Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Albstadt

Immobilienbewertung Albstadt

Die Immobiliensachverständigen in Albstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Albstadt und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Albstadt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Albstadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Albstadt und in der Region Südwestalb werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Südwestalb erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Albstadt

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Albstadt in der Region Schwäbischen Alb zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Schwäbischen Alb zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Albstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region der Schwäbischen Alb und die Stadt Albstadt in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Albstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Albstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Albstadt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.740 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.145 bis 3.515 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.410 €/m² Wohnfläche (Spanne: 765 bis 2.215 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.705 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.115 bis 3.210 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.000 bis 1.955 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,45 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,50 bis 9,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 8,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,75 bis 7,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Albstadt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Albstadt

Albstadt gehört zum Zollernalbkreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und liegt ungefähr in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Geografisch befindet man sich hier auf der südwestlichen Schwäbischen Alb. In dieser Region bricht der Winter früh ein und der Frühling lässt länger auf sich warten als anderswo. Dafür laden hier beinahe unberührte Wälder und Felder auf sanften Hügeln zum ursprünglichen Naturerlebnis ein. In Albstadt sind immerhin 81 Prozent der Fläche Natur- der Landschaftsschutzgebiete. Die Bevölkerung entwickelt sich hier schon seit den 1990er Jahren zurück. Im Jahre 1990 lebten noch 49.021 Menschen in Albstadt, im Jahre 2000 gab es nur noch 47.855 Bürger. Bis 2005 war die Zahl bereits auf 46.505 zurückgegangen und der letzte Stand von 2013 bestätigt mit nur noch 44.056 Einwohnern den negativen Trend.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergBesucher finden sowohl in Albstadt als auch den Stadtteilen einige interessante historische Bauwerke vor. Dazu gehört beispielsweise die Schalksburg aus dem Jahre 1288. Die kleine St. Michaels Kirche steht auf Grundmauern, die teilweise aus der Zeit um 700 nach Christus stammen. Die heute zu besichtigende Kirche wurde im 11. Jahrhundert erbaut. Die neobarocke Martinskirche weist unter anderem auch Schmuckelemente aus dem Jugendstil auf. Sie wurde im Jahre 1270 erstmals urkundlich erwähnt, ihr Turm stammt von 1670. Die katholische St. Josefs Kirche ist ein neugotischer Backsteinbau von 1892 und wurde im Jahre 1912 nochmals erweitert. Von der ursprünglichen Pfarrkirche St. Johannes Baptista ist nur der Turm aus dem Jahre 1725 erhalten geblieben. Ansonsten fiel das Bauwerk im Jahre 1911 einem Erdbeben zum Opfer, 1913 wurde es jedoch wieder aufgebaut. Ganz in der Nähe liegt das Stauffenbergsche Schloss. Das relativ schmucklose Gebäude stammt aus dem Jahre 1846. Beeindrucken kann jedoch die Umfassungsmauer mit ihren Wehrtürmen aus dem Spätmittelalter. Auch nicht weit entfernt steht eines der schönsten Fachwerkhäuser des Zollernalbkreises. Das reich verzierte Gasthaus Krone stammt aus dem Jahre 1697. Im Stadtteil Margrethausen gibt es ein Kloster, das bereits im Jahre 1338 von Franziskanerinnen bewohnt wurde. Die Anlage wurde in ihrer jetzigen Form aber erst 1723 fertiggestellt. In der Ruine der Burg Wildentierberg auf dem Ochsenberg können Wanderer und Wintersportler in ein Ausflugslokal einkehren. Die Philip Matthäus Hahn Kirche im Stadtteil Unterhofen fand bereits im Jahre 1275 unter dem Namen St. Maria erste urkundliche Erwähnung. Das älteste Gebäude des Stadtteils Tailfingen ist die etwa 1000 Jahre alte Peterskirche. Für die allgemeine Bildung der Schüler in Albstadt stehen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, fünf Grund- und Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man hier an einem Standort der Hochschule für Technik und Wirtschaft Albstadt-Sigmaringen. Außerdem gibt es ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergFrüher wurde der Wirtschaftsstandort Albstadt von der Textilindustrie dominiert. Die Vorherrschaft dieser Branche nimmt jedoch seit den 1970er Jahren immer mehr ab. Heute prägen neben der Textilindustrie die Branchen Werkzeugindustrie, Elektroindustrie und der Tourismus den Standort. Der wichtigste Arbeitgeber von Albstadt ist das Unternehmen Groz-Beckert KG. Die Firmengruppe ist in ihrem Bereich Weltmarktführer. Am Hauptsitz Albstadt-Ebingen werden mit etwa 2.150 Mitarbeitern Maschinennadeln, Präzisionsteile und Feinwerkzeuge hergestellt.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergAlbstadt ist über die zwei Anschlussstellen Empfingen und Oberndorf zur Bundesautobahn A81 von Stuttgart nach Singen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B463 von Balingen nach Sigmaringen durch das Stadtgebiet. Albstadt verfügt über insgesamt vier Bahnstationen und liegt an der Zollernalbbahn. Über diese Strecke können die Städte Tübingen, Hechingen, Balingen, Sigmaringen und Aulendorf erreicht werden. Auch eine direkte Verbindung von Albstadt nach Stuttgart ist über die Schiene gewährleistet. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Flugplatz Albstadt-Degerfeld ist ein Sonderlandeplatz, der für Flugzeuge bis 1.500 Kilogramm zugelassen ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktstraße 35 in 72458 Albstadt (Telefon: 0 74 31/ 16 0-0). Umfeld von Albstadt: Zollernalbkreis, Hechingen, Jungingen, Burladingen, Bitz, Winterlingen, Straßberg, Stetten am kalten Markt, Landkreis Sigmaringen, Meßstetten, Balingen und Bisingen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Albstadt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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