Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Traunstein

Immobilienbewertung Landkreis Traunstein

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Traunstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Traunstein und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Landkreis Traunstein ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Traunstein und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Traunstein

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Traunstein im Süden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Traunstein

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Traunstein im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Traunstein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Traunstein um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Traunstein

Es ist auch für uns Immobiliengutachter immer wieder interessant einen intensiven Einblick auf die aktuellste Situation des Immobilienmarktes der Region Traunstein zu riskieren, denn auch hier präsentierte uns Immowelt einige überraschende Fakten zu den Mietpreisen sowie Preisen für Immobilien jeglicher Art. Unter anderen konnten wir Immobiliengutachter herausfinden, dass die Mietpreise für Wonungen mit circa 7,64 Euro je Quadratmeter angegeben sind. Bei der Absicht eventuell ein Häuschen anmieten zu wollen, müssen Sie zum Beispiel von einem durchschnittlichen mmonatlichen Mietpreis von rund 1.288,88 Euro ausgehen. Wie wäre es mit eigene Immobilienwerte?

Eigentum von Immobilien wie zum Beispiel eine noble Villa am Stadtrand oder mitten im Stadtzentrum werden in der Region Traunstein für etwa 591.675,05 Euro zum Kauf angeboten. Eine Eigentumswohnung dürfte ebenfalls eine lukrative Investionsgrundlage in eigene Immobilienwerte darstellen und eine solche können Sie zum Quadratmeterpreis von ca. 2.165,16 Euro erwerben. Die Schaffung eigener Immobilienwerte stellt eine weitere Option dar, den Traum vom eigenem Häuschen im Grünen realisieren zu können und ein hierfür erforderliches Grundstück wird im Landkreis zum Kaufpreis pro Quadratmeter von knapp 215,04 Euro angeboten.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Traunstein für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Traunstein

Herzlich willkommen im zweitgrößten Landkreis des Freistaates Bayern, welcher mit atemberaubenden Naturlandschaften wie dem Naturschutzgebiet Östliche Chiemgauer Alpen sowie einer Vielzahl Naturdenkmäler regelrecht zum verweilen einlädt. Mit dieser Ansage versucht der Landkreis Traunstein Besucher auf eine wunderschöne Region im Regierungsbezirk Oberbayern aufmerksam zu machen! Als Teil der Euregio Salzburg-Berchtesgadener Land-Traunstein besitzt die Region Traunstein nicht nur beeindruckende Naturlandschaften mit ca. 13 Naturschutzgebieten, welche mit rund 157 Quadratkilometer knapp zehn Prozent der Gesamtfläche von etwa 1.533,92 Quadratkilometer ausmachen. Hinzu gesellen sich atemberaubende Rad- und Wanderwege, eine Fülle an Sehenswürdigkeiten darunter die Höhlenburg Stein Traunreut oder Burg Tittmoning, welche neben den zahlreichen Freizeitattraktionen für ausreichend Abwechslung garantieren. Nicht umsonst haben sich circa 170.364 Menschen dazu entschieden, die Region Traunstein zu ihrer Heimat werden zu lassen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von etwa 111 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486) oder Bergen (etwa 4.820) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.

Alle Highlights zum Wohnstandort der Region Traunstein vorgestellt

Kultur-BayernAtemberaubende Naturlandschaften darunter die Östlichen Chiemgauer Alpen sowie eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen sorgen für abwechslungsreiche Erlebnisse inmitten einer faszinierenden Landschaft. Doch nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Kulturliebhaber werden hier in der Region Traunstein eine Reihe Naturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten finden, welche immer einen gemeinsamen Ausflug wert sind. Dazu gehören unter anderen die ehemaligen Wirkungsstätten von Papst Benedikt XVI. oder das Stadt- und Spielzeugmuseum in Traunstein, um Ihnen nur einige Ausflugsziele präsentieren zu können.

Auch die Bildung nimmt in der Region Traunstein einen speziellen Stellenwert ein, welcher hierdurch begründet wird, dass im Landkreis mindestens 44 Volksschulen, sieben Gymnasien darunter das Hertzhaimer-Gymnasium Trostberg, fünf Realschulen wie die Walter-Mohr-Realschule Traunreut sowie eine Vielzahl Berufsschulen garantieren neben den Grund- und Mittelschulen für eine solide Schulausbildung.

Damit wurden Ihnen bereits eine Fülle an Besonderheiten genannt, welche die Region Traunstein zu einen überaus familienfreundlichen und liebenswerten Wohnstandort werden lässt. Hinzu kommen selbstverständlich noch eine Reihe weitere Aspekte wie zum Beispiel die Nähe zu Österreich und Rosenheim, die Einheimischen zusätzliche Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung aber auch lukrative Arbeitsplätze bieten.

Was hat die Region des Landkreises Traunstein als Gewerbestandort anzubieten

Wirtschaft BayernDie Region Traunstein hat nun wirklich von allem etwas vorzuweisen, denn sowohl die Landwirtschaft wie auch Industrie, Handel und das Dienstleistungsgewerbe sind im Landkreis reichhaltig vertreten. So sind im Landkreis unter anderen die Scheiffele-Schmiederer KG, Privatbrauerei Schnitzlbaumer KG oder BASF GmbH mit ihren Standorten vertreten. Auch für die Tourismusbranche hat sich der Landkreis als lukrativer Gewerbestandort herausgestellt. Selbst für Einzelhändler dürfte die Region Traunstein bei der Suche nach einem vielversprechenden Gewerbestandort eine gute Option darstellen, denn sowohl die Nähe zum Nachbarland Österreich, eine gut ausgeprägte Infrastruktur sowie die Anbindung an die Bundesautobahn A 8 München-Salzburg bieten ideale Voraussetzungen für den Erfolg.

Welche Lagefaktoren sind für den Einzelhandel interessant

Verkehr BayernAllein die neuesten Ergebnisse der GfK GeoMarketing haben uns Immobiliengutachter wieder einmal vor Augen geführt, wie lukrativ die Region Traunstein letztendlich für den Einzelhandel erscheint. So waren es im Jahre 2014 immerhin rund 3,7 Millionen Euro, welche als Umsatzbilanz zu Buche schlug. Das bedeutet gleichzeitig, dass jeder Einwohner circa 21.901 Euro zur Verfügung hatte. Dadurch ließ sich letztendlich ein Kaufkraft-Index von 100,1 Punkte ableiten.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Traunstein? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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