Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schwebheim

Immobilienmarkt Schwebheim

1. Einleitung

Schwebheim, eine Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage in der Nähe der Stadt Schweinfurt und eine hohe Lebensqualität aus. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Schwebheim eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und eine idyllische Landschaft. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Schwebheim im Jahr 2025, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Attraktivität der Gemeinde für verschiedene Zielgruppen.

2. Lage und Infrastruktur

Schwebheim liegt etwa 8 Kilometer südlich von Schweinfurt und ist durch die Bundesstraße B286 sowie die Nähe zur Autobahn A7 hervorragend angebunden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Hallenbad, Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, Ärzte, eine Bibliothek und ein reges Vereinsleben. Die Nähe zum Schweinfurter Baggersee und die umliegende Natur machen Schwebheim besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage spricht sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger an.

3. Immobilienpreise

3.1 Kaufpreise

Im April 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Schwebheim bei etwa 2.597 €. Für Häuser beträgt der Durchschnittspreis 2.806 € pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen bei rund 2.448 € pro Quadratmeter liegen. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Baujahr und Ausstattung:

• Häuser: Günstige Häuser sind ab etwa 1.552 € pro Quadratmeter erhältlich, während hochwertige oder moderne Objekte bis zu 4.447 € pro Quadratmeter kosten können. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt bei 3.254 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 14,7 % seit dem ersten Quartal 2021 entspricht.

• Wohnungen: Die günstigsten Eigentumswohnungen beginnen bei 1.550 € pro Quadratmeter, während exklusive Objekte bis zu 3.873 € pro Quadratmeter erreichen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise 2025 um 0,5 % gestiegen, nach einem Rückgang von 5,4 % im Jahr zuvor.

3.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Schwebheim liegen für Wohnungen im Durchschnitt bei 8,41 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 7,63 € bis 12,02 €. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis 9,27 € pro Quadratmeter, mit Preisen zwischen 8,84 € und 12,04 €. Die Mietrendite macht Schwebheim besonders für Kapitalanleger attrakt vermietet werden.

4. Angebot und Nachfrage

4.1 Angebot

Das Immobilienangebot in Schwebheim umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenendhäuser, Bungalows und Eigentumswohnungen. Besonders hervorzuheben sind:

• Bungalows: Diese Immobilienform ist in Schwebheim beliebt, da sie barrierefreies Wohnen ermöglicht. Moderne Bungalows mit energieeffizienten Heizsystemen, wie Wasser-Wärmepumpen, sind stark nachgefragt.

• Eigentumswohnungen: Angebote reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Maisonette-Wohnungen für Familien. Barrierefreie Neubauwohnungen sind ein wachsender Trend.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich besonders für Investoren, da sie oft voll vermietet sind und stabile Renditen bieten.

Das Angebot ist jedoch begrenzt, und neue Objekte werden schnell nachgefragt. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei durchschnittlich 34 Tagen, für Mietwohnungen bei 23 Tagen, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

4.2 Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Schwebheim ist sowohl von Selbstnutzern als auch von Kapitalanlegern geprägt. Familien schätzen die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Schweinfurt, während Investoren von der stabilen Mietrendite und der Wertsteigerung profitieren. Besonders gefragt sind energieeffiziente Immobilien, barrierefreie Wohnungen und Objekte in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt ebenfalls hoch, da nicht alle potenziellen Käufer die finanziellen Mittel für einen Kauf haben.

5. Trends und Entwicklungen

5.1 Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Schwebheimer Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Moderne Heiztechnologien wie Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind bei Neubauten und Sanierungen Standard. Diese Objekte erzielen höhere Preise und sind besonders für umweltbewusste Käufer attraktiv.

5.2 Barrierefreiheit

Barrierefreie Wohnungen und Häuser gewinnen an Bedeutung, da die Bevölkerung in Schwebheim, wie in vielen ländlichen Gemeinden, altert. Neubauprojekte setzen vermehrt auf barrierefreie Grundrisse, Aufzüge und ebenerdige Zugänge.

5.3 Digitalisierung

Die Digitalisierung prägt den Immobilienmarkt durch Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen, wie 360-Grad-Rundgänge. Diese ermöglichen es Käufern, Objekte vorab detailliert zu prüfen, was die Entscheidungsfindung beschleunigt.

5.4 Nachhaltigkeit

Nachhaltiges Bauen und Sanieren wird immer wichtiger. Käufer legen Wert auf umweltfreundliche Materialien und eine hohe Energieeffizienz, um langfristig Kosten zu sparen und den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren.

6. Attraktivität für verschiedene Zielgruppen

• Familien: Schwebheim bietet erschwingliche Einfamilienhäuser und Reihenendhäuser mit Gärten, die ideal für Familien mit Kindern sind. Die gute Infrastruktur, einschließlich Schulen und Freizeitmöglichkeiten, macht die Gemeinde besonders attraktiv.

• Kapitalanleger: Die hohe Mietrendite und die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen machen Schwebheim zu einem interessanten Standort für Investoren. Mehrfamilienhäuser und kleinere Eigentumswohnungen sind besonders gefragt.

• Senioren: Barrierefreie Bungalows und Wohnungen mit Aufzügen sprechen ältere Menschen an, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen.

• Pendler: Die Nähe zu Schweinfurt und die gute Verkehrsanbindung machen Schwebheim attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.

7. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklungen gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was die Preise in die Höhe treibt und den Zugang für einkommensschwächere Haushalte erschwert.

• Steigende Baukosten: Hohe Material- und Arbeitskosten erschweren Neubauprojekte, was die Verfügbarkeit neuer Immobilien einschränkt.

• Kreditvergaberichtlinien: Strengere Kreditvorgaben und steigende Zinsen können die Kaufkraft potenzieller Käufer beeinträchtigen.

8. Prognose für 2025 und darüber hinaus

Für 2025 wird ein stabiles Wachstum des Immobilienmarktes in Schwebheim erwartet, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und die Attraktivität der Gemeinde. Die Preise für Häuser und Wohnungen dürften moderat steigen, insbesondere für energieeffiziente und barrierefreie Objekte. Neubauprojekte, insbesondere kleinere Wohnanlagen mit barrierefreien Einheiten, werden voraussichtlich zunehmen, um der Nachfrage gerecht zu werden. Die Digitalisierung und der Fokus auf Nachhaltigkeit werden den Markt weiter prägen. Langfristig bleibt Schwebheim aufgrund seiner Lage, Infrastruktur und Lebensqualität ein gefragter Wohnstandort.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schwebheim präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil und attraktiv. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von etwa 2.806 € pro Quadratmeter für Häuser und 2.448 € für Wohnungen sowie einer hohen Mietrendite bietet die Gemeinde Chancen für Selbstnutzer und Investoren. Die hohe Nachfrage, insbesondere nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien, gepaart mit einem begrenzten Angebot, führt zu einer positiven Preisentwicklung. Schwebheim bleibt ein gefragter Standort für Familien, Senioren, Pendler und Kapitalanleger, wobei die Fokussierung auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung den Markt weiter modernisiert. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und strengen Kreditvorgaben ist die Zukunftsperspektive für den Immobilienmarkt in Schwebheim positiv.

Umgebung von Schwebheim

Kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.