Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Aurachtal

Immobilienmarkt Aurachtal

Einleitung

Aurachtal, eine Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den Städten Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg aus. Die idyllische Umgebung, gepaart mit einer guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, macht Aurachtal zu einem begehrten Wohnstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Aurachtal, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Immobilientypen sowie die Rahmenbedingungen und gibt eine Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Lage und Attraktivität

Aurachtal besteht aus den Ortsteilen Münchaurach, Falkendorf, Neundorf und Oberreichenbach. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Herzogenaurach, wo große Unternehmen wie Adidas und Puma ansässig sind, was die Region wirtschaftlich stark macht. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A3, sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung im Naturpark Steigerwald tragen zur Attraktivität bei. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sowie ein reges Vereinsleben machen Aurachtal besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Aurachtal ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Grundstücke. Besonders gefragt sind modernisierte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, die sich an Familien richten. Auch Neubauwohnungen, wie ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaften, sind zunehmend im Angebot, was auf den demografischen Wandel und die Nachfrage nach Pflegeimmobilien hinweist. Historische Objekte, wie sanierte Herrenhäuser oder Mühlen, sowie Grundstücke mit Baugenehmigung für Mehrfamilienhäuser, richten sich an Investoren und Individualisten.

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Aurachtal ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit Wohnflächen zwischen 120 und 200 m². Familien suchen häufig Immobilien mit Garten und guter Anbindung, während Investoren Interesse an renditestarken Objekten wie Pflegeapartments oder Mehrfamilienhäusern zeigen. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Herzogenaurach und Erlangen zieht auch Berufspendler an, die die ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten. Mietwohnungen, insbesondere im Neubaubereich, sind ebenfalls gefragt, da die Mietpreise in Aurachtal im Vergleich zu Erlangen oder Nürnberg moderat sind.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Aurachtal haben in den letzten Jahren einen Anstieg verzeichnet, was den allgemeinen Trend im bayerischen Immobilienmarkt widerspiegelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 3.750 €/m², während Eigentumswohnungen einen durchschnittlichen Preis von etwa 3.550 €/m² erreichen. Hochwertige Neubauobjekte oder luxuriöse Immobilien, wie Villen oder historische Anwesen, können Quadratmeterpreise von bis zu 5.000 €/m² oder mehr erzielen. Günstigere Objekte, wie ältere Einfamilienhäuser, starten bei etwa 3.000 €/m², sind jedoch oft sanierungsbedürftig.

Mietpreise

Die Mietpreise in Aurachtal liegen im Durchschnitt bei etwa 9,50 €/m² für Wohnungen und 12,50 €/m² für Häuser. Neubauwohnungen oder modernisierte Objekte können Mietpreise von bis zu 14 €/m² erreichen, während ältere Wohnungen günstiger sind, mit Preisen ab etwa 8,50 €/m². Die Mietpreise sind stabil, aber es ist ein leichter Anstieg zu beobachten, da die Nachfrage nach modernen Wohnungen steigt.

Preisfaktoren

Die Immobilienpreise in Aurachtal hängen von mehreren Faktoren ab, darunter:

• Lage: Zentrale Lagen in Münchaurach oder Nähe zu Herzogenaurach sind teurer als abgelegene Ortsteile wie Falkendorf.

• Zustand und Ausstattung: Modernisierte oder neugebaute Immobilien erzielen höhere Preise als sanierungsbedürftige Objekte.

• Grundstücksgröße: Große Grundstücke, insbesondere mit Baugenehmigung, sind für Investoren attraktiv und treiben die Preise.

• Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen erhöht den Wert.

• Spezielle Nutzung: Pflegeimmobilien oder historische Anwesen bieten Investoren renditestarke Möglichkeiten, was die Preise in diesem Segment beeinflusst.

Immobilientypen und Trends

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind der am häufigsten nachgefragte Immobilientyp in Aurachtal. Typische Objekte bieten 120–200 m² Wohnfläche, 4–6 Zimmer und Grundstücke zwischen 400 und 1.000 m². Viele Häuser wurden in den letzten Jahren modernisiert oder kernsaniert, oft mit energieeffizienten Standards wie KfW 40. Preise für Einfamilienhäuser liegen zwischen 400.000 € und 1.000.000 €, abhängig von Baujahr, Zustand und Lage.

Doppel- und Reihenhäuser

Doppel- und Reihenhäuser sind eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und besonders bei jungen Familien beliebt. Mit Wohnflächen von 100–150 m² und Preisen zwischen 350.000 € und 600.000 € bieten sie eine gute Balance zwischen Preis und Wohnkomfort. Neubauprojekte in diesem Segment sind häufig nach modernen energetischen Standards gebaut.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Aurachtal richten sich an Singles, Paare oder Investoren. Typische Wohnungen haben 1–4 Zimmer und 25–130 m² Wohnfläche. Neubauwohnungen, insbesondere in Senioren-Wohngemeinschaften, sind als Kapitalanlage beliebt, mit Preisen zwischen 200.000 € und 500.000 €. Modernisierte Altbauwohnungen sind seltener, aber ebenfalls gefragt.

Grundstücke und Investitionsobjekte

Grundstücke mit Baugenehmigung, insbesondere für Mehrfamilienhäuser oder Reihenhäuser, sind in Aurachtal begehrt. Preise für Baugrundstücke liegen zwischen 300 und 600 €/m², abhängig von Größe und Lage. Investitionsobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Pflegeimmobilien bieten Renditen von etwa 5 %, was sie für Kapitalanleger attraktiv macht.

Besondere Immobilien

Historische Immobilien, wie eine Mühle aus dem Jahr 1792 oder ein Herrenhaus von 1844, sind einzigartige Angebote in Aurachtal. Solche Objekte, oft mit großen Grundstücken, richten sich an Käufer mit Interesse an besonderen Wohnformen oder Investitionen in Denkmalschutz. Preise für solche Anwesen können bis zu 2.900.000 € betragen.

Rahmenbedingungen

Wirtschaftliche Lage

Die starke Wirtschaft in der Metropolregion Nürnberg, insbesondere durch die Nähe zu Herzogenaurach, unterstützt die Nachfrage nach Immobilien in Aurachtal. Die Präsenz großer Unternehmen sorgt für stabile Beschäftigung und zieht Fachkräfte an, die in der Region wohnen möchten.

Demografischer Wandel

Der demografische Wandel führt zu einer steigenden Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen und Pflegeimmobilien. Ambulant betreute Wohngemeinschaften sind ein wachsender Markt, da sie Investoren stabile Renditen durch langfristige Mietverträge bieten.

Infrastruktur und Lebensqualität

Aurachtal bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangeboten wie Wander- und Radwege im Naturpark Steigerwald. Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg ermöglicht den Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten, während die ländliche Umgebung Ruhe und Natur bietet.

Rechtliche und bauliche Aspekte

Die Gemeinde Aurachtal unterstützt den Wohnungsbau, insbesondere durch die Ausweisung von Baugrundstücken für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Energieeffizienzstandards wie KfW 40 sind bei Neubauten üblich, was die Attraktivität für umweltbewusste Käufer erhöht.

Prognose

Der Immobilienmarkt in Aurachtal wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, getrieben durch die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Die Preise für Häuser und Wohnungen werden vermutlich moderat steigen, insbesondere für Neubau- und modernisierte Objekte. Der Trend zu energieeffizienten Immobilien und Pflegeapartments wird sich fortsetzen, da Nachhaltigkeit und demografischer Wandel die Marktentwicklung prägen. Investoren werden weiterhin von renditestarken Objekten wie Mehrfamilienhäusern und Senioren-Wohngemeinschaften angezogen. Gleichzeitig könnte die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für junge Familien, zu einer verstärkten Entwicklung von Reihenhäusern und kleineren Wohnungen führen.

Fazit

Aurachtal bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Die Preisentwicklung ist stabil, mit einem leichten Aufwärtstrend, insbesondere bei modernen und energieeffizienten Immobilien. Für die Zukunft ist mit einer anhaltenden Nachfrage und einer Weiterentwicklung des Marktes zu rechnen, wobei Nachhaltigkeit und demografische Trends eine zentrale Rolle spielen werden.

Umgebung von Aurachtal

Die Stadt Herzogenaurach gehört mit rund 22.918 Einwohnern zu den am dichtesten besiedelten Städten und Gemeinden des Landkreises und wird allenfalls vonder kreisfreien Stadt Erlangen (ca. 105.624) Einwohner übertroffen, welche zugleich Verwaltungssitz der Region ist. Es folgen die Städte und Gemeinden Eckental (knapp14.058), Höchstadt an der Aisch (rund 13.126), Uffenreuth (circa 11.584), Heroldsberg (etwa 8.365), Baiersdorf (ca. 7.433), Weisendorf (6.500) und Adelsdorf mit seinen 7.427 Einwohnern. Ein Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, welche Einwohnerzahlen zwischen 5.000 sowie 2.000 vorweisen können darunter Hemhofen (5.400), Uttenreuth (ca. 4.922), Heßdorf (3.600), Lonnerstadt (2.100), Mühlhausen (1.700), Vestenbergsgreuth (1.600), Wachenroth (2.300)  sowie Möhrendorf (etwa 4.609, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Die Rote Laterne und somit das Schlußlicht des Landkreises bildet die Gemeinde Marloffstein mit knapp 1.557 Einwohner.