Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tacherting

Immobilienmarkt Tacherting

1. Einführung

Tacherting ist eine Gemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern, die sich durch ihre ländliche Lage und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Traunstein und Trostberg auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Tacherting hat in den letzten Jahren zunehmend an Aufmerksamkeit gewonnen, da die Region ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Tacherting.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Tacherting ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Aufgrund der ländlichen Lage dominieren freistehende Häuser und Grundstücke, während Eigentumswohnungen seltener sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist stabil, getrieben durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Investoren, die von der Nähe zu urbanen Zentren wie München profitieren möchten.

2.1. Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser stellen den Großteil des Angebots dar. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt zwischen 2.500 und 4.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Neubauimmobilien, insbesondere energieeffiziente Häuser nach KfW-55-Standard, erzielen höhere Preise, oft im Bereich von 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Eigentumswohnungen, meist in kleineren Mehrfamilienhäusern, kosten im Schnitt 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. Die Vermarktungsdauer für Bestandsimmobilien beträgt etwa 50 Tage, während Neubauwohnungen rund 70 Tage online sind, bevor sie verkauft werden.

2.2. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Tacherting ist vergleichsweise klein, da viele Bewohner Eigentum bevorzugen. Die durchschnittliche Miete liegt bei etwa 7,50 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauwohnungen höhere Mieten erzielen. Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sind besonders gefragt, insbesondere in zentralen Lagen oder mit guter Anbindung an die B299. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist kurz, oft nur 25 Tage, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

2.3. Grundstücke

Grundstücke in Tacherting sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der wachsenden Nachfrage begehrt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke liegt bei etwa 140 bis 200 Euro, wobei voll erschlossene Grundstücke teurer sind. Größere Grundstücke (über 700 Quadratmeter) sind besonders attraktiv für Familien, die ein Eigenheim planen. Nicht erschlossene Grundstücke sind günstiger, erfordern jedoch zusätzliche Investitionen für die Erschließung.

3. Preisentwicklung

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Tacherting kontinuierlich gestiegen. Der Quadratmeterpreis für Häuser hat sich seit 2019 um etwa 4 bis 5 Prozent jährlich erhöht, während Wohnungen einen stärkeren Anstieg von bis zu 5,1 Prozent verzeichneten. Diese Entwicklung ist auf die hohe Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die allgemeine Wertsteigerung in Oberbayern zurückzuführen. Die Mietpreise sind hingegen moderater gestiegen, mit einem jährlichen Zuwachs von etwa 1,8 Prozent. Trotz dieser Steigerungen sind die Preise in Tacherting im Vergleich zu städtischen Zentren wie München weiterhin erschwinglich, was die Region für Käufer attraktiv macht.

4. Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Tacherting kommt von verschiedenen Zielgruppen:

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten in ruhigen Wohnlagen.

• Pendler: Profitieren von der guten Anbindung an Traunstein, Trostberg und München über die B299.

• Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder Grundstücke als Anlageobjekte, da die Mietrendite in Tacherting attraktiv ist.

• Senioren: Suchen barrierefreie Eigentumswohnungen oder kleinere Häuser für den Ruhestand.

Die Nachfrage nach Neubauimmobilien ist besonders hoch, da energieeffiziente Gebäude mit modernen Standards gefragt sind. Gleichzeitig gibt es Interesse an sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien, die zu niedrigeren Preisen erworben und modernisiert werden können.

5. Infrastruktur und Attraktivität

Tacherting bietet eine gute Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt. Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur B299 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Traunstein (ca. 20 km) und Trostberg (ca. 5 km). Die ländliche Umgebung mit Naherholungsgebieten wie dem Chiemsee und dem Waginger See steigert die Lebensqualität und macht Tacherting für Naturliebhaber attraktiv. Entwicklungsprojekte, insbesondere im Wohn- und Gewerbebereich, tragen zum Wachstum der Region bei und fördern die Nachfrage nach Immobilien.

6. Herausforderungen

Trotz des positiven Markttrends gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist eingeschränkt, was die Preise in die Höhe treibt.

• Erschließungskosten: Nicht erschlossene Grundstücke erfordern hohe Investitionen, was für einige Käufer abschreckend ist.

• Wettbewerb: Der Wettbewerb mit benachbarten Städten wie Traunstein und Trostberg führt zu einem Anstieg der Preise.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen, wie barrierefreien Wohnungen, erhöhen.

7. Investitionspotenzial

Tacherting gilt als aufstrebender Immobilienmarkt mit hohem Investitionspotenzial. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und positiver Wertentwicklung macht die Region attraktiv für Investoren. Besonders Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser bieten gute Mietrenditen, da die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstig sind. Zudem fördern niedrige Kreditzinsen und die positive Wirtschaftsentwicklung in Oberbayern den Immobilienkauf.

8. Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Tacherting sieht vielversprechend aus. Geplante Entwicklungsprojekte, wie der Ausbau von Wohngebieten und Gewerbeflächen, werden das Angebot erweitern und die Attraktivität der Gemeinde steigern. Die fortschreitende Digitalisierung und die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, könnten die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen wie Tacherting weiter erhöhen. Gleichzeitig wird die Bedeutung energieeffizienter Gebäude zunehmen, was den Fokus auf Neubauten und Sanierungen verstärkt. Langfristig wird der Markt von der Balance zwischen Angebot und Nachfrage sowie von der regionalen Infrastruktur abhängen.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Tacherting ist dynamisch und bietet zahlreiche Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die stabile Nachfrage, moderate Preise und die attraktive Lage machen die Gemeinde zu einem lohnenden Ziel für Immobilieninvestitionen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Bauland und steigenden Preisen bleibt Tacherting ein vielversprechender Markt mit positiven Zukunftsaussichten. Für potenzielle Käufer und Investoren ist eine sorgfältige Marktanalyse und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern empfehlenswert, um die besten Möglichkeiten zu nutzen.

Umgebung von Tacherting

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.