Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Wettstetten

Immobilienmarkt Wettstetten

Einleitung

Wettstetten, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, liegt in unmittelbarer Nähe zu Ingolstadt und verbindet ländlichen Charme mit einer modernen Infrastruktur. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Ingolstadt ist Wettstetten ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Wettstetten, beleuchtet Trends bei Kauf- und Mietpreisen, die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Lage und Infrastruktur

Wettstetten liegt am Rand des Altmühltals und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A9 und zur Bundesstraße B13 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie der Audi AG. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und ein aktives Gemeinschaftsleben machen Wettstetten besonders attraktiv. Glasfaseranschlüsse und ein gut ausgebautes regionales Busnetz verstärken die Attraktivität des Standorts.

Immobilienpreise

Kaufpreise für Häuser

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Wettstetten liegt derzeit bei etwa 4.850 €/m². Seit dem vierten Quartal 2020 ist ein Preisanstieg von rund 7,2 % zu verzeichnen, was die Attraktivität des Standorts für Investoren unterstreicht. Die Preisspanne reicht von etwa 4.500 €/m² für günstigere Objekte bis zu 5.650 €/m² für hochwertige oder modernisierte Häuser. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenendhäuser sind besonders gefragt, wobei modernisierte Objekte mit Energieeffizienzklassen von 55 bis 40+ höhere Preise erzielen.

Kaufpreise für Wohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 5.250 €/m². Die Preisspanne variiert zwischen 3.800 €/m² für ältere Bestandswohnungen und bis zu 6.300 €/m² für Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die in kleineren Wohneinheiten (z. B. 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen) oder in energieeffizienten Neubauten angeboten werden.

Mietpreise

Die Mietpreise in Wettstetten liegen für Wohnungen im Durchschnitt bei 12,12 €/m², mit einer Spanne von 10,90 €/m² bis 15,46 €/m². Häuser haben einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 11,77 €/m², wobei die Bandbreite zwischen 11,29 €/m² und 14,54 €/m² liegt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in zentralen Lagen mit guter Ausstattung, ist hoch, was die Mietrendite für Investoren attraktiv macht.

Grundstückspreise

Der Immobilienmarkt für Grundstücke in Wettstetten ist durch begrenztes Angebot geprägt. Angebotspreise für Baugrundstücke liegen im Durchschnitt bei etwa 700 €/m², wobei Eckgrundstücke oder Grundstücke in bevorzugten Wohnlagen höhere Preise erzielen können. Die Preise variieren stark je nach Lage, Erschließung und Bebaubarkeit. Für größere Grundstücke, die für Mehrfamilienhäuser geeignet sind, können Preise bis zu 800.000 € oder mehr erreicht werden, abhängig von der Grundstücksgröße und den Bebauungsmöglichkeiten.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Wettstetten ist vielfältig, reicht jedoch nicht immer aus, um die Nachfrage zu decken, insbesondere bei Baugrundstücken und modernen Wohnungen. Aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt, die die Nähe zu Ingolstadt und die ruhige Lage schätzen. Häuser mit Grundstücken zwischen 300 und 850 m² und Wohnflächen von 100 bis 200 m² dominieren das Angebot.

• Eigentumswohnungen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 60 bis 140 m² sind gefragt, insbesondere in Mehrfamilienhäusern mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Balkon oder Terrasse.

• Neubauwohnungen: Projekte wie das „R28“ in der Rackertshofener Straße bieten energieeffiziente Wohnungen nach KfW-40-Standard mit hohem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind.

• Baugrundstücke: Das Angebot ist begrenzt, mit Fokus auf Grundstücke für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Viele Grundstücke sind bereits erschlossen, was den Bauprozess erleichtert.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei energieeffizienten Immobilien und Objekten in zentralen Lagen. Die Verweilzeit von Immobilienanzeigen beträgt im Durchschnitt etwa 21 Tage, was auf eine hohe Marktdynamik hinweist.

Markttrends

• Energieeffizienz: Der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweise ist ein dominierender Trend. Neubauten, die den KfW-40-Standard oder das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erfüllen, erzielen höhere Preise und sind besonders gefragt.

• Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Wettstetten sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf die wachsende Attraktivität des Standorts und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen ist. Ein weiterer Preisanstieg ist wahrscheinlich, wenn die Nachfrage hoch bleibt.

• Investitionsobjekte: Aufgrund der attraktiven Mietrendite sind sowohl Bestands- als auch Neubauwohnungen für Investoren interessant. Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen gewinnen ebenfalls an Bedeutung.

• Digitalisierung: Die Verfügbarkeit von Glasfaseranschlüssen macht Wettstetten auch für Homeoffice-Nutzer attraktiv, was die Nachfrage nach Wohnungen mit guter Ausstattung weiter steigert.

Einflussfaktoren

• Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Ingolstadt und großen Arbeitgebern wie Audi zieht viele Pendler an, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.

• Infrastruktur: Die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Nahversorgung steigern die Attraktivität von Wettstetten.

• Demografische Entwicklung: Mit über 5.000 Einwohnern wächst die Gemeinde stetig, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter antreibt.

• Begrenztes Angebot: Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die hohen Anforderungen an die Bebaubarkeit (z. B. Bebauungspläne) treiben die Preise in die Höhe.

Wertermittlung und Verkaufsstrategien

Die Wertermittlung von Immobilien in Wettstetten hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Bodenrichtwerte dienen als Orientierungshilfe, sind jedoch nicht immer aussagekräftig, da sie auf Durchschnittswerten basieren. Eine individuelle Immobilienbewertung durch Experten ist empfehlenswert, um realistische Verkaufspreise zu ermitteln. Beim Verkauf können Makler Zeit und Aufwand sparen, aber auch ein Verkauf in Eigenregie ist möglich, wenn Eigentümer den Markt gut kennen. Plattformen wie Immowelt oder ImmoScout24 bieten Unterstützung bei der Vermarktung.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Wettstetten ist dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke sind in den letzten Jahren gestiegen, was die Attraktivität des Standorts für Investoren und Eigennutzer unterstreicht. Energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien sind besonders gefragt, während die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken die Preise weiter antreibt. Für Käufer und Verkäufer ist eine fundierte Marktanalyse und professionelle Bewertung entscheidend, um von den Chancen des Wettstettener Immobilienmarkts zu profitieren. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zu Ingolstadt macht Wettstetten zu einem zukunftssicheren Wohn- und Investitionsstandort.

Umgebung von Wettstetten

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Beilngries (rund 8.897), Großmehring (7.200), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.