Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schonungen

Immobilienmarkt Schonungen

Einleitung

Die Gemeinde Schonungen, gelegen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, ist eine attraktive Wohn- und Lebensregion, die durch ihre Nähe zur Stadt Schweinfurt, gute Infrastruktur und ländliche Idylle besticht. Der Immobilienmarkt in Schonungen spiegelt sowohl regionale Trends als auch spezifische lokale Entwicklungen wider. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Schonungen, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklungen, Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen) und Baugrundstücken, da diese Segmente den Kern des Marktes bilden.

1. Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Schonungen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus, die durch die Nähe zu Schweinfurt, einem wirtschaftlichen Zentrum der Region, sowie die Attraktivität der Großgemeinde für Familien und Pendler angefacht wird. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen wie Schonungen, Mainberg, Marktsteinach und Reichmannshausen, die jeweils unterschiedliche Immobilienangebote und Zielgruppen ansprechen. In den letzten Jahren hat sich der Markt von einem stark nachgefragten Verkäufermarkt hin zu einem ausgeglicheneren Markt entwickelt, beeinflusst durch steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten und veränderte Käuferpräferenzen.

1.1 Angebot

Das Angebot an Immobilien in Schonungen umfasst ein breites Spektrum:

• Einfamilienhäuser: Diese bilden den Großteil des Angebots, insbesondere in Ortsteilen wie Mainberg und Reichmannshausen. Häuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren dominieren, oft mit großzügigen Grundstücken zwischen 500 und 1.500 m². Neubauprojekte, etwa in KfW-55-Standard, sind ebenfalls verfügbar, aber seltener.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind vor allem für Investoren interessant und befinden sich häufig im Ortskern von Schonungen. Viele Objekte stammen aus der Mitte des 20. Jahrhunderts und sind vollunterkellert, teilweise mit Modernisierungsbedarf.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot an Eigentumswohnungen ist überschaubar, konzentriert sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 100 m². Besonders gefragt sind modernisierte Dachgeschosswohnungen oder Neubauwohnungen mit Balkon und Aufzug.

• Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere nach kleineren Einheiten (1-2 Zimmer) für Singles oder junge Paare sowie 3-Zimmer-Wohnungen für Familien. Das Angebot ist begrenzt, was die Mietpreise nach oben treibt.

• Baugrundstücke: Grundstücke sind in Schonungen stark nachgefragt, insbesondere in neuen Baugebieten. Die Größen variieren zwischen 500 und 1.200 m², wobei flache, gut erschlossene Grundstücke bevorzugt werden.

1.2 Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Schonungen bleibt robust, wenngleich sie durch steigende Finanzierungskosten gedämpft wird. Familien suchen bevorzugt Einfamilienhäuser mit Garten, während junge Berufstätige und Pendler Mietwohnungen oder kleinere Eigentumswohnungen nachfragen. Investoren zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern und Grundstücken, da die Region durch ihre wirtschaftliche Stabilität attraktiv bleibt. Die Nähe zu Schweinfurt (ca. 13 km) und die gute Anbindung über die B26 und den öffentlichen Nahverkehr machen Schonungen besonders für Pendler interessant. Zudem zieht die ländliche Lage mit hoher Lebensqualität auch Ruhesuchende an.

2. Preisentwicklungen

Die Preisentwicklungen in Schonungen folgen den allgemeinen Trends in Bayern, sind jedoch moderater als in Metropolregionen wie München. Nach Jahren stetiger Preissteigerungen bis 2022 kam es 2023 zu einem Rückgang, gefolgt von einer leichten Erholung 2024/2025. Die Preise variieren je nach Objekttyp, Lage und Zustand.

2.1 Kaufpreise

• Einfamilienhäuser: Die Preisspanne liegt zwischen 185.000 € für ältere, sanierungsbedürftige Häuser (ca. 120-150 m²) und 550.000 € für moderne Neubauten (ca. 140-200 m²). Durchschnittlich kosten Einfamilienhäuser etwa 2.000-2.500 €/m², abhängig von Ausstattung und Grundstücksgröße.

• Mehrfamilienhäuser: Preise bewegen sich zwischen 285.000 € für ältere Objekte (ca. 200-250 m²) und 450.000 € für modernisierte Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 1.500-2.000 €.

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis beträgt 2.500-3.000 €/m². Eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) kostet etwa 200.000-250.000 €, Neubauwohnungen erreichen bis zu 3.500 €/m².

• Baugrundstücke: Grundstücke kosten zwischen 150 und 250 €/m², je nach Lage und Erschließung. In bevorzugten Baugebieten können Preise bis zu 300 €/m² erreichen.

2.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Schonungen sind gestiegen, da das Angebot knapp ist.

• Mietwohnungen: Kaltmieten liegen zwischen 8 und 12 €/m². Eine 1-Zimmer-Wohnung (40 m²) kostet etwa 400-500 €/Monat, eine 3-Zimmer-Wohnung (80 m²) etwa 800-1.000 €/Monat.

• Häuser zur Miete: Freistehende Einfamilienhäuser (ca. 120-150 m²) werden für 1.200-1.800 €/Monat angeboten, sind jedoch selten verfügbar.

2.3 Preisentwicklung

Nach einem Rückgang der Kaufpreise um etwa 10-15 % im Jahr 2023 aufgrund gestiegener Zinsen (Höhepunkt: >4 % für 10-jährige Darlehen) stabilisierten sich die Preise 2024. Die Zinssenkungen der EZB auf etwa 3 % Ende 2024 haben die Nachfrage leicht angekurbelt, jedoch bleiben die Preise unter dem Niveau von 2021/2022. Mietpreise steigen weiter, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Besonders in zentralen Lagen und neuen Baugebieten sind die Preise stabil bis leicht steigend.

3. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Schonungen:

• Zinsen und Finanzierung: Die Zinssenkungen der EZB haben die Finanzierungskosten gesenkt, was Käufer ermutigt. Dennoch bleiben viele vorsichtig, da die Gesamtkosten (Kaufpreis + Zinsen) hoch sind.

• Wirtschaftliche Lage: Die stabile Wirtschaft in der Region Schweinfurt, getrieben von Industrieunternehmen, stützt die Nachfrage. Inflation und Unsicherheiten bremsen jedoch Investitionen.

• Demografischer Wandel: Familien und ältere Menschen suchen vermehrt Immobilien in ländlichen Regionen, was Schonungen begünstigt. Gleichzeitig fehlt es an kleineren Wohnungen für junge Haushalte.

• Baukosten und Materialknappheit: Hohe Baukosten (Material, Arbeitskräfte) und Lieferengpässe verteuern Neubauprojekte, was die Verfügbarkeit neuer Immobilien einschränkt.

• Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien (z. B. KfW-55-Standard), während sanierungsbedürftige Objekte schwerer verkauft werden.

4. Trends und Entwicklungen

• Nachhaltigkeit: Energieeffizienz ist ein zentraler Trend. Häuser mit moderner Isolierung, Solaranlagen oder Wärmepumpen erzielen höhere Preise. Sanierungsbedürftige Immobilien müssen oft mit Preisabschlägen verkauft werden.

• Neubauaktivität: Neue Baugebiete in Schonungen werden erschlossen, jedoch ist die Bautätigkeit durch hohe Kosten gedämpft. Schlüsselfertige Einfamilienhäuser in KfW-Standards sind gefragt.

• Digitalisierung: Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen gewinnen an Bedeutung, auch in Schonungen. Immobilienportale wie Immowelt oder Kleinanzeigen sind zentrale Verkaufskanäle.

• Verkäufer- zu Käufermarkt: Der Markt hat sich von einem reinen Verkäufermarkt (hohe Preise, schnelle Verkäufe) zu einem ausgeglicheneren Markt entwickelt, in dem Käufer mehr Verhandlungsspielraum haben.

5. Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die Knappheit an Mietwohnungen und Baugrundstücken treibt die Preise nach oben und erschwert den Marktzugang für einkommensschwächere Haushalte.

• Sanierungsbedarf: Viele ältere Immobilien erfordern umfangreiche Modernisierungen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz, was Käufer abschreckt.

• Finanzierung: Trotz sinkender Zinsen bleiben Immobilien für viele Haushalte unerschwinglich, besonders in Kombination mit gestiegenen Lebenshaltungskosten.

• Bauverzögerungen: Materialknappheit und Fachkräftemangel verzögern Neubauprojekte, was die Verfügbarkeit neuer Wohnungen einschränkt.

6. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Schonungen wird 2025 voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Preissteigerungen in gefragten Segmenten (Neubauten, energieeffiziente Immobilien). Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Grundstücken wird hoch bleiben, während der Markt für ältere, sanierungsbedürftige Objekte schwächer ist. Die weitere Entwicklung der Bauzinsen und der regionalen Wirtschaft wird entscheidend sein. Neue Baugebiete und staatliche Förderprogramme könnten die Bautätigkeit ankurbeln und das Angebot erweitern. Langfristig bleibt Schonungen durch seine Lage und Lebensqualität ein attraktiver Standort, insbesondere für Familien und Pendler.

7. Fazit

Schonungen bietet einen vielfältigen und stabilen Immobilienmarkt, der von einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Mietwohnungen und Baugrundstücken geprägt ist. Trotz Herausforderungen wie steigenden Baukosten und begrenztem Angebot bleibt die Gemeinde attraktiv für Käufer und Investoren. Die Preisentwicklung ist moderat, mit Potenzial für Wertsteigerungen in energieeffizienten und zentral gelegenen Immobilien. Für potenzielle Käufer und Mieter ist eine gründliche Marktanalyse und Beratung durch lokale Experten empfehlenswert, um die besten Chancen zu nutzen.

Umgebung von Schonungen

Kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500), Schwebheim (4.200) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.