Immobiliengutachter Rentweinsdorf

Immobilienbewertung Rentweinsdorf

Die Immobiliensachverständigen in Rentweinsdorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rentweinsdorf, im Landkreis Haßberge und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rentweinsdorf ansässig.

Der Immobilienmarkt in Rentweinsdorf

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rentweinsdorf und in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Bundeslandes, in der Region zwischen der Rhön, Mainfranken und Thüringen, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Rentweinsdorf

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rentweinsdorf in der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Unterfranken, im Nordwesten des Freistaates und in der Region zwischen der Rhön, Mainfranken und Thüringen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rentweinsdorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und die Marktgemeinde Rentweinsdorf in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rentweinsdorf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rentweinsdorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Rentweinsdorf

Einleitung

Rentweinsdorf, eine Gemeinde im Landkreis Haßberge in Unterfranken, Bayern, ist eine ländliche Region, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an Städte wie Bamberg und Coburg besticht. Der Immobilienmarkt in Rentweinsdorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, sowie einer begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Rentweinsdorf, einschließlich Markttrends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie einer Einschätzung der zukünftigen Entwicklung.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Rentweinsdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus Bestandsimmobilien und wenigen Neubauprojekten aus. Die Region ist besonders attraktiv für Familien, Investoren und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zu urbanen Zentren suchen. Die Wohnlagen in Rentweinsdorf werden überwiegend als mittlere bis gute Lagen eingestuft, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.

Wohnimmobilien

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Rentweinsdorf ist konstant hoch. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien entsprechen, die Wert auf Freiraum und ein ländliches Umfeld legen. Mehrfamilienhäuser ziehen hingegen Investoren an, die aufgrund der attraktiven Mietrenditen in Bestandsimmobilien investieren möchten. Eigentumswohnungen spielen eine untergeordnete Rolle, sind aber für kleinere Haushalte oder als Kapitalanlage interessant.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien sind in Rentweinsdorf von geringerer Bedeutung, da die Gemeinde primär als Wohnstandort dient. Dennoch gibt es vereinzelt Angebote für kleinere Gewerbeflächen, beispielsweise in zentralen Lagen, die für lokale Dienstleistungen oder Einzelhandel genutzt werden können.

Grundstücke

Grundstücke sind in Rentweinsdorf begrenzt verfügbar, was die Preise in den letzten Jahren nach oben getrieben hat. Besonders erschlossene Grundstücke in zentralen Lagen sind gefragt, während unerschlossene oder größere Flächen in Randlagen günstiger angeboten werden.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Rentweinsdorf haben in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg verzeichnet, getrieben durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Die folgende Analyse gibt einen Überblick über die aktuellen Preisspannen und Trends:

Kaufpreise für Häuser

  • Einfamilien- und Doppelhäuser (Bestand, älter als 3 Jahre): Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.240 €/m². Für modernisierte oder gut gepflegte Objekte können die Preise bis zu 1.500 €/m² erreichen.

  • Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre): Neubauten sind seltener und kosten im Schnitt etwa 1.355 €/m², wobei die Preise je nach Ausstattung und Lage variieren.

  • Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 1.200 €/m² und 1.800 €/m², abhängig von der Anzahl der Wohneinheiten, dem Modernisierungsgrad und der Grundstücksgröße.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

  • Bestandswohnungen (älter als 3 Jahre): Der Durchschnittspreis liegt bei etwa 1.800 €/m². Kleinere Wohnungen oder solche in weniger zentralen Lagen können für 1.500 €/m² erworben werden.

  • Neubauwohnungen: Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Neubauwohnungen sind die Preise höher und liegen im Bereich von 2.000 €/m² bis 2.500 €/m².

Mietpreise

Die Mietpreise in Rentweinsdorf sind moderat, was die Region für Mieter attraktiv macht. Durchschnittlich liegen die Kaltmieten für Wohnungen bei 6,50 €/m² bis 8,50 €/m², abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, kosten aber etwa 7,00 €/m² bis 10,00 €/m².

Grundstückspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke in Rentweinsdorf beträgt etwa 176 €/m². Für kleinere, erschlossene Grundstücke (250–500 m²) können Preise bis zu 331 €/m² verlangt werden, während größere oder unerschlossene Grundstücke ab 48 €/m² erhältlich sind. Im Vergleich zu urbanen Regionen sind die Grundstückspreise moderat, aber die begrenzte Verfügbarkeit treibt die Kosten nach oben.

Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Rentweinsdorf übersteigt das Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu Bamberg (ca. 20 km) und Coburg (ca. 25 km), was sie für Pendler attraktiv macht. Zudem trägt das historisch niedrige Zinsniveau zur hohen Nachfrage bei, da Kredite für Immobilienkäufe günstig sind.

Angebot

Das Angebot an Immobilien ist vielfältig, aber begrenzt. Häufige Immobilientypen sind:

  • Einfamilienhäuser: Oft aus dem Bestand, teilweise modernisiert oder sanierungsbedürftig. Größen liegen zwischen 150 m² und 250 m², mit Grundstücken von 500 m² bis 2.000 m².

  • Mehrfamilienhäuser: Meist mit 3–5 Wohneinheiten, ideal für Investoren. Viele Objekte wurden in den letzten Jahrzehnten modernisiert.

  • Eigentumswohnungen: Kleinere Einheiten (50–100 m²) in Mehrfamilienhäusern, oft in ruhigen Lagen.

  • Grundstücke: Begrenzt verfügbar, vor allem in zentralen Lagen wie Rentweinsdorf selbst oder Sendelbach.

Nachfrage

Die Nachfrage kommt von verschiedenen Gruppen:

  • Familien: Suchen Einfamilienhäuser mit Garten für ein ruhiges Wohnen.

  • Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen aufgrund der hohen Mietrenditen.

  • Pendler: Ziehen die gute Verkehrsanbindung nach Bamberg und Coburg an.

  • Bauherren: Suchen erschlossene Grundstücke für individuelle Bauprojekte.

Infrastruktur und Lagefaktoren

Rentweinsdorf bietet eine gute Infrastruktur für eine ländliche Gemeinde. Die Anbindung an die Autobahn A73 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bamberg, Coburg und Schweinfurt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und der Bahnhof in Ebern, ergänzen die Mobilität. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen, Kindergärten, lokale Geschäfte und medizinische Versorgung, was sie für Familien attraktiv macht.

Die ländliche Lage mit umliegenden Wäldern und Naturschutzgebieten bietet eine hohe Lebensqualität. Stadtteile wie Sendelbach und Salmsdorf sind besonders gefragt, da sie eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit kombinieren.

Zukünftige Entwicklung

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Rentweinsdorf bleiben positiv. Experten prognostizieren für die nächsten zwei bis drei Jahre weiter steigende Immobilien- und Grundstückspreise, da die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. Folgende Faktoren beeinflussen die zukünftige Entwicklung:

  • Zinsen: Das niedrige Zinsniveau fördert weiterhin die Finanzierung von Immobilienkäufen.

  • Demografischer Wandel: Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Einheiten könnte zunehmen.

  • Infrastrukturprojekte: Geplante Verbesserungen der Verkehrsanbindung könnten die Attraktivität der Region steigern.

  • Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Neubauten und Modernisierungen von Bestandsimmobilien gewinnen an Bedeutung.

Herausforderungen

Trotz der positiven Aussichten gibt es Herausforderungen:

  • Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Grundstücken und Neubauten schränkt die Marktaktivität ein.

  • Modernisierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien erfordern energetische Sanierungen, was die Kosten für Käufer erhöht.

  • Wettbewerb: Die hohe Nachfrage führt zu einem intensiven Wettbewerb, insbesondere bei attraktiven Objekten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Rentweinsdorf ist robust und bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Die hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken, gepaart mit moderaten Preisen im Vergleich zu städtischen Regionen, macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort. Die positive Preisentwicklung und die gute Infrastruktur sprechen für eine anhaltende Attraktivität. Dennoch sollten Käufer die begrenzte Verfügbarkeit und den Modernisierungsbedarf von Bestandsimmobilien berücksichtigen. Für Investoren bieten sich durch die hohen Mietrenditen gute Chancen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt bleibt Rentweinsdorf ein stabiler und wachsender Immobilienmarkt mit viel Potenzial für die Zukunft.

Umgebung von Rentweinsdorf

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) sowie Hofheim i.UFr. (circa 5.079) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Maroldsweisach (3.300), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rentweinsdorf für Sie?

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Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Rentweinsdorf? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Unterfranken und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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