser mit Garten, Garage oder Carport sowie einer soliden Bauweise aus den 1970er- oder 1980er-Jahren. Mehrfamilienhäuser und Anwesen mit zusätzlicher Nutzfläche, wie Scheunen oder Werkstätten, finden ebenfalls Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Preise für solche Objekte variieren stark je nach Zustand und Lage, mit Angeboten zwischen 300.000 und 750.000 Euro.

2.3. Grundstücksmarkt

Grundstücke sind in Hofheim relativ selten, da die Stadt von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben ist. Verfügbare Baugrundstücke haben oft eine Größe von 500 bis 1.000 Quadratmetern und kosten je nach Lage zwischen 100 und 200 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, insbesondere bei Familien, die ein Eigenheim planen. Landwirtschaftliche Flächen oder Waldanteile sind meist nur im Paket mit Wohnhäusern verfügbar.

3. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hofheim haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Seit 2021 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 5 % und für Wohnungen um etwa 7 % gestiegen. Diese Entwicklung ist stabiler als in urbanen Zentren wie München oder Frankfurt, da Hofheim nicht von spekulativen Preissprüngen betroffen ist. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) zeigen die Hauspreise einen leichten Anstieg von etwa 1 %, während Wohnungspreise um knapp 2 % gestiegen sind. Diese Entwicklung spiegelt eine gesunde Balance zwischen Angebot und Nachfrage wider.

3.1. Einflussfaktoren

• Lage: Immobilien in zentralen oder gut angebundenen Ortsteilen wie Ostheim oder Rügheim erzielen höhere Preise als Objekte in Randlagen.

• Zustand: Modernisierte Immobilien mit energetischer Sanierung oder hochwertiger Ausstattung sind besonders gefragt.

• Wirtschaftliche Situation: Die stabile Wirtschaft in Unterfranken, insbesondere in nahegelegenen Städten wie Schweinfurt, unterstützt die Nachfrage.

• Demografische Entwicklung: Eine leicht alternde Bevölkerung führt zu einem erhöhten Angebot an größeren Häusern, während junge Familien Neubauten oder kleinere Wohnhäuser suchen.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hofheim ist begrenzt, was die Preise stützt. Einfamilienhäuser mit 100 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche und Grundstücken von 500 bis 1.000 Quadratmetern sind besonders gefragt. Mehrfamilienhäuser und Anwesen mit Nutzflächen wie Garagen, Werkstätten oder Scheunen sprechen eine Nischengruppe an, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchte. Eigentumswohnungen sind vor allem in Bestandslagen verfügbar, da Neubauaktivitäten in Hofheim begrenzt sind.

Die Nachfrage kommt hauptsächlich von:

• Lokalen Käufern: Familien und ältere Paare, die in der Region verwurzelt sind.

• Zuzüglern: Pendlern, die in Schweinfurt oder Bamberg arbeiten und eine ruhigere Wohnlage suchen.

• Kapitalanlegern: Investoren, die von der attraktiven Mietrendite profitieren möchten.

5. Infrastruktur und Attraktivität

Hofheim in Unterfranken bietet eine gute Infrastruktur, die den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die A70 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bamberg (ca. 30 Minuten) und Schweinfurt (ca. 20 Minuten). Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege in der Rhön oder lokale Vereine erhöhen die Lebensqualität.

Die idyllische Lage und die Nähe zur Natur sind ein entscheidender Vorteil für den Immobilienmarkt. Viele Käufer schätzen die Möglichkeit, ein Haus mit Garten oder Blick ins Grüne zu erwerben, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Hofheim:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauwohnungen schränkt die Wachstumschancen ein.

• Energetische Sanierung: Viele ältere Immobilien erfordern Investitionen in die Energieeffizienz, was die Kosten für Käufer erhöht.

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung könnte langfristig zu einem Überangebot an großen Wohnhäusern führen, wenn die Nachfrage von jungen Familien nicht mithält.

7. Zukünftige Trends

Für die kommenden Jahre sind folgende Trends für den Immobilienmarkt in Hofheim zu erwarten:

• Moderate Preissteigerungen: Die Preise werden weiter leicht steigen, jedoch ohne die Dynamik großer Metropolen.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Energetisch sanierte Immobilien oder Neubauten mit hoher Energieeffizienz werden zunehmend gefragt sein.

• Mehr Nachfrage nach kleineren Wohnhäusern: Junge Familien und Senioren suchen kompakte, barrierefreie Immobilien.

• Digitalisierung: Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden die Vermarktung erleichtern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hofheim in Unterfranken ist stabil und attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Moderate Preise, eine gute Infrastruktur und die idyllische Lage machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, während Grundstücke selten sind. Herausforderungen wie begrenztes Angebot und energetische Sanierungsbedarfe sollten durch gezielte Investitionen und eine nachhaltige Stadtentwicklung angegangen werden. Insgesamt bietet Hofheim eine solide Perspektive für Immobilienkäufer, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung suchen.

Umgebung von Hofheim in Unterfranken

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Maroldsweisach (3.300), Rentweinsdorf (1.600), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.