Immobiliengutachter Vestenbergsgreuth

Immobilienbewertung Vestenbergsgreuth

Die Immobiliensachverständigen in Vestenbergsgreuth, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vestenbergsgreuth, im Landkreis Erlangen-Höchstadt und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vestenbergsgreuth ansässig.

Der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vestenbergsgreuth und in der Region Mittelfranken, im Nordwesten des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Vestenbergsgreuth

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth in der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Mittelfranken, im Norddwesten des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vestenbergsgreuth

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und die Marktgemeinde Vestenbergsgreuth in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Vestenbergsgreuth einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Vestenbergsgreuth um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Vestenbergsgreuth

Einleitung

Vestenbergsgreuth, eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit 14 Ortsteilen bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte wie Höchstadt an der Aisch. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth, einschließlich Kaufpreisen, Mietpreisen, Markttrends, Angebot und Nachfrage sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth ist geprägt von einem stabilen, aber überschaubaren Angebot, das sich vor allem an Familien, Senioren und Anleger richtet. Die Gemeinde zeichnet sich durch einfache bis mittlere Wohnlagen aus, was sich in den Preisen für Häuser und Wohnungen widerspiegelt. Aufgrund der ländlichen Lage sind die Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Zentren wie Nürnberg oder Erlangen moderat, bieten jedoch eine gute Wertentwicklung und attraktive Renditen für Investoren.

Kaufpreise

Einfamilien- und Doppelhäuser

Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) werden in Vestenbergsgreuth durchschnittlich für etwa 1.250 bis 2.200 €/m² angeboten. Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) sind mit Preisen zwischen 825 und 2.200 €/m² vergleichsweise günstiger, was auf die geringere Nachfrage nach hochmodernen Objekten in dieser ländlichen Region hinweisen könnte. Beispiele aus dem Markt zeigen ein breites Spektrum: Ein Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche und fünf Zimmern wird für etwa 430.000 bis 565.000 € angeboten, während ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1960er Jahren mit 497 m² Grundstück für etwa 115.000 € erhältlich ist.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten im Durchschnitt 1.600 bis 2.550 €/m², während Neubauwohnungen deutlich teurer sind und Preise von etwa 2.950 €/m² erreichen. Eine renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 74 m² wird beispielsweise für rund 200.000 € angeboten, was die Nachfrage nach modernisierten Objekten in guter Lage unterstreicht.

Grundstücke

Grundstücke in Vestenbergsgreuth sind ebenfalls gefragt, insbesondere in ruhigen Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Ein Beispiel ist ein 870 m² großes Grundstück, das für etwa 115.000 € angeboten wird. Die Preise variieren je nach Lage und Größe, wobei die Nachfrage nach Baugrundstücken für Eigenheime stabil bleibt.

Mietpreise

Häuser

Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 6,60 €/m², während Neubauhäuser in vergleichbaren Lagen rund 7,90 €/m² kosten. Dies spiegelt die höhere Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Gebäuden wider.

Wohnungen

Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 5,60 €/m², während Neubauwohnungen im Schnitt 7,00 €/m² kosten. Beispiele aus dem Markt zeigen Mietwohnungen mit 68 m² und drei Zimmern, die für 550 bis 650 € pro Monat angeboten werden. Die Bruttomietrenditen sind mit 4,2 % für Bestandswohnungen und 2,8 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Vestenbergsgreuth für Anleger attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Vestenbergsgreuth ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen- und Typenhäuser sowie vereinzelt Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind modernisierte oder neuwertige Objekte, wie ein Einfamilienhaus von 2022 mit 135 m² oder ein Bungalow von 2014 mit 144 m², der aufgrund seiner Barrierefreiheit für Senioren geeignet ist. Sanierungsbedürftige Immobilien, wie ein Haus aus den 1960er Jahren, finden hingegen vor allem bei handwerklich versierten Käufern Anklang.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Familien, die großzügige Wohnflächen suchen, sowie auf Senioren, die barrierefreie oder ebenerdige Immobilien bevorzugen. Auch Anleger zeigen Interesse, da die hohen Bruttomietrenditen und die positive Wertentwicklung Investitionen attraktiv machen. Die Nähe zur BAB 3 und die gute Anbindung an Höchstadt erhöhen die Nachfrage nach Immobilien in Vestenbergsgreuth zusätzlich.

Markttrends

Preisentwicklung

In den letzten drei Jahren zeigt der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth eine stabile Preisentwicklung. Während Bestandshäuser und -wohnungen moderat im Preis steigen, bleiben Neubauobjekte aufgrund geringerer Nachfrage preislich stabiler. Die Preise für Grundstücke sind ebenfalls konstant, was auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hinweist.

Nachhaltigkeit und Modernisierung

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten und sanierte Objekte mit guter Wärmedämmung, wie ein Einfamilienhaus von 1980 mit zusätzlich isolierter Außenwand, sind besonders gefragt. Barrierefreie Immobilien gewinnen ebenfalls an Bedeutung, da die demografische Entwicklung die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum steigert.

Digitalisierung

Online-Plattformen wie immowelt.de, wohnungsboerse.net oder kleinanzeigen.de spielen eine zentrale Rolle bei der Immobiliensuche in Vestenbergsgreuth. Virtuelle Rundgänge und detaillierte Objektbeschreibungen erleichtern die Entscheidungsfindung, insbesondere für Interessenten aus anderen Regionen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung. Die Attraktivität der Gemeinde wird durch die ländliche Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Erlangen gestärkt. Niedrige Kreditzinsen und die hohe Lebensqualität machen Vestenbergsgreuth sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Zukünftige Entwicklungen, wie der geplante Bau von Gewerbeimmobilien in der Nähe der BAB 3, könnten die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter ankurbeln.

Fazit

Vestenbergsgreuth bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Familien, Senioren und Anleger. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich, und die hohen Bruttomietrenditen machen die Gemeinde für Investitionen interessant. Mit einer stabilen Preisentwicklung, einer steigenden Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien sowie einer guten Infrastruktur bleibt Vestenbergsgreuth ein vielversprechender Standort für den Immobilienkauf und die Vermietung.

Umgebung von Vestenbergsgreuth

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Vestenbergsgreuth für Sie?

Wohnimmobilien

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Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Spezial- und Betreiberimmobilien

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Gewerbeimmobilien

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Kultur-Bayern

Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Vestenbergsgreuth? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Mittelfranken und im Nordwesten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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