Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis

Immobilienbewertung Erzgebirgskreis

Die Immobiliensachverständigen im Erzgebirgskreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Erzgebirgskreis ansässig.

Der Immobilienmarkt Erzgebirgskreis

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises südlich der Metropolen Chemnitz und Zwickau, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region des Erzbebirges erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Chemnitzer Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich von Zwickau und Chemnitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Erzgebirgskreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Südwesten des Bundeslandes und den Landkreis Erzgebirgskreis in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Erzgebirgskreis einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienwerte im Erzgebirgskreis

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Annaberg-Buchholz, die deutlich unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Sachsen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Annaberg-Buchholz bei 4,71 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich der gleiche Trend, die Preise für Häuser und Wohnungen liegen hier ebenfalls unter den Durchschnittswerten für den Freistaat Sachsen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Annaberg-Buchholz liegt bei 1.162,33 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet.

Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Erzgebirgskreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Chemnitz. Laut Bericht des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen erwirtschaftete der Erzgebirgskreis im Jahr 2006 ein Bruttoinlandsprodukt von 1,3 Milliarden Euro. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr 1,8 Milliarden Euro, was 2,4 Prozent des Wertes für das gesamte Bundesland entspricht.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Erzgebirgskreis für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Erzgebirgskreis

Der Erzgebirgskreis liegt im Ballungsraum Zwickau/Chemnitz an der tschechischen Grenze.

Er besteht aus 20 Städten, 33 Gemeinden und elf Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist die Stadt Annaberg-Buchholz. Die Städte des Erzgebirgskreises sind Annaberg-Buchholz, Aue, Ehrenfriedersdorf, Eibenstock, Elterlein, Geyer, Grünhain-Beierfeld, Johanngeorgenstadt, Jöhstadt, Lauter-Bernsbach, Lößnitz, Lugau, Marienberg, Oberwiesenthal, Oelsnitz/Erzgebirge, Olbernhau, Pockau-Lengefeld, Scheibenberg, Schlettau und Schneeberg Schwarzenberg/Erzgeb., Stollberg, Thalheim/Erzgeb., Thum, Wolkenstein, Zschopau und Zwönitz. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Annaberg-Buchholz mit 20.426 Einwohnern.

Wohnregion Erzgebirgskreis

Makrolage Kultur und BildungAls Immobiliensachverständige für den Erzgebirgskreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Ballungsraum zwischen den Städten Zwickau und Chemnitz als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Kreis neben den Wander- und Wintersportgebieten des Erzgebirges auch das Schloss Wildeck in Zschopau, die Burg Scharfenstein, die St. Annen Kirche in Annaberg-Buchholz, das Schlosspalais von Lichtenstein mit dem internationalen Kompetenzzentrum für Holzbildhauerkunst, die Schmalspurbahn Wolkenstein-Jöhstadt, das Schloss Schwarzenberg, das Schloss Wolkenstein, das Nussknackermuseum in Neuhausen, das Erlebnismuseum Manufaktur der Träume in Annaberg-Buchholz, das Schloss Schlettau, das Museum Frohnauer Hammer und die Bergkirche Seiffen. Im Erzgebirgskreis gibt es 91 Grundschulen, 38 Mittelschulen und drei Fachoberschulen. Außerdem stellt der Landkreis elf Gymnasien zur Verfügung. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet elf Förderschulen und drei berufliche Schulzentren.

Wirtschaftsstandort Erzgebirgskreis

Makrolage WirtschaftWir als Immobiliensachverständige für den Erzgebirgskreis und die Umgebung sehen diesen Landkreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Das Erzgebirge ist in erster Linie eine beliebte Wander- und Wintersportregion, aber auch für Gesundheitstouristen besteht mit den vielen renommierten Krankenhäusern, Rehakliniken und Heileinrichtungen des Kreises ein reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus kann der Erzgebirgskreis im Winter zahlreiche Weihnachtstouristen willkommen heißen. Neben dem Gesundheitstourismus spielt auch die Medizintechnik eine prägende Rolle im Landkreis. Mit seiner besonders hohen Industriedichte gilt der Erzgebirgskreis als wirtschaftliches Rückgrat des Bundeslandes Sachsen. Mehr als 30 Prozent der Beschäftigten sind in der Industrie tätig. Die vorherrschenden Branchen sind Werkzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik. Die kleinen und mittleren Unternehmen des Kreises sind von einer breit gefächerten Branchenvielfalt gekennzeichnet. Wichtige wirtschaftliche Standbeine sind auch das Handwerk und der Dienstleistungssektor. Zu den wichtigsten Arbeitgebern im Erzgebirgskreis zählen das Maschinenbauunternehmen Scherdel Marienberg GmbH, der Beschlagssystemhersteller Hoppe AG, die Werkzeugbaufirma AWEBA GmbH, das Metallurgieunternehmen Nickelhütte Aue GmbH, der Automobilzulieferer ES Automobilguss GmbH und die Eisenwerk Erla GmbH.

Lage und Verkehr

Makrolage VerkehrNachbarkreise sind der Vogtlandkreis, der Landkreis Zwickau, der Landkreis Mittelsachsen und die tschechischen Regionen Usti und Karlsbad. Darüber hinaus grenzt der Erzgebirgskreis an die kreisfreie Stadt Chemnitz. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A72. Durch das Kreisgebiet verlaufen zudem die Bundesstraßen B101, B171, B180, B283, B93, B95, B169 und B174. Die Regionalbahnlinien des Kreises werden von der Erzgebirgsbahn und der City-Bahn Chemnitz betrieben. Zwei weitere Schienenstrecken verbinden den Erzgebirgskreis mit dem Nachbarland Tschechien. Auf dem Kreisgebiet gibt es zwei Verkehrslandeplätze, es sind Chemnitz-Jahnsdorf und Großrückerswalde. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Karlsbad, Leipzig-Altenburg, Dresden, Prag und Leipzig-Halle.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Paulus-Jenisius-Straße 24 in 09456 Annaberg-Buchholz (Telefon: 0 37 33/ 83 10). Umgebung des Landkreises Erzgebirgskreis: Vogtlandkreis, Landkreis Zwickau, Chemnitz, Landkreis Mittelsachsen, Region Ústí, Region Karlsbad in der Tschechischen Republik.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Erzgebirgskreis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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