Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Töging am Inn

Immobilienmarkt Töging am Inn

Einleitung

Töging am Inn, eine attraktive Gemeinde im Landkreis Altötting in Bayern, zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn A94 und die wirtschaftliche Vielfalt aus. Mit einer Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung ist Töging ein gefragter Wohnstandort, insbesondere für Pendler nach München oder in die umliegenden Städte wie Mühldorf am Inn, Altötting oder Burghausen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Töging am Inn, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Trends, Angebotssituation, Nachfrage und Zukunftsperspektiven.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Töging am Inn zeigt sich stabil mit moderatem Wachstum, getrieben durch die Attraktivität des Standorts und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an regionale Zentren als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Der Markt umfasst eine breite Palette an Immobilientypen, von Eigentumswohnungen über Reihenhäuser bis hin zu Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Gewerbeimmobilien spielen eine untergeordnete Rolle, sind jedoch ebenfalls vertreten.

Kaufpreise

Die Kaufpreise in Töging am Inn variieren je nach Immobilientyp, Lage, Baujahr und Zustand. Im Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise für Immobilien im Jahr 2025 bei etwa 3.100 bis 3.700 €.

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 2.900 € und 3.500 €. Neubauwohnungen oder kürzlich renovierte Objekte in bevorzugten Lagen können Preise von bis zu 4.300 € pro Quadratmeter erreichen. Ältere Bestandswohnungen, insbesondere in weniger zentralen Lagen, starten bei etwa 2.300 € pro Quadratmeter. Seit 2020 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 15-17 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 3.200 € und 3.800 € pro Quadratmeter. Für größere Häuser (z. B. 200 m²) sinken die Quadratmeterpreise teilweise auf etwa 3.900 €, während kleinere Häuser (ca. 100 m²) Preise von bis zu 4.800 € pro Quadratmeter erreichen können. Besonders moderne oder kernsanierte Immobilien erzielen höhere Preise, während renovierungsbedürftige Objekte günstiger sind, oft ab 1.800 € pro Quadratmeter.

Die Preisspanne reflektiert die Vielfalt des Angebots, wobei Faktoren wie Energieeffizienz, Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, moderne Fenster) und die Lage innerhalb der Gemeinde entscheidend sind. Zentrale Lagen oder Immobilien mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind besonders gefragt.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Töging am Inn zeigt ebenfalls eine stabile Entwicklung. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit bei etwa 10,13 € pro Quadratmeter, mit Schwankungen je nach Lage und Objektzustand.

• Bestandswohnungen: Die Mietpreise für ältere Wohnungen liegen im Schnitt bei 5,90 € bis 8,30 € pro Quadratmeter. In den letzten Jahren sind die Mieten für Bestandswohnungen moderat um etwa 2-3 % gestiegen.

• Neubauwohnungen: Neubauten in guten Lagen erzielen Mietpreise zwischen 8,50 € und 13,70 € pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen mit moderner Ausstattung (z. B. Wärmepumpen, Fußbodenheizung) ist hoch, was die höheren Mietpreise erklärt.

Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4,9 %, für Neubauwohnungen bei etwa 4,1 %. Dies macht Töging am Inn für Investoren attraktiv, insbesondere im Vergleich zu anderen Regionen in Deutschland.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Töging am Inn ist vielfältig, jedoch begrenzt, was den Preisanstieg in den letzten Jahren begünstigt hat. Derzeit sind etwa 50-70 Eigentumswohnungen und rund 25-50 Häuser auf dem Markt, wobei die genaue Zahl je nach Quelle variiert. Besonders gefragt sind:

• Eigentumswohnungen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, vorzugsweise in zentralen Lagen oder mit guter Verkehrsanbindung. Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster) finden schnell Käufer.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten sind besonders bei Familien beliebt. Reihenhäuser und renovierungsbedürftige Objekte bieten Potenzial für preisbewusste Käufer.

Die Nachfrage wird durch mehrere Faktoren angetrieben:

• Pendlerfreundlichkeit: Die Nähe zur A94 macht Töging attraktiv für Berufspendler nach München oder in nahegelegene Städte.

• Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was Familien anzieht.

• Wirtschaftliche Stabilität: Die lokale Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Energie, sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Töging am Inn zeigt folgende Trends:

• Preisstabilität mit leichtem Wachstum: Die Preise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten fünf Jahren um etwa 13-17 % gestiegen. Für 2025 wird ein stabiler bis leicht steigender Trend erwartet, mit einer Veränderung von etwa 0-2 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Nachfrage nach Energieeffizienz: Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, was den Markt für Neubauten und sanierte Objekte stärkt.

• Modernisierung und Sanierung: Viele ältere Immobilien werden kernsaniert, um den Anforderungen an moderne Ausstattung und Energieeffizienz zu genügen. Dies betrifft insbesondere Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren.

• Neubauaktivitäten: Projekte wie das Bauprojekt „RÖNTGEN³“ in der Röntgenstraße zeigen, dass moderner Wohnungsbau mit Fokus auf hochwertige Ausstattung und Architektur gefördert wird.

Immobilienmakler und Dienstleistungen

Lokale Immobilienmakler wie IMMOHOME oder Carpaten Immobilien spielen eine zentrale Rolle im Markt. Sie bieten umfassende Dienstleistungen, von der Bewertung über die Vermittlung bis hin zur Begleitung beim Kaufprozess. Kunden schätzen die professionelle Beratung und die Kenntnis der lokalen Gegebenheiten, was besonders bei komplexen Transaktionen wie Erbpachtverträgen oder Renovierungsprojekten wichtig ist.

Zukunftsperspektiven

Für die kommenden Jahre bleibt Töging am Inn ein attraktiver Immobilienmarkt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und Lebensqualität wird die Nachfrage weiter stützen. Allerdings könnten begrenzte Bauflächen und steigende Baukosten das Angebot einschränken, was die Preise langfristig nach oben treiben könnte. Investoren sollten die hohen Mietrenditen und die stabile Wertentwicklung im Auge behalten, während Käufer von der Vielfalt des Angebots und der Möglichkeit, renovierungsbedürftige Objekte zu attraktiven Preisen zu erwerben, profitieren können.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Töging am Inn ist geprägt von Stabilität, moderatem Preiswachstum und einer hohen Nachfrage nach sowohl Miet- als auch Kaufobjekten. Eigentumswohnungen und Häuser in zentralen Lagen oder mit moderner Ausstattung sind besonders gefragt, während renovierungsbedürftige Objekte Potenzial für preisbewusste Käufer bieten. Die Gemeinde bleibt ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Investoren, mit guten Aussichten für eine weiterhin positive Marktentwicklung.

Umgebung von Töging am Inn

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.