Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Großmehring

Immobilienmarkt Großmehring

Einleitung

Großmehring, eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern, liegt nördlich der Donau und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ingolstadt. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahn A9 und die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Ingolstadt, einem bedeutenden Standort der Automobilindustrie, hat sich Großmehring zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Großmehring, einschließlich aktueller Preise, Trends, Angebot und Nachfrage, sowie einer Einschätzung der künftigen Entwicklung.

1. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Großmehring ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere durch die Nähe zu Ingolstadt und die gute Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung, was sie für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen attraktiv macht. In den letzten Jahren hat sich der Markt dynamisch entwickelt, wobei die Preise für Immobilien leicht rückläufig sind, was auf eine allgemeine Marktkorrektur hinweist. Dennoch bleibt Großmehring ein gefragter Standort, insbesondere für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen.

2. Immobilienpreise

Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Großmehring liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.749 Euro. Dabei zeigen sich Unterschiede zwischen den Immobilientypen:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei 3.836 Euro, mit einer Preisspanne von etwa 3.069 Euro für günstigere Objekte bis hin zu 5.085 Euro für hochwertige oder neubaunahe Wohnungen.

• Häuser: Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 3.659 Euro, wobei günstige Bestandshäuser ab etwa 1.996 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind und exklusive Neubauten oder sanierte Objekte bis zu 5.245 Euro erreichen können.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke beträgt etwa 749 Euro, mit einer Spanne von 535 Euro für günstigere Grundstücke bis 977 Euro für voll erschlossene Grundstücke in bevorzugten Lagen. Die Preise für Grundstücke sind in den letzten drei Jahren um etwa 4,1 % gesunken, was auf eine leichte Marktabschwächung hindeutet.

Mietpreise

Die Mietpreise in Großmehring variieren je nach Baujahr und Ausstattung:

• Bestandswohnungen: Die Miete für Bestandswohnungen liegt im Schnitt bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, mit einer stabilen Entwicklung und einer geringen Veränderungsrate von etwa 0,6 % im letzten Jahr.

• Neubauwohnungen: Neubauwohnungen kosten durchschnittlich 9,47 Euro pro Quadratmeter.

• Häuser: Für Bestandshäuser liegt die Miete bei etwa 8,23 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser durchschnittlich 10,02 Euro pro Quadratmeter kosten.

Die Bruttomietrenditen sind mit 3,5 % für Bestandswohnungen und 3,9 % für Neubauwohnungen im bundesweiten Vergleich relativ hoch, was Großmehring für Kapitalanleger attraktiv macht.

3. Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Großmehring ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie Grundstücke und Gewerbeobjekte. Aktuell sind etwa 70 bis 80 Kaufobjekte und rund 15 bis 20 Mietobjekte auf dem Markt verfügbar. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Diese sind aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und der ruhigen Lage in Großmehring sehr beliebt. Viele Objekte bieten großzügige Grundstücke, moderne Ausstattung wie Photovoltaikanlagen und eine gute Energieeffizienz.

• Eigentumswohnungen: Besonders Neubauwohnungen und seniorengerechte Apartments, etwa in Pflegeheimen oder im Generationenpark, sind gefragt. Solche Objekte bieten oft langfristige Mietverträge und sind für Investoren interessant.

• Grundstücke: Grundstücke in neuen Baugebieten, insbesondere im Ortsteil Demling, sind aufgrund der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und der naturnahen Lage nachgefragt.

Die Nachfrage ist besonders hoch bei Familien, die die Nähe zu Ingolstadt und die gute Infrastruktur schätzen, sowie bei Investoren, die von den stabilen Mietrenditen profitieren möchten. Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt im Durchschnitt bei etwa 15 Wochen, was auf eine solide, aber nicht überhitzte Nachfrage hindeutet.

4. Besondere Entwicklungen

Neubaugebiete

In Großmehring, insbesondere im Ortsteil Demling, entstehen neue Baugebiete, die die Einwohnerzahl in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigern werden. Diese Gebiete bieten moderne Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit hohem Energiestandard (z. B. KfW-Effizienzhaus 55 oder 40+). Die Nachfrage nach solchen Objekten ist hoch, da sie oft provisionsfrei und mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten angeboten werden.

Pflegeapartments

Ein wachsender Trend sind Investitionen in Pflegeapartments, insbesondere in einem zentral gelegenen Seniorenheim mit 120 Einheiten. Diese Objekte bieten langfristige Mietverträge (bis zu 25 Jahre) und hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Infrastruktur und Lage

Die hervorragende Infrastruktur, mit fußläufig erreichbaren Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, steigert die Attraktivität von Großmehring. Die Nähe zur A9 (6 Minuten bis zur Auffahrt Ingolstadt Nord) und zum Flughafen München (ca. 40 Minuten) macht die Gemeinde für Pendler interessant. Zudem bietet die Umgebung, wie der Demlinger Bruch als Naturdenkmal, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

5. Preis- und Markttrends

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise in Großmehring um 2,2 % gesunken, während die Preise für Häuser eine leichte Steigerung von 0,9 % verzeichneten. Grundstückspreise sind auf Sicht von drei Jahren um 4,1 % gefallen, was auf eine Marktkorrektur nach der starken Preissteigerung in den Vorjahren hindeutet. Dennoch bleibt der Markt stabil, da die Nachfrage durch die Nähe zu Ingolstadt und die gute Lebensqualität getragen wird.

Die hohe Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, macht Großmehring für Investoren attraktiv. Der Trend zu energieeffizienten Neubauten und nachhaltigen Bauprojekten (z. B. Massivholzbauweise oder Photovoltaikanlagen) wird die Preise für moderne Immobilien in den kommenden Jahren voraussichtlich stabilisieren oder leicht steigern.

6. Zukünftige Entwicklung

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Großmehring sieht vielversprechend aus. Die geplante Expansion der Baugebiete, insbesondere in Demling, wird das Angebot an modernen Wohnimmobilien erweitern. Gleichzeitig wird die Nachfrage durch den Zuzug von Familien und Pendlern weiterhin hoch bleiben. Der Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen wird die Attraktivität von Neubauobjekten steigern, während Bestandsimmobilien durch Renovierungen wettbewerbsfähig bleiben.

Investitionen in Pflegeapartments und Gewerbeobjekte könnten weiter zunehmen, da diese Segmente stabile Renditen bieten. Die Nähe zu Ingolstadt und die gute Verkehrsanbindung werden Großmehring auch langfristig als attraktiven Wohn- und Investitionsstandort positionieren.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Großmehring bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit stabilen, wenn auch leicht rückläufigen Preisen, einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bleibt die Gemeinde ein gefragter Standort. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Pflegeapartments stehen im Fokus der Nachfrage. Die geplante Entwicklung neuer Baugebiete und der Trend zu nachhaltigem Bauen werden den Markt in den kommenden Jahren weiter prägen. Für Käufer und Investoren bietet Großmehring eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was den Standort auch in Zukunft wettbewerbsfähig macht.

Umgebung von Großmehring

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Beilngries (rund 8.897), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.