Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Traunreut

Immobilienmarkt Traunreut

1. Überblick

Traunreut, gelegen im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ist eine Stadt mit rund 21.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt der Stadt präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil mit differenzierten Entwicklungen im Miet- und Kaufsegment. Die Nähe zum Chiemsee, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die wirtschaftliche Struktur – insbesondere durch größere Arbeitgeber im technischen und industriellen Bereich – tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

2. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Traunreut zeigt im Jahr 2025 eine moderate Preisentwicklung. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen derzeit bei etwa 10,50 bis 11,00 Euro pro Quadratmeter. Dies bedeutet einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, der sich vor allem bei kleineren Wohnungen (bis 60 m²) bemerkbar macht, die besonders bei Singles, jungen Paaren und älteren Menschen gefragt sind.

Größere Wohnungen und Einfamilienhäuser zur Miete werden zu Preisen zwischen 9,50 und 11,50 Euro/m² angeboten, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Die Nachfrage in diesem Segment bleibt stabil, wobei es in zentralen Lagen wie dem Stadtzentrum sowie in beliebten Wohngebieten zu einer überdurchschnittlich hohen Auslastung kommt.

3. Kaufmarkt

Im Kaufsegment zeigt sich 2025 eine differenzierte Entwicklung:

• Eigentumswohnungen: Die durchschnittlichen Preise liegen bei etwa 3.700 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein leichter Rückgang oder eine Seitwärtsbewegung. Dieser Trend lässt sich vor allem auf die Zurückhaltung vieler Käufer infolge gestiegener Finanzierungskosten zurückführen.

• Einfamilienhäuser: Hier werden derzeit Preise zwischen 3.500 und 4.200 Euro pro Quadratmeter aufgerufen – je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße. In beliebten Lagen mit guter Infrastruktur sowie in naturnaher Umgebung sind auch höhere Preise möglich. Im Gegensatz zum Wohnungssegment sind die Preise hier leicht gestiegen.

Die Nachfrage bleibt insgesamt konstant, allerdings beobachten Makler vermehrt eine längere Vermarktungsdauer bei Objekten im mittleren und oberen Preissegment.

4. Neubauten und Projektentwicklung

In Traunreut sind derzeit mehrere Neubauprojekte in Planung oder bereits in Umsetzung, vor allem im Bereich energieeffizienter Wohnanlagen und kleinerer Mehrfamilienhäuser. Die Stadt setzt verstärkt auf verdichtetes Bauen sowie nachhaltige Konzepte. Dies führt mittelfristig zu einem größeren Angebot, was zur Entspannung des Marktes beitragen dürfte.

5. Markttrends und Ausblick

Die Tendenzen auf dem Immobilienmarkt in Traunreut lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Neubauangebot, was die Preise in gefragten Lagen weiterhin stützt.

• Leichte Preissteigerungen im Mietbereich, insbesondere bei kleineren Wohneinheiten.

• Seitwärtsbewegung bis leichte Korrekturen bei den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen.

• Wachsende Nachfrage nach energieeffizientem Wohnen, vor allem durch jüngere Käufergenerationen und Kapitalanleger.

Langfristig ist mit einer weiteren Stabilisierung zu rechnen, wobei regionale Unterschiede – etwa zwischen Stadtrand und Zentrum – zunehmend an Bedeutung gewinnen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Traunreut zeigt sich im Jahr 2025 solide und gut ausbalanciert. Weder im Miet- noch im Kaufsegment gibt es Anzeichen für Überhitzung oder signifikante Einbrüche. Die Stadt profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, naturnaher Lage und einem ausgewogenen Wohnangebot. Für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen bleibt Traunreut ein interessanter Standort, insbesondere bei mittelfristigem Anlagehorizont oder persönlichem Bezug zur Region.

Umgebung von Traunreut

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Grabenstätt (4.400), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.