Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Freital

Immobilienbewertung Freital

Die Immobiliensachverständigen in Freital , Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Freital und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Freital ansässig.

Der Immobilienmarkt in Freital

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Freital und in der Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Freital

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kleinstadt Freital in der Region Döhlener Becken zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Döhlener Becken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Freital

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und die Stadt Freital in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Freital einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Freital um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Freital

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.600 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.145 bis 3.080 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.915 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.260 bis 2.790 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.700 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.290 bis 3.100 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.385 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.015 bis 1.855 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,20 bis 10,30 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 8,25 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,65 bis 10,25 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Freital für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Freital

Unvergessliches Wissen über den Immobilienstandort Freital! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Freital unweit der Landeshauptstadt Dresden entfernt inmitten des Freistaates Sachsen liegt die Region unmittelbar im Döhlener Becken und faszinert Einheimische wie Besucher gleichermaßen mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, vielfälltigen Kultur- sowie Freizeitattraktionen wie zum Beispiel dem Schloss Burgk.

Mit fast 41 Quadratkilometern Grundfläche befindet sich die Große Kreisstadt Freital direkt in der Mitte des Freistaates Sachsen unweit der Landeshauptstadt Dresden entfernt im romantischen Döhlener Becken. Wunderschöne Naturlandschaften, ein reichhaltiges Angebot historischer Sehenswürdigkeiten darunter Schloss Burgk sowie unvergessliche Ausflugsziele sind nur einige Argumente dafür, weshalb sich nicht nur Einheimische, sondern auch Gäste in der Region sichtlich wohl fühlen können. Knapp 40.000 Menschen leben heute im gesamten Stadtgebiet, was zugleich einer Bevölkerungsdichte von immerhin 976 Einwohner je Quadratkilometer entspricht. Damit ist das Stadtgebiet nicht nur größte Stadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, sondern zudem zweitgrößte im Ballungsraum Dresden. Neben der sogenannten Kernstadt setzt sich die heutige Große Kreisstadt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge aus weiteren 15 Stadtteilen darunter Burgk, Birkigt, Deuben, Döhlen, Hainsberg, Kleinnaundorf, Niederhäslich, Pesterwitz, Potschappel, Saalhausen, Schweinsdorf, Somsdorf, Weißig, Wurgwitz sowie Zauckerode zusammen. Nachbarorte des Stadtgebietes hingegen sind Wilsdruff, Tharandt, Rabenau, Bannewitz und die Landeshauptstadt Dresden.

Die Große Kreisstadt Freital unweit der Landeshauptstadt Dresden fasziniert zudem als liebenswerter Wohnstandort

Makrolage Kultur und BildungAllein dank wunderschöner Naturlandschaften, unzähliger Sehenswürdigkeiten sowie vielfälltiger Kultur- und Freizeitangebote fühlen sich die Menschen im Stadtgebiet nahe der Landeshauptstadt Dresden im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge sehr wohl. Was das Stadtgebiet noch zu bieten hat, wird Ihnen in den folgenden Teilabschnitten noch etwas umfangreicher geschildert.

Sehenswertes, Kultur- und Freizeitattraktionen innerhalb der Großen Kreisstadt Zu den historischen Bauwerken der Großen Kreisstadt zählen Schloss Burgk, das König-Albert-Denkmal sowie Freiherrlich-Burgksche Mausoleum. Zudem finden Sie im Stadtgebiet eine Reihe geschützter Denkmäler darunter das Bergmannsgrab, die Gedenkstätte in Wurgwitz oder den Johannesfriedhof. Entspannung und Erholung können Sie dagegen im Goethepark oder Heilsberger Park genießen, wogegen es Wanderer und Radler eher in Richtung Windsberg ziehen dürfte. Als Highlight des Stadtgebietes darf zweifelsfrei der mittelalterliche Jahrmarkt auf Schloss Burgk bezeichnet werden.

Bildung im Stadtgebiet des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Mit sieben Grundschulen wie der Grundschule Am Albertschacht zu Wurgwitz oder Grundschule G. E. Lessing, vier Oberschulen darunter die Gotthold-Ephraim-Lessing-Oberschule sowie Waldblick-Oberschule aber auch dem Weißeritzgymnasium ist im Stadtgebiet für eine solide Ausbildung garantiert. Hinzu kommen eine Musikschule, Volkshochschule, zwei Förderschulen wie die Schule zur Lernförderung, ein berufliches Schulzentrum für Technik & Wirtschaft „Otto Lilienthal“ aber auch die Fachoberschule für Gestaltung & Sozialwesen.

Nahe der Landeshauptstadt Dresden erwartet Sie die Große Kreisstadt als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Makrolage WirtschaftZwar führen keinerlei Bundesstraßen durch das Stadtgebiet im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und dennoch befinden sich die B 170 sowie B 173 in unmittelbarer Nähe, welche sich bequem dank der Staatsstraße 36 erreichen lassen. Zudem lassen sich die beiden Bundesautobahnen A 4 und A 17 innerhalb kürzester Fahrzeit erreichen, wogegen zahlreiche Stadtbuslinien sowie die Bahnstrecke Dresden-Werdau für einen reibungslosen Ablauf im Personennahverkehr garantieren. Dank dieser hervorragenden Grundvoraussetzungen haben sich im Stadtgebiet nicht nur Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter, sondern auch namhafte Unternehmen wie die Bombastus-Werke AG, Karl Pouva AG, Wendisch Maschinenbau GmbH & Co. KG oder Holz-Hahn GmbH im Stadtgebiet niedergelassen.

Wissenswertes über die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Großen Kreisstadt

Makrolage VerkehrWie die GfK GeoMarketing GmbH verlauten ließ, dürften sich Einzelhändler der Großen Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge noch lange an das Geschäftsjahr 2014 zurückerinnern, denn immerhin konnte hierbei ein Gesamtumsatz von fast 5,4 Millionen Euro erwirtschaftet werden. Das entspricht zugleich einem Kaufkraftindex von knapp 100,1 Punkten, wobei jedem Bewohner des Stadtgebietes im benannten Jahr 2014 rund 20.300,00 Euro zur freien Verfügung standen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Dresdner Straße 56 in 01705 Freital (Telefon: 03 51/ 64 76-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Sächsische Schweiz-Osterzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Freital: Dresden, Bannewitz, Rabenau, Höckendorf, Tharandt, Großopitz, Wilsdruff, Kesselsdorf .

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Freital? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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