Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sennfeld

Immobilienmarkt Sennfeld

Einleitung

Sennfeld, eine Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Schweinfurt und ihre attraktive Lage in einer wirtschaftlich starken Region aus. Der Immobilienmarkt in Sennfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihen- und Doppelhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant sind. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation sowie die Besonderheiten des Immobilienmarkts in Sennfeld.

Lage und Infrastruktur

Sennfeld liegt etwa 2 km nordöstlich von Schweinfurt und profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie an regionale Verkehrsnetze wie die Autobahn A70. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, einem Schwimmbad und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen und Gastronomie. Verkehrsberuhigte Zonen und Kinderspielplätze in Neubaugebieten wie Rempertshag und Flachsleite machen Sennfeld besonders für Familien attraktiv. Die Nähe zur Schweinfurter Großindustrie und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt per Stadtbus oder zu Fuß erhöhen die Wohnqualität.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Sennfeld umfasst eine breite Palette an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mietwohnungen. Besonders in den Neubaugebieten wie Rempertshag werden moderne Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen angeboten, die durch intelligente Grundrisse und hochwertige Ausstattung (z. B. Stabgeländer, anthrazitfarbene Fensterrahmen) überzeugen. Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, insbesondere im Industriebereich Gib, wo größere Flächen in Teilgrundstücke aufgeteilt werden können.

Kaufimmobilien

Einfamilienhäuser in Sennfeld variieren stark in Baujahr und Zustand. Moderne Häuser, beispielsweise aus dem Baujahr 2014, bieten zeitgemäße Ausstattung wie Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fliesenböden, offene Küchenbereiche und Gärten. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit 144 m² Wohnfläche auf einem 323 m² großen Grundstück, das für etwa 650.000 € angeboten wird. Ältere Objekte, wie ein Fachwerkhaus von 1887 oder ein Einfamilienhaus von 1924, sind oft sanierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial für individuelle Gestaltung und werden zu Preisen zwischen 265.000 € und 329.000 € angeboten. Reihenmittel- und Doppelhäuser, häufig aus den 1970er-Jahren, liegen preislich zwischen 400.000 € und 500.000 €, wobei Renovierungsbedarf (z. B. an Wänden, Böden oder Fassaden) berücksichtigt werden muss.

Eigentumswohnungen sind vor allem in Mehrfamilienhäusern in Neubaugebieten oder in Schweinfurts nordöstlichem Stadtteil zu finden. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 60 m² kostet rund 145.000 €, während größere 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und moderner Ausstattung zwischen 200.000 € und 300.000 € liegen. Besonders gefragt sind Objekte mit Balkon, Einbauküche oder provisionsfreiem Verkauf.

Mietwohnungen

Mietwohnungen in Sennfeld konzentrieren sich auf Neubaugebiete wie Rempertshag. Eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 103 m² kostet etwa 1.220 € pro Monat, während kleinere 2-Zimmer-Wohnungen im Kellergeschoss mit 56 m² für rund 600 € angeboten werden. Vollmöblierte Dachgeschossapartments mit 50 m² und pauschalen Mietpreisen (ca. 795 € inklusive Nebenkosten) sind ideal für Berufstätige oder Singles. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Ausstattung, wie offene Küchen, große Balkone oder Dachschrägen, aus, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Grundstücke

Grundstücke in Sennfeld sind begrenzt verfügbar. Im Industriebereich Gib gibt es größere Flächen (z. B. 7.651 m²), die in Teilgrundstücke von 1.656 m² bis 3.750 m² aufgeteilt werden können. Für private Bauvorhaben sind Grundstücke in Schweinfurts näherer Umgebung, wie im nordöstlichen Stadtteil, gefragt, mit Preisen zwischen 395.000 € für 900 m² und 420.000 € für kleinere Flächen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Sennfeld sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die Nähe zu Schweinfurt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Für Bestandswohnungen liegt die Mietrendite bei Anlageimmobilien in einem attraktiven Bereich, während Neubauwohnungen ebenfalls gute Renditen bieten. Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich verkürzt: Bestandswohnungen zum Kauf sind durchschnittlich 44 Tage online, Mietwohnungen etwa 28 Tage. Kaufpreise für Häuser bewegen sich zwischen 2.000 €/m² für ältere, sanierungsbedürftige Objekte und 4.500 €/m² für moderne Einfamilienhäuser. Wohnungen kosten zwischen 2.300 €/m² und 3.000 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung. Mietpreise liegen bei etwa 9 €/m² für Standardwohnungen und bis zu 12 €/m² für Neubauwohnungen.

Nachfrage und Markttrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Sennfeld ist hoch, insbesondere bei Familien, Berufstätigen und Anlegern. Einfamilien- und Reihenhäuser sind aufgrund der familienfreundlichen Umgebung gefragt, während Eigentumswohnungen vor allem von Singles und Paaren nachgefragt werden. Die Nähe zur Schweinfurter Industrie und die gute Verkehrsanbindung machen Sennfeld auch für Pendler attraktiv. Moderne, energieeffiziente Neubauten mit geringem Energieverbrauch (z. B. nach EnEV-Standards) und nachhaltigen Heizsystemen (z. B. Gas-ZH mit Solar) sind besonders gefragt. Gleichzeitig besteht Interesse an sanierungsbedürftigen Objekten, da diese günstiger sind und Gestaltungsspielraum bieten.

Ein Trend ist die steigende Nachfrage nach provisionsfreien Immobilien und Objekten mit Balkon oder Garten, da diese den Wohnkomfort erhöhen. Anleger schätzen Sennfeld aufgrund der stabilen Mietrendite und der kurzen Vermarktungsdauer. Der Markt für Grundstücke bleibt begrenzt, was die Preise für Bauflächen in die Höhe treibt.

Besonderheiten des Markts

Sennfeld zeichnet sich durch seine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus, was den Immobilienmarkt besonders attraktiv macht. Die Neubaugebiete Rempertshag und Flachsleite bieten moderne Wohnmöglichkeiten mit hohem Komfort, während ältere Bestandsimmobilien in traditionellen Wohngegenden wie am Gochsheimer Plan oder in der Konrad-Wagner-Straße Charme und Potenzial für Renovierungen bieten. Die Gemeinde legt Wert auf eine hohe Lebensqualität, was sich in der Infrastruktur und den Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Zudem fördert die enge Verbindung zu Schweinfurt die wirtschaftliche Stabilität, was die Nachfrage nach Immobilien weiter antreibt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Sennfeld wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Preise könnten aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken und der steigenden Baukosten weiter steigen. Gleichzeitig wird der Trend zu energieeffizienten und modern ausgestatteten Immobilien anhalten, da Nachhaltigkeit und Wohnkomfort immer wichtiger werden. Für Anleger bleibt Sennfeld attraktiv, da die Mietrendite und die kurze Vermarktungsdauer stabile Renditen versprechen. Die Gemeinde wird durch gezielte Infrastrukturmaßnahmen und die Förderung von Neubaugebieten weiterhin ein gefragter Wohnstandort bleiben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Sennfeld bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und Nähe zu Schweinfurt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort. Während moderne Neubauten und Eigentumswohnungen für Komfort und Effizienz stehen, bieten ältere Bestandsimmobilien Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer