Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neuötting

Immobilienmarkt Neuötting

Einleitung

Neuötting, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Inn, die Nähe zu München und eine gute Infrastruktur aus. Mit etwa 9.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, die durch die Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an umliegende Wirtschaftszentren wie das Bayerische Chemiedreieck oder die Tourismusregion Chiemgau geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Neuötting ist dynamisch und spiegelt sowohl regionale als auch überregionale Trends wider. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Marktlage, Preisentwicklungen, Mietpreise, Grundstückspreise sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen, und gibt einen Ausblick auf die künftige Entwicklung.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in Neuötting zeigt eine stabile, aber heterogene Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Jahr 2025 zwischen etwa 2.832 € und 3.997 €, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. In zentralen und beliebten Stadtteilen wie Alzberg können die Preise bis zu 4.630 € pro Quadratmeter erreichen, während günstigere Lagen wie Überfuhr bei etwa 2.102 € pro Quadratmeter liegen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise für Wohnungen leicht gesunken (ca. -0,5 % bis -24,46 % je nach Quelle), was auf eine mögliche Marktkorrektur nach starken Preisanstiegen in den Vorjahren hindeutet. Über einen Zeitraum von fünf Jahren zeigen die Wohnungspreise jedoch eine Wertsteigerung von etwa 5 %, was Neuötting weiterhin attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer macht.

Häuser

Die Preise für Häuser in Neuötting variieren stark je nach Immobilientyp, Größe und Zustand. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser liegt zwischen 2.900 € und 3.452 €. Hochwertige oder neuwertige Objekte können bis zu 6.157 € pro Quadratmeter kosten, während sanierungsbedürftige Immobilien Preise ab 1.236 € pro Quadratmeter erzielen. Besonders gefragt sind moderne Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in zentralen Lagen, die oft in wenigen Wochen verkauft werden. Im Vergleich zu 2021 sind die Hauspreise um etwa 3,1 % bis 18,1 % gestiegen, wobei das Jahr 2025 eine Stagnation oder leichte Rückgänge (ca. -1,3 % im Vergleich zu 2024) zeigt. Dies könnte auf steigende Zinsen oder eine veränderte Nachfrage zurückzuführen sein.

Mietpreise

Wohnungen

Die Mietpreise für Wohnungen in Neuötting liegen aktuell bei durchschnittlich 6,94 € bis 10,33 € pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen beträgt der Durchschnitt etwa 5,88 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in vergleichbaren Lagen bis zu 6,54 € pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Wohnungen stark gesunken (ca. -35,26 % in einigen Segmenten), was auf ein höheres Angebot oder eine geringere Nachfrage hindeuten könnte. Über die letzten 12 Monate zeigt sich jedoch eine leichte Erholung mit einem Rückgang von nur -0,86 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Einbauküche in zentralen Lagen.

Häuser

Für Mietwohnungen in Häusern liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 11,14 € bis 11,39 €, was einen deutlichen Anstieg von etwa 37,87 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Dieser starke Anstieg könnte durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern oder größeren Wohneinheiten getrieben sein, insbesondere in ruhigen Wohnlagen. Neubauten kosten dabei im Schnitt 5,95 € pro Quadratmeter, während Bestandshäuser leicht teurer sind (6,05 € pro Quadratmeter). Die hohe Bruttomietrendite von 4,4 % für Bestandswohnungen und 3,4 % für Neubauwohnungen macht Neuötting besonders für Investoren interessant, die in Mietobjekte investieren möchten.

Grundstückspreise

Die Grundstückspreise in Neuötting liegen im Durchschnitt zwischen 329 € und 493 € pro Quadratmeter, mit einem Mittelwert von etwa 411 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise um etwa 2,1 % gesunken, über drei Jahre betrachtet sogar um 16,5 %. Besonders teure Grundstücke (90 % Quantil) erreichen Preise von bis zu 601 € pro Quadratmeter, während günstige Grundstücke (10 % Quantil) bei etwa 199 € pro Quadratmeter liegen. Erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt 58 % mehr als teilerschlossene und 26 % mehr als unerschlossene Grundstücke. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 15 % teurer. Die Vermarktungsdauer beträgt durchschnittlich 19 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage hinweist. Im Vergleich zum Landkreis Altötting liegt Neuötting bei den Grundstückspreisen auf Platz 8 von 24, im bundesweiten Vergleich auf Platz 1.847 von 10.752.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Neuötting wird von mehreren Faktoren beeinflusst:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu München (ca. 100 km), die gute Anbindung über die Autobahn A94 und die Bundesstraßen B299 und B588 sowie die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln machen Neuötting attraktiv. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was die Lebensqualität erhöht.

• Wirtschaftliche Lage: Die Region profitiert von der Nähe zum Bayerischen Chemiedreieck und großen Arbeitgebern in Altötting und Burghausen. Eine stabile lokale Wirtschaft unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.

• Zinsentwicklung: Die Preisentwicklung wird stark von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflusst. Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was die Immobilienpreise stabilisieren oder leicht ansteigen lassen könnte.

• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien (z. B. KfW-40-Standard) ist hoch, während sanierungsbedürftige Objekte länger auf dem Markt bleiben. Stadtteile wie Alzberg sind besonders gefragt, während Überfuhr günstigere Optionen bietet.

• Demografische Entwicklung: Mit einer wachsenden Bevölkerung und einem Bedarf an Wohnraum für Familien und Pendler bleibt Neuötting ein attraktiver Wohnort.

Besondere Immobilienangebote

Der Immobilienmarkt in Neuötting bietet eine breite Palette an Objekten, von historischen Stadthäusern aus dem 15. Jahrhundert bis zu modernen Neubauten. Beispiele sind:

• Einfamilienhäuser: Ein 1720 erbautes Haus mit 275 m² Wohnfläche auf einem 1.374 m² großen Grundstück, das sanierungsbedürftig ist, wird für etwa 398.000 € angeboten.

• Maisonette-Wohnungen: Neuwertige Wohnungen mit ca. 101,6 m², zwei Garagen und Balkon kosten etwa 398.000 €.

• Reihenhäuser: Moderne Reihenhäuser in zentraler Lage, fertiggestellt im Herbst 2024, sind für ca. 649.000 € erhältlich.

• Gewerbeimmobilien: Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte mit Wohn- und Geschäftsflächen (ca. 510 m²) kosten bis zu 889.000 €.

Ausblick

Für 2025 wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Neuötting erwartet. Die erwarteten Zinssenkungen könnten die Nachfrage nach Kaufimmobilien ankurbeln, insbesondere in gefragten Lagen wie Alzberg. Gleichzeitig könnten Mietpreise für Wohnungen durch ein wachsendes Angebot an Neubauten leicht unter Druck geraten, während die Nachfrage nach Mietshäusern hoch bleibt. Grundstückspreise könnten sich durch begrenztes Angebot und eine steigende Nachfrage nach Bauland wieder erholen. Langfristig bleibt Neuötting aufgrund seiner Lage, Infrastruktur und Lebensqualität ein attraktiver Standort für Investoren und Eigennutzer.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Neuötting bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser sind im Vergleich zu Großstädten wie München moderat, aber höher als der Bundesdurchschnitt, was die Attraktivität der Stadt unterstreicht. Die hohe Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, macht Neuötting für Kapitalanleger interessant. Für eine genaue Bewertung von Immobilien wird empfohlen, lokale Immobilienmakler oder Online-Bewertungstools zu nutzen, da Lage, Zustand und Ausstattung erheblichen Einfluss auf den Wert haben. Neuötting bleibt ein wachsender und lebenswerter Standort mit vielversprechenden Perspektiven für den Immobilienmarkt.

Umgebung von Neuötting

Die Stadt Altötting mit ca. 12.559 Einwohnern stellt zugleich den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises, wogegen Burghausen über die höchste Einwohnerzahl verfügt, welche mit rund 17.715 durchaus beachtlich erscheint.

Immerhin mit noch knapp über die magische 10.000er Marke schafft es die Gemeinde Burgkirchen a.d. Alz mit immerhin 10.141 Einwohner, wogegen die beiden Städte Töging a. Inn (ca. 9.101) sowie die Gemeinde Garching a. d. Alz (etwa 8.489) knapp unterhalb dieser Grenze liegen. Eine Vielzahl weiterer Gemeinden können mit Einwohnerzahlen zwischen 5.000 (bspw. Markt, Emmerting, Kirchweidach, Unterneukirchen, Reischach Kirchweidach und Tüßling) und 1.000 aufwarten, wobei die Gemeinde Tyrlaching mit ca. 925 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises darstellt.