Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gochsheim

Immobilienmarkt Gochsheim

Einleitung

Gochsheim, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, etwa fünf Kilometer südöstlich von Schweinfurt gelegen, ist ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde mit rund 6.450 Einwohnern zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und eine angenehme, grüne Wohnlage aus. Dieser Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Gochsheim im Jahr 2025, beleuchtet Trends, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie die Besonderheiten des lokalen Marktes.

Lage und Infrastruktur

Gochsheim liegt verkehrsgünstig mit Anbindung an die Autobahn A70 sowie die Bundesstraßen B286 und B303. Die Nähe zur Stadt Schweinfurt, einem wichtigen Wirtschaftsstandort, macht Gochsheim besonders für Pendler attraktiv. Die Gemeinde verfügt über Stadtbusanbindungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Hallenbad. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Gochsheim ist vielfältig und umfasst Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Der Markt ist geprägt durch eine stabile Nachfrage, insbesondere nach Wohnhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Aufgrund der attraktiven Lage und der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist die Nachfrage nach Immobilien in Gochsheim hoch, was sich in steigenden Preisen widerspiegelt.

Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Gochsheim haben in den letzten Jahren eine steigende Tendenz gezeigt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei etwa 2.350 EUR und für Häuser bei rund 2.300 EUR.

• Eigentumswohnungen: Die Preisspanne für Eigentumswohnungen reicht von etwa 130.000 EUR für kleinere, ältere Wohnungen (ca. 44 m²) bis zu 489.000 EUR für moderne Neubauwohnungen mit 120 m². Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung und gehobener Ausstattung wie bodentiefen Fenstern oder 3-fach-Verglasung.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhäuser kosten zwischen 189.900 EUR für kleinere, ältere Objekte (ca. 100 m²) und 690.000 EUR für größere Mehrfamilienhäuser (ca. 307 m²). Reihenendhäuser und modernisierte Objekte mit Garten und Garage erfreuen sich großer Beliebtheit.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Baugrundstücke beträgt etwa 194 EUR, wobei kleinere Grundstücke (500–1.000 m²) mit Preisen bis zu 353 EUR/m² am teuersten sind. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 12 % teurer als solche ohne.

Mietpreise

Die Kaltmiete für Wohnungen liegt durchschnittlich bei 5,20 EUR/m², was einen Rückgang von 11 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Mietwohnungen sind in Gochsheim rar, und die Vermarktungsdauer für Mietobjekte ist mit etwa 47 Tagen relativ kurz. Besonders gefragt sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die oft als Kapitalanlage dienen.

Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer für Immobilien in Gochsheim ist im Vergleich zu früheren Jahren gesunken. Bestandswohnungen zum Kauf sind durchschnittlich 23 Tage online, Neubauwohnungen etwa 59 Tage. Diese kurze Vermarktungsdauer deutet auf eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot hin.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Gochsheim ist begrenzt, insbesondere bei Mietwohnungen. Aktuell dominieren Kaufobjekte, darunter Eigentumswohnungen und Häuser. Besonders gefragt sind:

• Neubauwohnungen: Moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Tageslichtbäder) sind bei jungen Familien und Investoren beliebt.

• Familienhäuser: Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten und Garage ziehen Familien an, die eine ruhige Wohnlage schätzen.

• Kapitalanlagen: Vermietete Wohnungen, insbesondere in gepflegten Altbauten, sind für Investoren attraktiv, da Gochsheim eine gute Mietrendite bietet.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu einem Verkäufermarkt führt. Besonders Neubauobjekte und sanierte Bestandsimmobilien werden schnell verkauft.

Trends und Entwicklungen

• Preissteigerungen: Die Quadratmeterpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere für Neubauten und Grundstücke. Diese Entwicklung wird durch die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland verstärkt.

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien mit moderner Heiztechnik (z. B. Gasheizungen oder Holzöfen) und guter Dämmung sind gefragt. Viele Käufer legen Wert auf niedrige Energiekosten.

• Modernisierung: Sanierte Bestandsimmobilien, wie etwa Reihenendhäuser mit neuen Leitungen oder Kunststofffenstern, erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie oft sofort bezugsfertig sind.

• Kapitalanlagen: Aufgrund der attraktiven Mietrendite investieren viele Käufer in vermietete Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser.

Besonderheiten des Marktes

• Zwangsversteigerungen: Einige Immobilien, wie etwa Reihenhäuser mit 128 m² für 298.000 EUR, werden über Zwangsversteigerungen angeboten. Diese bieten Chancen für Schnäppchen, erfordern jedoch eine genaue Prüfung.

• Gewerbeimmobilien: Neben Wohnimmobilien gibt es ein begrenztes Angebot an Gewerbeobjekten, wie Büros, Praxisflächen oder Lagerhallen. Diese richten sich an lokale Unternehmen und Logistikfirmen.

• Ländliche Lage mit urbaner Anbindung: Gochsheim kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu Schweinfurt, was den Markt besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Mietwohnungen und Baugrundstücken führt zu einem starken Wettbewerb unter Käufern.

• Steigende Preise: Die hohen Quadratmeterpreise können für junge Familien eine Hürde darstellen, insbesondere bei Neubauten.

• Modernisierungsbedarf: Einige ältere Immobilien weisen Reparatur- oder Sanierungsbedarf auf, was zusätzliche Kosten für Käufer verursacht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Gochsheim wird auch in den kommenden Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Die Preise dürften weiter steigen, insbesondere für Neubauwohnungen und Grundstücke. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Immobilien zunehmen. Die Gemeinde wird ihre Attraktivität als Wohnstandort durch Investitionen in Infrastruktur und Lebensqualität weiter ausbauen. Für Investoren bleibt Gochsheim aufgrund der stabilen Mietrendite und der kurzen Vermarktungsdauer ein interessanter Markt.

Fazit

Gochsheim bietet einen dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt, der durch eine hohe Nachfrage, steigende Preise und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet ist. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur macht die Gemeinde besonders für Familien, Pendler und Investoren interessant. Wer in Gochsheim eine Immobilie erwerben möchte, sollte schnell handeln, da die Vermarktungsdauer kurz und der Wettbewerb hoch sind. Der Markt bleibt stabil und zukunftssicher, mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen.

Umgebung von Gochsheim

kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500), Schwebheim (4.200). Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.