Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Reischach

Immobilienmarkt Reischach

Einleitung

Reischach ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Landkreis Altötting in Oberbayern, Deutschland. Mit etwa 2.600 Einwohnern liegt sie in einer idyllischen Region, geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Nähe zu kulturellen Zentren wie Altötting, dem bekannten Wallfahrtsort. Der Immobilienmarkt in Reischach ist geprägt von seiner ruhigen Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Burghausen oder Mühldorf am Inn. Aufgrund der begrenzten Größe der Gemeinde ist der Markt überschaubar und weniger dynamisch als in urbanen Zentren, zeigt jedoch Stabilität mit leichten Wachstumstendenzen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: August 2025), Preise für Kauf und Miete, Trends sowie Einflussfaktoren und gibt eine Prognose für die kommenden Jahre.

Lage und Demographische Rahmenbedingungen

Reischach liegt im südöstlichen Bayern, etwa 10 Kilometer nördlich von Altötting und 80 Kilometer östlich von München. Die Gemeinde umfasst Ortschaften wie Arbing, Pistor und Wurmgarten und profitiert von einer guten Anbindung an die B12 und die A94, was Pendler nach München oder in die Chemiedreieck-Region attraktiv macht. Demographisch ist Reischach eine familienfreundliche Gemeinde mit einer alternden Bevölkerung, aber auch Zuzug von jungen Familien aufgrund der niedrigen Lebenshaltungskosten und der naturnahen Umgebung. Die Einwohnerzahl ist stabil, mit leichter Zunahme durch Zuzug aus städtischen Gebieten, die auf Homeoffice und Lebensqualität setzen. Wirtschaftlich spielen Landwirtschaft, Handwerk und kleinere Industriebetriebe eine Rolle; zudem gibt es innovative Unternehmen wie in der Raumfahrttechnik, die lokale Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität steigern könnten.

Der Immobilienmarkt wird durch die ländliche Prägung beeinflusst: Viele Objekte sind Einfamilienhäuser, Bauernhöfe oder Grundstücke mit altem Baumbestand. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von Einheimischen, Familien und Rentnern, die Ruhe suchen, sowie von Investoren, die in Revitalisierungsprojekte einsteigen. Im Vergleich zum Landkreis Altötting insgesamt ist Reischach etwas günstiger, da es abseits der städtischen Zentren liegt.

Der Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Reischach ist klein, mit nur wenigen Objekten auf dem Markt – derzeit sind etwa 3 bis 6 Immobilien verfügbar. Preise sind moderat und spiegeln die ländliche Lage wider, sind jedoch höher als in benachbarten ländlichen Gebieten aufgrund der guten Infrastruktur.

• Häuser und Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 1.340 bis 2.748 € pro Quadratmeter, abhängig von Zustand und Ausstattung. Ein typisches Einfamilienhaus mit 132 bis 200 Quadratmetern kostet 492.800 bis 599.000 €. Beispiele umfassen sanierungsbedürftige Bauernhäuser mit großem Grundstück (bis 948 Quadratmeter) oder moderne Objekte mit Reiterhof. Im Vergleich zum Vorjahr sind Preise stabil bis leicht steigend (um 1,2 % im letzten Monat), was auf eine anhaltende Nachfrage hinweist.
• Wohnungen: Eigentumswohnungen sind rar und machen nur einen kleinen Teil des Marktes aus. Der Durchschnittspreis beträgt rund 2.591 bis 2.841 € pro Quadratmeter. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kostet etwa 169.000 €, während größere Terrassenwohnungen bis 397.485 € erreichen. Preise sind in den letzten Monaten leicht gefallen (um 0,7 %), was auf eine temporäre Marktsättigung oder wirtschaftliche Unsicherheiten hindeuten könnte. Im Landkreis Altötting insgesamt liegen Wohnungspreise bei 2.803 € pro Quadratmeter, mit einem Rückgang von bis zu 28 % im Jahresvergleich, was Reischach als stabiler erscheinen lässt.
• Grundstücke: Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting betragen durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert. In Reischach und Umgebung schwanken Grundstückspreise zwischen 292 und 438 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Bebaubarkeit. Große Parzellen mit altem Baumbestand in ruhiger Lage sind besonders gefragt, mit Preisen ab 388.000 € für 948 Quadratmeter. Der Markt ist stabil, mit Fokus auf Neubau oder Erweiterungen.

Der Kaufmarkt profitiert von provisionsfreien Angeboten von Privat und Maklern, was Transaktionen erleichtert. Zwangsversteigerungen sind selten, und der Fokus liegt auf familiengeeigneten Objekten.

Der Mietmarkt

Der Mietmarkt in Reischach ist ebenfalls überschaubar und günstiger als in urbanen Teilen Bayerns. Die Nachfrage kommt vor allem von Pendlern und jungen Familien, die Flexibilität suchen.

• Mietpreise insgesamt: Der durchschnittliche Mietpreis im Landkreis Altötting liegt bei 9,25 € pro Quadratmeter (Q3 2025), ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum Vorjahr (8,70 €). In Reischach selbst sind Mieten besonders günstig: etwa 8,53 € pro Quadratmeter für Wohnungen und 8,03 € für Häuser. Bestandswohnungen kosten 6,05 bis 6,28 € pro Quadratmeter, Neubauten leicht darunter (5,12 bis 5,95 €).
• Wohnungen: 3-Zimmer-Wohnungen (75 Quadratmeter) mieten sich für 750 bis 790 € monatlich, inklusive Stellplätzen und Balkon. Der Markt ist knapp, mit Fokus auf seniorengerechte oder modernisierte Objekte.
• Häuser: Einfamilienhäuser mit 132 Quadratmetern sind ab 1.000 € monatlich verfügbar, oft für 2-3 Jahre vermietbar. Günstigste Mieten finden sich in Erlbach (8,51 €) und Reischach, was die Region attraktiv für Mieter macht.

Der Mietmarkt zeigt steigende Tendenzen durch Zuzug, aber auch Verfügbarkeit durch Revitalisierungsprojekte wie das staatliche Modell „Leerstand – jetzt WOHNEN“, das leerstehende Gebäude in Wohnraum umwandelt.

Trends und Einflussfaktoren

Der Immobilienmarkt in Reischach folgt bayernweiten Trends, ist jedoch stabiler aufgrund der ländlichen Lage. Wichtige Einflussfaktoren:

• Positive Trends: Leichte Preisanstiege bei Häusern (1,2 % monatlich) durch Nachfrage von Familien und Pendlern. Steigende Mieten (6 % jährlich) spiegeln die Attraktivität der Region wider, verstärkt durch Infrastrukturausbau und Nähe zu Arbeitsplätzen in der Chemie- oder Raumfahrtindustrie. Projekte wie Neubaupläne oder Denkmalschutz-Sanierungen fördern Wachstum.
• Herausforderungen: Fallende Wohnungspreise (0,7 % monatlich) und ein signifikanter Rückgang im Landkreis (bis 28 % bei Wohnungen) deuten auf Marktkorrekturen hin, möglicherweise durch höhere Zinsen oder wirtschaftliche Unsicherheiten. Der kleine Markt führt zu begrenzter Auswahl und längeren Verkaufszeiten.
• Externe Faktoren: Die Nähe zu München (Pendlerfreundlich) und kulturellen Attraktionen wie Altötting treibt Nachfrage. Lokale Entwicklungen, wie Testanlagen innovativer Unternehmen, könnten Jobs schaffen und Preise anheben. Bayernweit zeigt der Markt Dynamik mit stabilen Bodenwerten in ländlichen Gebieten, während Städte Rückgänge verzeichnen.
• Vergleich: Im Vergleich zum Landkreis Altötting ist Reischach günstiger (Mieten um 8,53 € vs. 9,25 €), aber teurer als benachbarte Kreise wie Mühldorf. Bayernweit liegen Preise niedriger als in Metropolen, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Revitalisierung.

Prognose

Für die nächsten Jahre wird der Markt in Reischach stabil bleiben, mit moderatem Wachstum bei Mieten (3-5 % jährlich) und leichten Anstiegen bei Hauspreisen durch Zuzug. Die Bodenwerte bleiben konstant, solange keine großen Infrastrukturprojekte kommen. Potenzial liegt in Revitalisierungsinitiativen und der Attraktivität für Homeoffice-Nutzer. Risiken bestehen in wirtschaftlichen Abschwüngen oder Zinsentwicklungen, die Käufe dämpfen könnten. Insgesamt bleibt Reischach ein attraktiver, bezahlbarer Standort für langfristige Investitionen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Reischach bietet Chancen für Käufer und Mieter, die Ruhe und Natur schätzen, bei moderaten Preisen und stabilen Trends. Mit seiner ländlichen Idylle und guten Anbindungen ist die Gemeinde ideal für Familien und Investoren. Eine detaillierte Marktanalyse vor Ort wird empfohlen, um individuelle Chancen zu nutzen.

Umgebung von Reischach

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) und Neuötting (rund 8.459) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.