Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kolitzheim

Immobilienmarkt Kolitzheim

Einleitung

Die Gemeinde Kolitzheim, gelegen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, Bayern, besteht aus acht fränkischen Dörfern: Gernach, Herlheim, Kolitzheim, Lindach, Oberspiesheim, Stammheim, Unterspiesheim und Zeilitzheim. Aufgrund ihrer Nähe zu Schweinfurt, Würzburg und Gerolzhofen sowie der guten Verkehrsanbindung über die B286 und Buslinien hat sich Kolitzheim in den letzten Jahren zu einer attraktiven Vorortgemeinde entwickelt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Kolitzheim, basierend auf aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angeboten und Nachfrage, sowie regionalen Besonderheiten.

1. Überblick über den Immobilienmarkt in Kolitzheim

Der Immobilienmarkt in Kolitzheim ist geprägt von einer Mischung aus dörflicher Idylle und suburbaner Attraktivität. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen. Die Nachfrage konzentriert sich vorwiegend auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die Nähe zu Schweinfurt, einer bedeutenden Industriestadt, sowie die gute Anbindung an die Region machen Kolitzheim besonders für Pendler und Familien attraktiv.

Der Markt zeigt eine stabile Entwicklung, wobei die Preise in den letzten Jahren moderat gestiegen sind. Dies ist auf die allgemeine Wertsteigerung von Immobilien in Bayern, die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die steigende Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen zurückzuführen. Gleichzeitig bleibt Kolitzheim im Vergleich zu städtischen Zentren wie Würzburg oder Schweinfurt preislich erschwinglicher, was den Standort für Käufer und Investoren interessant macht.

2. Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Kolitzheim variieren je nach Objekttyp, Alter und Lage. Für Bestandsimmobilien (älter als drei Jahre) liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Einfamilien- oder Doppelhäuser bei etwa 950–1.200 €/m². Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) sind deutlich teurer und kosten im Schnitt 1.700–2.000 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden für etwa 900–1.100 €/m² angeboten, während Neubauwohnungen Preise von 1.500–1.800 €/m² erreichen.

Ein Beispiel aus dem aktuellen Markt ist ein Einfamilienhaus in Oberspiesheim mit einer Wohnfläche von 208 m² und einem Kaufpreis von etwa 635.000 €, das mit moderner Ausstattung (Photovoltaik, Solar) und einer Einliegerwohnung nahezu autark ist. Mehrfamilienhäuser, wie ein Objekt in Unterspiesheim mit 324 m² Wohnfläche und einem Kaufpreis von 470.000 €, bieten eine attraktive Mietrendite von etwa 5–6 % pro Jahr.

Mietpreise

Die Mietpreise in Kolitzheim sind moderat und richten sich nach der Wohnlage und Ausstattung. Für Mietwohnungen liegt die Nettokaltmiete im Durchschnitt bei 6–8 €/m². Einfamilienhäuser zur Miete sind seltener, mit Kaltmieten zwischen 1.000 und 1.500 € pro Monat, abhängig von Größe und Zustand. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere für kleinere Einheiten (1–3 Zimmer) in zentralen Lagen wie Kolitzheim oder Unterspiesheim.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Kolitzheim begehrt, aber das Angebot ist begrenzt. Der Quadratmeterpreis für Bauplätze liegt bei etwa 90–130 €/m², abhängig von der Lage (z. B. Ortsrand oder zentrale Lage). Ein Beispiel ist ein Bauplatz in Stammheim mit 580 m² für 92.000 €. Die Gemeinde Kolitzheim fördert den Wohnungsbau durch die Vergabe von Bauplätzen, wie im Ortsteil Lindach, wo Grundstücke für 98 €/m² angeboten wurden. Erschließungskosten kommen hinzu, variieren jedoch je nach Grundstück.

3. Angebot und Nachfrage

Angebot

Das Immobilienangebot in Kolitzheim umfasst derzeit eine überschaubare Anzahl von Objekten, wobei Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser dominieren. Beispiele aus dem Markt:

• Ein modernisiertes Einfamilienhaus (Baujahr 1974, kernsaniert 2019) in Kolitzheim mit 123 m² Wohnfläche für 498.000 €.

• Ein Mehrfamilienhaus in Unterspiesheim (Baujahr 1900, modernisiert 2016) mit 324 m² Wohnfläche und jährlichen Mieteinnahmen von 27.600 € für 470.000 €.

• Ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen (Baujahr 1861) mit 350 m² Wohnfläche für etwa 580.000 €.

Mietwohnungen sind seltener, mit etwa 5–10 Angeboten, meist 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Mieten zwischen 500 und 800 € netto kalt. Grundstücke und Gewerbeimmobilien (z. B. ehemalige Bäckereien oder Ladenlokale) ergänzen das Angebot.

Nachfrage

Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, insbesondere von Familien und Pendlern, die die Nähe zu Schweinfurt schätzen. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern aufgrund der attraktiven Mietrenditen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist konstant, jedoch begrenzt durch das geringe Angebot. Baugrundstücke sind besonders gefragt, da viele junge Familien in Kolitzheim bauen möchten, unterstützt durch staatliche und gemeindliche Förderprogramme (z. B. Familien- und Altortförderung).

4. Regionale Besonderheiten

Kolitzheim zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur aus, was den Immobilienmarkt von städtischen Märkten unterscheidet. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Vereinsstrukturen in den Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A70 und die Busverbindungen nach Schweinfurt und Volkach, erhöht die Attraktivität.

Ein weiteres Merkmal ist die Verfügbarkeit von landwirtschaftlichen Anwesen, die oft in Wohnimmobilien umgewandelt werden. Solche Objekte bieten großes Potenzial für Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Zudem fördert die Gemeinde aktiv den Wohnungsbau, etwa durch die Bereitstellung von Bauplätzen in Lindach, was die Nachfrage nach Neubauten ankurbelt.

5. Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele Neubauten in Kolitzheim verfügen über moderne Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen), Photovoltaik-Anlagen und hochwertige Dämmung. Bestandsimmobilien werden zunehmend saniert, um den energetischen Standards zu entsprechen. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus in Oberspiesheim, das mit Solartechnik und einem Brunnen nahezu autark ist.

Digitalisierung

Die Digitalisierung des Immobilienmarkts macht sich auch in Kolitzheim bemerkbar. Online-Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt oder 1A-Immobilienmarkt werden intensiv genutzt, um Objekte zu vermarkten. Virtuelle Besichtigungen und 360-Grad-Rundgänge gewinnen an Bedeutung, insbesondere für Käufer aus anderen Regionen.

Demografische Entwicklung

Die demografische Entwicklung zeigt eine stabile Einwohnerzahl in Kolitzheim, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug von Familien. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Mietwohnungen für junge Paare und Senioren.

6. Chancen und Herausforderungen

Chancen

• Attraktive Preise: Im Vergleich zu Schweinfurt oder Würzburg bietet Kolitzheim erschwinglichere Immobilienpreise bei hoher Lebensqualität.

• Förderprogramme: Staatliche und gemeindliche Förderungen (z. B. KfW, Wohnungsbauförderung) unterstützen den Hausbau und die Sanierung.

• Mietrendite: Mehrfamilienhäuser bieten gute Renditen für Kapitalanleger, insbesondere in zentralen Lagen wie Unterspiesheim.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Mietwohnungen ist eingeschränkt, was die Preise nach oben treibt.

• Sanierungsbedarf: Viele Bestandsimmobilien, insbesondere ältere Anwesen, erfordern umfassende Modernisierungen, was die Kosten für Käufer erhöht.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen dämpfen.

7. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Kolitzheim ist stabil und attraktiv, insbesondere für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Die moderate Preisentwicklung, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort. Während Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser das Angebot dominieren, bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen und Baugrundstücken hoch. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung, und die Gemeinde unterstützt den Wohnungsbau aktiv durch Förderprogramme und die Vergabe von Bauplätzen.

Für die Zukunft ist eine weitere moderate Preissteigerung zu erwarten, getrieben durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die anhaltende Nachfrage. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und Sanierungskosten die Marktdynamik beeinflussen. Kolitzheim bleibt jedoch eine lohnende Option für Käufer und Investoren, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.

Umgebung von Kolitzheim

Kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Schwebheim (4.200) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.