Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Maroldsweisach

Immobilienmarkt Maroldsweisach

Einleitung

Maroldsweisach, eine Gemeinde im Landkreis Haßberge in Bayern, zeichnet sich durch ihre ländliche Lage im Naturpark Haßberge aus. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre naturnahe Umgebung, gute Anbindung an größere Städte wie Bamberg oder Schweinfurt und eine stabile Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Maroldsweisach, einschließlich Kaufpreise, Mietpreise, Grundstückspreise, Markttrends und Zukunftsperspektiven, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Maroldsweisach

Der Immobilienmarkt in Maroldsweisach ist von einer Mischung aus traditionellen Bestandsimmobilien und vereinzelten Neubauprojekten geprägt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Maroldsweisach selbst, Voccawind, Pfaffendorf, Ermershausen und Altenstein, die jeweils unterschiedliche Marktbedingungen aufweisen können. Aufgrund der ländlichen Lage sind die Preise im Vergleich zu städtischen Zentren wie München oder Nürnberg moderat, was Maroldsweisach besonders für Familien, Pendler und Investoren attraktiv macht, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen.

Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, wobei Einfamilienhäuser und Grundstücke für den Eigenheimbau besonders gefragt sind. Mietwohnungen und Mehrfamilienhäuser spielen eine untergeordnete Rolle, da die Region primär von Eigennutzern geprägt ist. Die Attraktivität der Gemeinde wird durch die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren und die landschaftlich reizvolle Umgebung gesteigert.

2. Kaufpreise für Immobilien

2.1 Häuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maroldsweisach liegt derzeit bei etwa 1.300 €/m² für Einfamilienhäuser. Bestandshäuser (älter als drei Jahre) mit normaler Ausstattung kosten im Schnitt etwa 800–1.000 €/m², während Neubauhäuser (jünger als drei Jahre) Preise von 1.400–1.600 €/m² erreichen. Beispiele aus dem Markt zeigen eine Preisspanne von etwa 185.000 € für ein Einfamilienhaus mit 118 m² bis hin zu 485.000 € für ein größeres Anwesen mit 200 m² Wohnfläche und umfangreicher Ausstattung.

Besonders hervorzuheben sind vielseitig nutzbare Anwesen, die in Maroldsweisach häufig vorkommen. Diese umfassen oft Nebengebäude wie Ställe oder Garagen und bieten Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte, wie etwa die Kombination von Wohnen und Gewerbe. Ein Beispiel ist ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen in Voccawind mit 1.520 m² Grundstücksfläche, das für etwa 250.000–400.000 € angeboten wird.

2.2 Wohnungen

Eigentumswohnungen sind in Maroldsweisach seltener als Häuser. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.550 €/m². Bestandswohnungen kosten etwa 900–1.100 €/m², während Neubauwohnungen Preise von 1.600–1.800 €/m² erreichen. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen konzentriert sich der Markt stärker auf den Hausbau.

2.3 Grundstücke

Grundstückspreise in Maroldsweisach variieren je nach Lage, Erschließungsgrad und Größe. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei etwa 104 €/m², mit einer Spanne von 33 €/m² für günstige, unerschlossene Grundstücke bis 202 €/m² für teure, voll erschlossene Parzellen. In der Gemeinde selbst werden Baugrundstücke in den Ortsteilen Maroldsweisach (13,50 €/m²) und Voccawind (9,00 €/m²) angeboten, wobei noch einige Flächen verfügbar sind. Erschlossene Grundstücke mit Baugenehmigung erzielen einen Preisaufschlag von etwa 70 % im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken.

3. Mietpreise

Die Mietpreise in Maroldsweisach sind im Vergleich zu urbanen Regionen niedrig und machen die Gemeinde für Mieter attraktiv. Der durchschnittliche Mietspiegel liegt bei 7,76 €/m² Kaltmiete und 10,37 €/m² Warmmiete. Bestandswohnungen kosten etwa 4,20–5,00 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von 5,80–6,50 €/m² erzielen. Für Häuser liegen die Mietpreise bei etwa 4,20 €/m² für Bestandsobjekte und 4,80–5,50 €/m² für Neubauten.

Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 5,4 %, für Neubauwohnungen bei 4,3 %, was im Bundesvergleich als hoch eingestuft wird. Dies macht Maroldsweisach insbesondere für Investoren interessant, die in Anlageimmobilien investieren möchten.

4. Markttrends und Entwicklungen

4.1 Preissteigerungen

In den letzten drei Jahren sind die Immobilienpreise in Maroldsweisach moderat gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Grundstücke verzeichnete eine Steigerung von etwa 10,6 % über drei Jahre, während die Preise für Häuser und Wohnungen stabil bis leicht steigend sind (+0 % im letzten Jahr). Diese moderate Entwicklung spiegelt die ländliche Lage wider, wo der Markt weniger volatil ist als in Metropolregionen.

4.2 Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken ist hoch, da viele Käufer die Vorteile der ländlichen Lage mit guter Anbindung schätzen. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Immobilien begrenzt, insbesondere in den zentralen Ortsteilen wie Maroldsweisach und Pfaffendorf. Mietwohnungen sind ebenfalls knapp, was die Gemeinde dazu veranlasst hat, eine Wohnungsbörse einzurichten, um Vermietern und Mietern eine Plattform zu bieten.

4.3 Modernisierung und Fördermittel

Viele Immobilien in Maroldsweisach sind Bestandsobjekte, die Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben. Die Sparkasse Schweinfurt-Haßberge und andere regionale Akteure bieten Beratung zu Fördermitteln, etwa von der KfW, für energieeffizientes Sanieren oder barrierefreie Umbauten. Dies fördert die Attraktivität von Bestandsimmobilien, die oft zu günstigeren Preisen erworben werden können.

5. Besonderheiten des Immobilienmarkts

• Ländliche Lage: Maroldsweisach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zu Städten wie Schweinfurt (ca. 30 km) macht die Gemeinde auch für Pendler interessant.

• Vielseitige Anwesen: Viele Immobilien in Maroldsweisach sind ehemalige landwirtschaftliche Anwesen oder kombinierte Wohn- und Geschäftshäuser, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen und Eigentumswohnungen führt zu einer Fokussierung auf den Eigenheimbau.

• Investitionsmöglichkeiten: Die hohen Bruttomietrenditen machen Maroldsweisach für Investoren attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen.

6. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Maroldsweisach wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugrundstücken wird durch den Trend zu ländlichem Wohnen und die gute Verkehrsanbindung unterstützt. Gleichzeitig könnten staatliche Förderprogramme für Modernisierungen und Neubauten die Attraktivität der Region weiter steigern.

Die Gemeinde setzt auf eine aktive Förderung des Wohnungsmarkts, etwa durch die Bereitstellung von Baugrundstücken und die Wohnungsbörse. Zukünftige Bauprojekte könnten das Angebot an modernen Wohnhäusern und Wohnungen leicht erhöhen, ohne den ländlichen Charakter der Gemeinde zu beeinträchtigen.

7. Fazit

Maroldsweisach bietet einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt für Eigennutzer und Investoren, die eine ländliche Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Die moderaten Kauf- und Mietpreise, kombiniert mit hohen Mietrenditen, machen die Gemeinde besonders für den Eigenheimbau und als Standort für Anlageimmobilien interessant. Trotz des begrenzten Angebots an Mietwohnungen und Eigentumswohnungen bieten die verfügbaren Baugrundstücke und vielseitigen Anwesen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer stabilen Preisentwicklung und Unterstützung durch Fördermittel bleibt Maroldsweisach ein vielversprechender Standort für den Immobilienmarkt im Jahr 2025.

Umgebung von Maroldsweisach

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) sowie Hofheim i.UFr. (circa 5.079) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Rentweinsdorf (1.600), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.