Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stadtlauringen

Immobilienmarkt Stadtlauringen

Einleitung

Stadtlauringen, ein Markt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 4.100 Einwohnern, die sich über mehrere Ortsteile wie Oberlauringen, Sulzdorf, Fuchsstadt, Wetzhausen und Altenmünster erstreckt. Die idyllische Lage, umgeben von Natur und mit guter Anbindung an größere Städte wie Schweinfurt, macht Stadtlauringen attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Stadtlauringen, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und gibt einen Ausblick auf die zukünftige Entwicklung.

Marktübersicht

Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Stadtlauringen ist vielfältig, jedoch begrenzt, was typisch für eine kleinere Gemeinde ist. Es umfasst Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und landwirtschaftliche Anwesen. Besonders Einfamilienhäuser und Bauernhäuser dominieren das Angebot, oft mit großen Grundstücken, die sich für Familien oder Tierhaltung eignen. Eigentumswohnungen sind seltener, wobei Maisonette-Wohnungen und kleinere Wohneinheiten in modernisierten Gebäuden verfügbar sind. Baugrundstücke sind ebenfalls begrenzt, aber es gibt vereinzelt erschlossene Parzellen, die für individuelle Bauprojekte geeignet sind.

Die Verfügbarkeit von Immobilien ist in Stadtlauringen und seinen Ortsteilen oft eingeschränkt, insbesondere in zentralen Lagen. Viele Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen wie Birnfeld oder Oberlauringen, die eine ruhigere, ländliche Umgebung bieten. Historische Gebäude, wie Zweifamilienhäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert, sind häufig anzutreffen, oft mit Modernisierungen wie neuen Heizsystemen oder Dämmungen.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Stadtlauringen ist stabil, aber nicht überhitzt. Hauptzielgruppen sind:

• Familien: Suchen geräumige Einfamilienhäuser oder Bauernhäuser mit großen Grundstücken, oft mit Platz für Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten.

• Kapitalanleger: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser oder vermietete Einfamilienhäuser, die eine solide Rendite versprechen.

• Pendler: Personen, die in Schweinfurt oder anderen nahegelegenen Städten arbeiten, schätzen die gute Verkehrsanbindung und die niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zu urbanen Zentren.

• Senioren: Suchen kleinere, barrierearme Eigentumswohnungen oder Bungalows in ruhiger Lage.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen. Dennoch besteht Bedarf an kleineren Mietwohnungen für junge Menschen oder Senioren.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise in Stadtlauringen sind im Vergleich zu städtischen Regionen wie München oder Würzburg moderat, spiegeln jedoch die Attraktivität der ländlichen Lage wider. Im Jahr 2025 liegen die Preise etwa wie folgt:

• Einfamilienhäuser: Zwischen 200.000 und 400.000 Euro, abhängig von Größe, Zustand und Grundstücksfläche. Ältere Häuser (Baujahr vor 1970) starten bei etwa 150.000 Euro, während modernisierte oder neuere Objekte bis zu 450.000 Euro kosten können.

• Zweifamilienhäuser: Preise liegen zwischen 250.000 und 500.000 Euro, besonders bei historischen Gebäuden mit Modernisierungen.

• Eigentumswohnungen: Zwischen 100.000 und 200.000 Euro, wobei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil bei etwa 120.000 bis 170.000 Euro liegen.

• Baugrundstücke: Voll erschlossene Grundstücke kosten etwa 50 bis 100 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Größe. Ein typisches Grundstück von 600–1.000 Quadratmetern liegt somit bei 30.000 bis 100.000 Euro.

• Landwirtschaftliche Anwesen: Stark variabel, zwischen 75.000 Euro für Ackerland und über 1 Million Euro für große Höfe mit Wohngebäuden.

Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von etwa 3–5 % pro Jahr in den letzten Jahren, getrieben durch die Nachfrage nach ländlichem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken. Im Vergleich zu Unterfranken insgesamt sind die Preise in Stadtlauringen etwa 10–20 % niedriger.

Mietpreise

Die Mietpreise in Stadtlauringen sind vergleichsweise niedrig, da die Nachfrage nach Mietobjekten geringer ist als nach Eigentum. Für 2025 gelten folgende Durchschnittswerte:

• 1-Zimmer-Wohnungen: 5–7 Euro pro Quadratmeter, etwa 250–350 Euro pro Monat.

• 2-Zimmer-Wohnungen: 6–8 Euro pro Quadratmeter, etwa 400–600 Euro pro Monat.

• 3-Zimmer-Wohnungen: 5,50–7,50 Euro pro Quadratmeter, etwa 500–750 Euro pro Monat.

• Häuser zur Miete: Selten, aber Einfamilienhäuser kosten etwa 800–1.200 Euro pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

Die Mietpreise stagnieren weitgehend, da das Angebot an Mietwohnungen begrenzt ist und die meisten Bewohner Eigentum bevorzugen. In Unterfranken liegen die Mietpreise etwa 10 % höher, was Stadtlauringen für Mieter attraktiv macht.

Infrastruktur und Attraktivität

Stadtlauringen bietet eine solide Infrastruktur für eine ländliche Gemeinde. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Supermärkte sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut, mit Busverbindungen nach Schweinfurt und umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur Autobahn A71 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Würzburg (ca. 45 Minuten) oder Bamberg (ca. 50 Minuten).

Die Umgebung mit Wander- und Radwegen, dem Naturwaldreservat Nesselsee und der Nähe zu den Haßbergen ist ein Pluspunkt für Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen wie Johannisfeuer oder Kabarettabende stärken die Gemeinschaft und machen Stadtlauringen lebenswert.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Modernisierung

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Viele ältere Häuser in Stadtlauringen wurden in den letzten Jahren modernisiert, etwa durch neue Heizsysteme (z. B. Öl- oder Pelletheizungen), Solaranlagen oder verbesserte Dämmungen. Käufer legen zunehmend Wert auf niedrige Energiekosten, was den Druck auf Verkäufer erhöht, Modernisierungen vorzunehmen.

Digitalisierung

Die Digitalisierung des Immobilienmarktes hat auch Stadtlauringen erreicht. Plattformen wie Immowelt, ImmoScout24 oder 1A-Immobilienmarkt sind zentrale Anlaufstellen für Käufer und Verkäufer. Suchagenten und Online-Bewertungstools werden häufig genutzt, um passende Objekte zu finden oder Preise zu vergleichen.

Ländlicher Wohntrend

Die Pandemie hat die Attraktivität ländlicher Regionen wie Stadtlauringen gesteigert. Homeoffice und die Suche nach mehr Lebensqualität treiben die Nachfrage nach Immobilien mit großen Grundstücken und ruhiger Lage. Dieser Trend hält 2025 an, wenngleich die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten ein Hindernis bleibt.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien führt zu einem Wettbewerb, insbesondere bei modernisierten Häusern oder Baugrundstücken.

• Modernisierungsbedarf: Viele ältere Immobilien erfordern Investitionen in Energieeffizienz oder Heizsysteme, was die Gesamtkosten für Käufer erhöht.

• Fachkräftemangel: Der Mangel an Handwerkern in der Region kann Renovierungsprojekte verzögern.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach kleineren, barrierefreien Wohnungen erhöhen, die derzeit knapp sind.

Ausblick

Für 2025 wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Stadtlauringen erwartet. Die Preise werden voraussichtlich moderat um 2–4 % steigen, getrieben durch die anhaltende Nachfrage nach ländlichem Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird weiter zunehmen, wodurch modernisierte Immobilien oder Neubauten bevorzugt werden. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schweinfurt machen Stadtlauringen weiterhin attraktiv für Familien und Pendler.

Langfristig könnte der demografische Wandel die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten oder seniorengerechten Immobilien steigern. Gleichzeitig wird die Digitalisierung den Markt transparenter machen, was Käufern und Verkäufern zugutekommt. Stadtlauringen bleibt eine Region mit Potenzial für stabile Renditen, insbesondere für Kapitalanleger, die in Mehrfamilienhäuser oder vermietete Objekte investieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Stadtlauringen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und einem begrenzten Angebot. Die ländliche Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Schweinfurt machen die Gemeinde attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Während Nachhaltigkeit und Digitalisierung die Entwicklung vorantreiben, stellen begrenzte Verfügbarkeit und Modernisierungsbedarf Herausforderungen dar. Für 2025 bleibt Stadtlauringen ein solider Markt mit Wachstumspotenzial, insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

Umgebung von Stadtlauringen

kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500), Schwebheim (4.200) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.