Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Haßberge

Immobilienmärkte im Landkreis Haßberge

Einleitung

Der Landkreis Haßberge, gelegen im Norden Bayerns, ist eine Region mit einer reizvollen Mischung aus ländlicher Idylle, historischen Ortschaften und einer guten Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt und Bamberg. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik entwickelt, beeinflusst durch demografische Veränderungen, wirtschaftliche Rahmenbedingungen und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen und Herausforderungen des Immobilienmarktes im Landkreis Haßberge, unterteilt in die Segmente unbebaute Grundstücke, bebaute Grundstücke, Wohnungseigentum und Gewerbeimmobilien.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge ist durch eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum und Mietobjekten gekennzeichnet, wobei die Region von einem wiederbelebten Interesse profitiert. Sinkende Preise für gebrauchte Immobilien und ein günstigeres Zinsniveau haben 2024 zu einer spürbaren Belebung geführt. Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt lag 2024 bei etwa 132 Millionen Euro, was über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre liegt. Diese Entwicklung spiegelt ein wachsendes Interesse an Wohneigentum wider, insbesondere bei jüngeren Menschen, die zunehmend den Kauf einer Immobilie planen.

Die Region ist jedoch auch vom demografischen Wandel betroffen, der zu einer abnehmenden Bevölkerung und zunehmenden Leerständen in innerörtlichen Lagen führt. Dies stellt die Kommunen vor die Herausforderung, Innenentwicklung zu fördern, anstatt neue Baugebiete am Ortsrand auszuweisen. Der Grundsatz „Innen- vor Außenentwicklung“ wird von vielen Gemeinden verfolgt, um bestehende Flächen effizient zu nutzen und die Attraktivität der Ortszentren zu erhalten.

2. Unbebaute Grundstücke

Unbebaute Grundstücke umfassen Bauplätze sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen. Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage und Infrastruktur und bewegen sich aktuell zwischen 50 und 490 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind Grundstücke in gut angebundenen Gemeinden wie Haßfurt, Ebern oder Hofheim in Unterfranken, die eine Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Schweinfurt bieten. Der Markt für land- und forstwirtschaftliche Flächen ist weniger volatil, zeigt jedoch ebenfalls eine moderate Preissteigerung, da landwirtschaftliche Flächen zunehmend auch für alternative Nutzungen wie Photovoltaikanlagen nachgefragt werden.

Die Herausforderung besteht darin, dass viele unbebaute Grundstücke in bereits erschlossenen Gebieten ungenutzt bleiben, während neue Baugebiete an Ortsrändern entwickelt werden. Dies führt zu einem erhöhten Flächenverbrauch und widerspricht dem Ziel einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Initiativen wie die Gemeinde-Allianzen im Landkreis setzen auf Innenentwicklung, um bestehende Flächen zu revitalisieren und den Leerstand zu reduzieren.

3. Bebaute Grundstücke

3.1 Ein- und Zweifamilienhäuser

Ein- und Zweifamilienhäuser stellen die umsatzstärkste Gruppe im Immobilienmarkt des Landkreises Haßberge dar. Im Jahr 2017 lag der durchschnittliche Kaufpreis für solche Objekte bei etwa 183.211 Euro, was einem Preis von rund 1.246 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die durchschnittliche Wohnfläche betrug 151 Quadratmeter bei einer Grundstücksfläche von etwa 840 Quadratmetern. Seitdem sind die Preise moderat gestiegen, wobei gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser 2024 zwischen 175.000 und 800.000 Euro kosten. Neubauten bewegen sich in einem Preisbereich von 350.000 bis 650.000 Euro.

Besonders gefragt sind modernisierte Objekte oder solche mit Einliegerwohnungen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bieten. Sanierungsbedürftige Immobilien, insbesondere in ländlichen Gebieten, stehen jedoch oft lange leer, was die Attraktivität der Ortszentren mindert.

3.2 Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind vor allem in städtischen Gebieten wie Haßfurt gefragt, wo die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch bleibt. Diese Objekte sind sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv, da sie stabile Mietrenditen versprechen. Die Preise für Mehrfamilienhäuser variieren je nach Baujahr, Zustand und Lage, liegen aber im Durchschnitt höher als bei Ein- und Zweifamilienhäusern, da sie größere Wohnflächen und höhere Ertragspotenziale bieten.

3.3 Bauernhöfe und andere bebaute Grundstücke

Bauernhöfe und landwirtschaftliche Anwesen spielen im Landkreis Haßberge eine besondere Rolle, da die Region traditionell agrarisch geprägt ist. Viele dieser Objekte sind jedoch sanierungsbedürftig und finden oft keine Nachnutzung, was zu Leerständen führt. Der Markt für solche Immobilien ist speziell, da die Nachfrage überwiegend von Käufern kommt, die diese Objekte für alternative Nutzungen, wie etwa als Ferienhäuser oder für ökologische Projekte, umbauen möchten.

4. Wohnungseigentum

Eigentumswohnungen machen einen signifikanten Anteil am Immobilienmarkt aus, wobei gebrauchte Wohnungen Preise zwischen 1.250 und 4.200 Euro pro Quadratmeter erreichen, während neue Eigentumswohnungen zwischen 3.800 und 4.900 Euro pro Quadratmeter kosten. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen in zentralen Lagen mit guter Anbindung, etwa in Haßfurt oder Zeil am Main. Maisonette-Wohnungen oder Objekte mit Balkon und Aussicht erfreuen sich wachsender Beliebtheit.

Die Nachfrage nach Seniorenwohnungen steigt ebenfalls, da die Bevölkerung im Landkreis älter wird. Barrierefreie Umbauten und energetische Sanierungen werden häufig durch Fördermittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt, was den Markt für modernisierte Wohnungen belebt.

5. Mietwohnungen

Der Markt für Mietwohnungen ist im Landkreis Haßberge durch eine hohe Nachfrage geprägt, insbesondere in städtischen Gebieten. Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen jedoch im Durchschnitt bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter für modernisierte Wohnungen. In ländlichen Gebieten sind die Mietpreise tendenziell niedriger, jedoch steht hier oft älterer Wohnraum zur Verfügung, der Sanierungsbedarf aufweist. Beispiele aus aktuellen Angeboten zeigen Mietpreise von etwa 500 bis 580 Euro für 76 Quadratmeter große Wohnungen in Zeil am Main.

6. Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist im Landkreis Haßberge weniger dynamisch als der Wohnimmobilienmarkt, zeigt jedoch Potenzial in wachstumsstarken Gemeinden. Angeboten werden unter anderem Ladenflächen, Hallen, Gastronomie- und Hotelobjekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut erreichbare Standorte, etwa in Haßfurt oder Ebern. Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Nutzung und Zustand, wobei hochwertig ausgestattete Objekte ohne Renovierungsstau besonders gefragt sind.

7. Finanzierung und Fördermittel

Die Finanzierung von Immobilienkäufen wird durch günstigere Zinsen und eine wachsende Beliebtheit des Bausparens erleichtert. Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Haßberge Bausparverträge mit einem Volumen von über 130 Millionen Euro vermittelt, was die hohe Nachfrage nach Wohneigentum unterstreicht. Fördermittel, insbesondere von der KfW, spielen eine wichtige Rolle bei Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa energetischen Sanierungen oder barrierefreien Umbauten. Diese Förderungen tragen dazu bei, den Wohnkomfort zu erhöhen und die Attraktivität von Immobilien zu steigern.

8. Herausforderungen und Chancen

Der demografische Wandel stellt den Immobilienmarkt vor Herausforderungen, insbesondere durch zunehmende Leerstände in innerörtlichen Lagen und eine alternde Bevölkerung. Gleichzeitig bietet die Region Chancen durch ihre attraktive Lage, die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und die hohe Lebensqualität. Initiativen wie die Gemeinde-Allianzen und das Regionalmanagement fördern die Innenentwicklung, um bestehende Flächen zu nutzen und den Flächenverbrauch zu reduzieren. Der Fokus auf nachhaltige Siedlungsentwicklung und die Revitalisierung von Leerständen könnte die Attraktivität der Ortszentren weiter steigern.

9. Ausblick

Der Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein, insbesondere durch junge Käufer und Investoren, die von günstigeren Zinsen und sinkenden Preisen für gebrauchte Immobilien profitieren. Die Bevölkerungsprognose für den Landkreis bis 2043 (ca. 82.400 Einwohner) deutet auf einen anhaltenden Wohnraumbedarf hin. Die Förderung von Innenentwicklung, energetischen Sanierungen und nachhaltigem Bauen wird entscheidend sein, um die Region langfristig attraktiv zu halten.

Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Haßberge zeigt eine positive Entwicklung mit einer Belebung durch günstigere Zinsen und steigende Nachfrage nach Wohneigentum. Dennoch erfordern der demografische Wandel und die Leerstände in innerörtlichen Lagen gezielte Maßnahmen zur Innenentwicklung und Revitalisierung. Mit einer Kombination aus regionaler Expertise, Fördermitteln und nachhaltiger Planung bietet der Landkreis Haßberge vielfältige Chancen für Käufer, Mieter und Investoren.