Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Vestenbergsgreuth

Immobilienmarkt Vestenbergsgreuth

Einleitung

Vestenbergsgreuth, eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, ist bekannt für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Mit 14 Ortsteilen bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an umliegende Städte wie Höchstadt an der Aisch. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth, einschließlich Kaufpreisen, Mietpreisen, Markttrends, Angebot und Nachfrage sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth ist geprägt von einem stabilen, aber überschaubaren Angebot, das sich vor allem an Familien, Senioren und Anleger richtet. Die Gemeinde zeichnet sich durch einfache bis mittlere Wohnlagen aus, was sich in den Preisen für Häuser und Wohnungen widerspiegelt. Aufgrund der ländlichen Lage sind die Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Zentren wie Nürnberg oder Erlangen moderat, bieten jedoch eine gute Wertentwicklung und attraktive Renditen für Investoren.

Kaufpreise

Einfamilien- und Doppelhäuser

Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) werden in Vestenbergsgreuth durchschnittlich für etwa 1.250 bis 2.200 €/m² angeboten. Neubauhäuser (nicht älter als drei Jahre) sind mit Preisen zwischen 825 und 2.200 €/m² vergleichsweise günstiger, was auf die geringere Nachfrage nach hochmodernen Objekten in dieser ländlichen Region hinweisen könnte. Beispiele aus dem Markt zeigen ein breites Spektrum: Ein Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche und fünf Zimmern wird für etwa 430.000 bis 565.000 € angeboten, während ein sanierungsbedürftiges Haus aus den 1960er Jahren mit 497 m² Grundstück für etwa 115.000 € erhältlich ist.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten im Durchschnitt 1.600 bis 2.550 €/m², während Neubauwohnungen deutlich teurer sind und Preise von etwa 2.950 €/m² erreichen. Eine renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 74 m² wird beispielsweise für rund 200.000 € angeboten, was die Nachfrage nach modernisierten Objekten in guter Lage unterstreicht.

Grundstücke

Grundstücke in Vestenbergsgreuth sind ebenfalls gefragt, insbesondere in ruhigen Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern. Ein Beispiel ist ein 870 m² großes Grundstück, das für etwa 115.000 € angeboten wird. Die Preise variieren je nach Lage und Größe, wobei die Nachfrage nach Baugrundstücken für Eigenheime stabil bleibt.

Mietpreise

Häuser

Die Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei etwa 6,60 €/m², während Neubauhäuser in vergleichbaren Lagen rund 7,90 €/m² kosten. Dies spiegelt die höhere Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Gebäuden wider.

Wohnungen

Für Bestandswohnungen liegen die Mietpreise bei etwa 5,60 €/m², während Neubauwohnungen im Schnitt 7,00 €/m² kosten. Beispiele aus dem Markt zeigen Mietwohnungen mit 68 m² und drei Zimmern, die für 550 bis 650 € pro Monat angeboten werden. Die Bruttomietrenditen sind mit 4,2 % für Bestandswohnungen und 2,8 % für Neubauwohnungen im Bundesvergleich hoch, was Vestenbergsgreuth für Anleger attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Vestenbergsgreuth ist begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuelle Angebote umfassen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen- und Typenhäuser sowie vereinzelt Eigentumswohnungen. Besonders gefragt sind modernisierte oder neuwertige Objekte, wie ein Einfamilienhaus von 2022 mit 135 m² oder ein Bungalow von 2014 mit 144 m², der aufgrund seiner Barrierefreiheit für Senioren geeignet ist. Sanierungsbedürftige Immobilien, wie ein Haus aus den 1960er Jahren, finden hingegen vor allem bei handwerklich versierten Käufern Anklang.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Familien, die großzügige Wohnflächen suchen, sowie auf Senioren, die barrierefreie oder ebenerdige Immobilien bevorzugen. Auch Anleger zeigen Interesse, da die hohen Bruttomietrenditen und die positive Wertentwicklung Investitionen attraktiv machen. Die Nähe zur BAB 3 und die gute Anbindung an Höchstadt erhöhen die Nachfrage nach Immobilien in Vestenbergsgreuth zusätzlich.

Markttrends

Preisentwicklung

In den letzten drei Jahren zeigt der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth eine stabile Preisentwicklung. Während Bestandshäuser und -wohnungen moderat im Preis steigen, bleiben Neubauobjekte aufgrund geringerer Nachfrage preislich stabiler. Die Preise für Grundstücke sind ebenfalls konstant, was auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hinweist.

Nachhaltigkeit und Modernisierung

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten und sanierte Objekte mit guter Wärmedämmung, wie ein Einfamilienhaus von 1980 mit zusätzlich isolierter Außenwand, sind besonders gefragt. Barrierefreie Immobilien gewinnen ebenfalls an Bedeutung, da die demografische Entwicklung die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum steigert.

Digitalisierung

Online-Plattformen wie immowelt.de, wohnungsboerse.net oder kleinanzeigen.de spielen eine zentrale Rolle bei der Immobiliensuche in Vestenbergsgreuth. Virtuelle Rundgänge und detaillierte Objektbeschreibungen erleichtern die Entscheidungsfindung, insbesondere für Interessenten aus anderen Regionen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Vestenbergsgreuth wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung. Die Attraktivität der Gemeinde wird durch die ländliche Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Erlangen gestärkt. Niedrige Kreditzinsen und die hohe Lebensqualität machen Vestenbergsgreuth sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Zukünftige Entwicklungen, wie der geplante Bau von Gewerbeimmobilien in der Nähe der BAB 3, könnten die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter ankurbeln.

Fazit

Vestenbergsgreuth bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für Familien, Senioren und Anleger. Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich, und die hohen Bruttomietrenditen machen die Gemeinde für Investitionen interessant. Mit einer stabilen Preisentwicklung, einer steigenden Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien sowie einer guten Infrastruktur bleibt Vestenbergsgreuth ein vielversprechender Standort für den Immobilienkauf und die Vermietung.

Umgebung von Vestenbergsgreuth

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Aurachtal (3.100), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.