Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Teltow

Inhaltsverzeichnis

Immobilienbewertung Teltow

Die Immobiliensachverständigen in Teltow, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Teltow und im Bundesland Brandenburg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Teltow ansässig.

Der Immobilienmarkt in Teltow

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Teltow und in der Region Potsdam-Mittelmark werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Potsdam-Mittelmark erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Teltow

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Teltow in der Region des Naturparks Nuthe-Nieplitz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Umfeld von Potsdam und Berlin zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Teltow

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Potsdam-Mittelmark und die Stadt Teltow in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Teltow einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Teltow um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Teltow

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.275 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.745 bis 3.930 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 3.615 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.370 bis 4.915 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.270 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.905 bis 3.500 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.455 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.900 bis 3.175 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,40 bis 13,00 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 10,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,70 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,50 bis 11,50 €/m² Wohnfläche)
In Teltow stellt der Immobiliengutachter mitunter die höchsten Baulandpreise fest. Ein Quadratmeter kostet hier nicht selten über 150 Euro. Ähnlich hoch sind die Grundstückspreise in den benachbarten Gemeinden Kleinmachnow und Stahnsdorf. Auch in und um Potsdam beobachtet der Immobiliengutachter einen Immobilienmarkt mit hohen Preisen. Wer sich mit niedrigeren Grundstückspreisen und Immobilienwerten einen Vorteil verschaffen will, wird im Umland der Stadt fündig. So herrschen beispielsweise am Immobilienmarkt von Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Rangsdorf, Großbeeren und Nuthetal günstigere Preise für Immobilien. Städte und Gemeinden im Landkreis Potsdam-Mittelmark weisen in Brandenburg vergleichsweise hohe Immobilienwerte auf.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Teltow für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Teltow

Ein beliebter Ortsteil von Teltow ist Ruhlsdorf, welcher im Jahre 1994 in die brandenburgische Stadt eingemeindet wurde. In dem idyllischen Örtchen befinden sich viele schmucke Immobilien, die von grünen Wiesen umgeben sind.

Die Menschen wohnen ruhig hier. Die weitläufige Natur ist aber nicht der einzige Vorteil des Ortsteils. Gleichwohl zeigt sich dieser mit einigen kulturellen Besonderheiten. So befindet sich hier seit einigen Jahren das „Deutsche Schweinemuseum“. Dieses erzählt über die geschichtliche Entwicklung der Schweinezucht. Zudem erfährt der Gast mehr über die Haltung und Fütterung der verschiedenen Kultur-Rassen. Aber auch an anderen Ecken der Stadt gibt es viel zu entdecken.

Mit ihren etwa 25.500 Einwohnern gilt die Stadt als der bevölkerungsreichste Ort im Kreisgebiet Potsdam-Mittelmark. Der erstmalig um 1265 in einer Urkunde erwähnte Ort erstreckt sich im äußersten Osten des brandenburgischen Landkreises.

Immobilienbewertung BleicherodeDas Stadtgebiet umfasst eine ungefähre Fläche von 22 Quadratkilometern. Mit circa 1.160 Einwohnern pro Quadratkilometer ist die ostdeutsche Stadt relativ dicht besiedelt. Die Stadt hat sich mittlerweile zu einem beliebten Vorort von Berlin entwickelt. Auch die regionale Wirtschaft verzeichnet eine positive Entwicklung. Vor allem die hiesige Altstadt gilt als sehr sehenswert. Im Jahre 1994 wurde diese aufwändig saniert. Heute befindet sich die gesamte Altstadt unter Denkmalschutz. Ruhlsdorf ist der größte Ortsteil der Stadt. Bis 1994 war dieser ein autarkes märkisches Dorf. Die Stadt ist rund 15 Kilometer von Potsdam, der brandenburgischen Landeshauptstadt, entfernt. Ebenso grenzt ein Stadtteil von Berlin, Steglitz-Zehlendorf, direkt an das Stadtareal. Das so genannte „Teltower Rübchen“ hat die Stadt überregional bekannt gemacht. Die besondere Speiserübe wird im Umland der Stadt angebaut – und das bereits seit über 300 Jahren. Das traditionelle Edelgemüse gilt hierzulande als kulinarische Spezialität. Aus diesem Grunde betitelt sich der Ort als „Rübchenstadt“. Das begehrte Wurzelgemüse ist ebenso auf dem Stadtlogo abgebildet. Das nördliche Stadtgebiet grenzt unmittelbar an die Bundeshauptstadt Berlin. Im Osten und Süden wird der Ort von der Gemeinde Großbeeren umrahmt, die zum Landkreis Teltow-Fläming zählt. Im Westen teilt sich die 25.000-Einwohnerstadt mit den Gemeinden Stahnsdorf und Kleinmachnow eine gemeinsame Grenze. Diese Nachbarorte sind ebenfalls ein Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark.

Teltow ist eine Vorzeigestadt. Der Ort vor den Toren Berlins macht seine Bewohner auf vielen Ebenen glücklich.

Immobilienbewertung MeuselwitzSchöne Wohngebiete und reizvolle Landschaften stimmen sich in der Gegend mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten ab. Über 60 Prozent des Stadtgebiets werden von Grün-, Wasser- und Waldflächen eingenommen. Somit schafft der Ort einen hohen Erholungswert. Gewerbe- und Straßengebiete haben hier mit rund 15 Prozent nur einen relativ kleinen Anteil. Das Freizeitangebot der Stadt spricht Kinder, Jugendliche und Senioren an. Neben einer Vielzahl von Sportstätten und Vereinen befindet sich im Ort das Freibad Kiebitzberge, welches vor allem Familien anlockt.

Die Wirtschaft im Ort zeichnet sich durch Innovation und Dynamik aus.

Immobilienbewertung GreizMittlerweile ist die Stadt Sitz mehrerer High-Tech-Unternehmen mit den Kompetenzfeldern Mikrosystemtechnik und optische Technologie. Im Bundesland Brandenburg zählt die Stadt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten.

In Teltow ist die einzelhandelsrelevante Kaufkraft vergleichsweise hoch. Mit über 100 liegt die Kaufkraftkennziffer in der Stadt über dem bundesweiten Durchschnitt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1–3 in 14513 Teltow (Telefon: 0 33 28/ 4 78 1-0).

Umfeld von Teltow: Bad Belzig, Beelitz, Beetzsee, Beetzseeheide, Bensdorf, Borkheide, Borkwalde, Brück, Buckautal, Golzow, Görzke, Gräben, Groß Kreutz (Havel), Havelsee, Kleinmachnow, Kloster Lehnin, Linthe, Michendorf, Mühlenfließ, Niemegk, Nuthetal, Päwesin, Planebruch, Planetal, Rabenstein/Fläming, Rosenau, Roskow, Schwielowsee, Seddiner See, Stahnsdorf, Treuenbrietzen, Wenzlow, Wiesenburg/Mark, Wollin, Wusterwitz, Ziesar.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Teltow? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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