Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • kostenfrei anrufen: 0 800 / 723 69 39 • Montag bis Freitag 8:00 bis 18:00 Uhr

Immobiliengutachter Völklingen

Immobilienbewertung Völklingen

Die Immobiliensachverständigen in Völklingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Völklingen und im Bundesland Saarland um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Völklingen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Völklingen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Völklingen und in der Region Saarbrücken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in dieser Region Saarbrücken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Völklingen

MK-Haus-Saarlanduntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Völklingen in der Region Saarbrücken zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Saarbrücken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Völklingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Regionalverband Saarbrücken und die Stadt Völklingen im Saarland. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Völklingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Völklingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Völklingen

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.090 bis 2.625 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.155 €/m² Wohnfläche (Spanne: 680 bis 1.835 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.615 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.300 bis 3.525 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.070 €/m² Wohnfläche (Spanne: 775 bis 1.455 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,65 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 7,55 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Völklingen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Völklingen

Die Stadt Völklingen gehört zum Regionalverband Saarbrücken des Bundeslandes Saarland und liegt an der Saar. Die Landeshauptstadt Saarbrücken erreicht man von hier aus nach wenigen Kilometern Wegstrecke. Völklingen ist die viertgrößte Stadt im Bundesland. Alle Stadtteile, die am linken Saarufer liegen, grenzen unmittelbar an das Nachbarland Frankreich. Die Bevölkerungszahlen von Völklingen entwickeln sich mit rückläufiger Tendenz. Im Jahr 1980 lebten 44.872 Menschen in der Stadt, 2000 zählte man nur noch 43.051 Bürger. 2007 hatte Völklingen 40.163 Einwohner, im Jahr 2008 war diese Zahl bereits auf 39.971 zurückgegangen. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 38.651 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Kultur-SaarlandDie Stadt Völklingen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das 1873 gegründete und 1986 stillgelegte Eisenwerk Völklinger Hütte gehört zum UNESCO Weltkulturerbe und ist eines der bedeutendsten Industriedenkmäler von ganz Deutschland. Die neobarocke Kirche St. Eligius geht auf einen Vorgängerbau von 1848 zurück. Dieser wurde im Jahr 1912 abgerissen und durch die heutige Kirche ersetzt. Das alte Rathaus stammt von 1875, sein charakteristischer Turm wurde jedoch erst bei einem Umbau im Jahre 1907 hinzugefügt. Das Empfangsgebäude des Bahnhofs aus dem Jahre 1894 steht unter Denkmalschutz. Die Hugenottenkirche von 1786 ist bereits das vierte Gotteshaus an diesem Standort. Die neugotische Kirche St. Josef im Stadtteil Wehrden wurde im Jahre 1899 erbaut. Die neobarocke Versöhnungskirche stammt von 1928, der Grundstein für die historistische Kirche St. Paulinus wurde im Jahr 1911 gelegt. Die neugotische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt im Stadtteil Geislautern wurde 1907 errichtet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Völklingen neun Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und vier Gymnasien zur Verfügung. Studieren kann man am Standort an der Hochschule für Bildende Künste, einer Außenstelle der Universität Saarbrücken.

Wirtschaft

Wirtschaft-SaarlandDer Wirtschaftsstandort Völklingen hat eine lange Tradition als Stahlstadt und hat sich heute zu einem modernen Industriezentrum entwickelt. Als Stahlzentrum liefert der Standort vielfältige Vorprodukte und Werkstoffe für die unterschiedlichsten Investitions- und Verbrauchsgüter. Noch heute ist die Saarstahl AG in der Stadt ansässig. Das Unternehmen aus dem Bereich Stahlherstellung und -weiterverarbeitung ist ursprünglich aus dem Röchling´schen Stahlwerk hervorgegangen. Darüber hinaus ist Völklingen ein bedeutender Energiestandort für die Region. Der hiesige Kraftwerkspark zeichnet sich durch vorbildliche Kraft-Wärme-Nutzung aus. Das Kraftwerk Völklingen/Fenne ist eine umfangreiche Anlage, die aus dem Modellkraftwerk Völklingen, dem Heizkraftwerk Völklingen, einem Heizkraftwerk, einer Gasmotoranlage und einer Gasturbine besteht. Die Fernwärmeleistung der gesamten Kraftwerksanlage beträgt rund 600 Megawatt. Damit ist das von der Steag Power Saar GmbH betriebene Kraftwerk Völklingen/Fenne eines der größten deutschen Fernwärme-Verbundsysteme.

Verkehrsanbindung

Verkehr-SaarlandDie Stadt Völklingen ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A620 von Saarlouis nach Saarbrücken in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 von Bremen nach Saargemünd durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Völklingen liegt an der Schienenstrecke von Saarbrücken nach Trier. Es bestehen Regionalverbindungen in die Städte Saarbrücken, Trier, St. Ingbert, Koblenz, Kaiserslautern und Mannheim. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Saarbrücken und ist in rund 90 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz in 66333 Völklingen (Telefon: 0 68 98/13-0).

Umfeld von Völklingen: Püttlingen, Saarbrücken, Großrosseln, Freyming-Merlebach, Saint-Avold, L’Hôpital, Carling, Creutzwald, Wadgassen und Bous.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Gutachter für Immobilien oder Mietwertsachverständigen in Völklingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Saarland weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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