Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Oelsnitz

Immobilienbewertung Oelsnitz

Die Immobiliensachverständigen in Oelsnitz, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oelsnitz und im Freistaat Sachsen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oelsnitz ansässig.

Der Immobilienmarkt in Oelsnitz

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oelsnitz und in der Region Erzgebirge werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Erzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Oelsnitz

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Oelsnitz in der Region Vogtland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Vogtlandregion zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oelsnitz

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Vogtlandkreises und die Stadt Oelsnitz in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in der Stadt Oelsnitz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oelsnitz um. Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Oelsnitz

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.230 €/m² Wohnfläche (Spanne: 965 bis 2.450 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 765 €/m² Wohnfläche (Spanne: 365 bis 1.495 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.270 €/m² Wohnfläche (Spanne: 980 bis 2.250 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 510 €/m² Wohnfläche (Spanne: 310 bis 910 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 4,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,10 bis 5,45 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,00 bis 5,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,55 bis 7,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,80 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oelsnitz für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Oelsnitz

Oelsnitz ist eine Große Kreisstadt an der Weißen Elster im Vogtlandkreis des Bundeslandes Sachsen. Sie liegt inmitten der typisch vogtländischen Landschaften mit ihren idyllischen Wäldern, die von Bergen, Tälern, Wiesen und Bächen eingerahmt werden.

Außer der Kernstadt gehören die Ortsteile Görnitz, Hartmannsgrün, Oberhermsgrün, Unterhermsgrün, Lauterbach, Magwitz, Planschwitz, Raasdorf, Raschau, Taltitz, Untermarxgrün und Voigtsberg zu Oelsnitz. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich hier zwar langsam, aber stetig nach unten. Im Jahr 1960 lebten noch 16.389 Menschen in der Stadt, 1971 zählte man hier nur noch 15.409 Bürger. 1984 hatte Oelsnitz 13.623 Einwohner, bis zum Jahr 1998 hatte sich diese Zahl weiter auf 12.866 reduziert. 2003 gab es 12.361, im Jahr 2007 nur noch 11.905 Oelsnitzer Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt einen weiteren Bevölkerungsrückgang. Die Zahl von 10.763 Einwohnern aus diesem Jahr bestätigt noch einmal den negativen Trend.

Kultur und Bildung

Makrolage Kultur und BildungIhren Besuchern kann die Stadt Oelsnitz die Besichtigung einiger architektonisch und historisch interessanter Gebäude bieten. Die ehemalige Burg Voigtsberg war eine typische hochmittelalterliche Höhenburg, bevor sie nach Zerstörungen durch den Dreißigjährigen Krieg schließlich zum Schloss umgestaltet wurde. Die einstige Wehranlage wurde in Miniaturgröße originalgetreu nachgebildet und steht nun in der Miniaturschauanlage Klein-Vogtland für die Besichtigung zur Verfügung. Die Burgruine Stein erinnert an eine frühere Spornburg am Seeufer der Talsperre Pirk. Sie fand bereits im Jahre 1327 erste urkundliche Erwähnung. Das ehemalige Rittergut Planschwitz ist in gutem Zustand erhalten und befindet sich heute in Privatbesitz. Die Burg Planschwitz thront auf einem 460 Meter hohen Gipfel über dem gleichnamigen Ortsteil. Sie wurde im Jahre 1297 erstmals urkundlich erwähnt. Ein weiteres ehemaliges Rittergut ist ebenfalls gut erhalten, Fußgänger können hier die Reste der Wehrmauer besichtigen. Das heutige Schlossareal des Rittergutes Magwitz befindet sich ebenfalls in privatem Besitz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Oelsnitz mit drei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Makrolage WirtschaftDie bekannteste Firma am Standort Oelsnitz ist die Halbmond Teppichwerke GmbH am Bahnhof. Die Tradition dieses Unternehmens reicht bis in das Jahr 1880 zurück, damals wurden die Halbmondteppichwerke als Weberei von Axminsterteppichen in Oelsnitz gegründet. Es folgten viele Auszeichnungen für den renommierten Teppichhersteller. Heute hat sich die Firma mit der weltweit modernsten Chromojet Druckanlage den heutigen Zeiten angepasst. Die Marke Halbmond hat auch den Ruf von Oelsnitz als Teppichstadt begründet. Der größte Arbeitgeber der gesamten Region ist das ebenfalls am Standort ansässige stahlverarbeitende Unternehmen Gebrüder Meiser GmbH. In Oelsnitz gibt es außerdem Firmen, die Vliesstoffe für die Innenausstattung von Autos, Gitter- und Blechprofilroste, Büromöbel oder Miederwaren herstellen.

Verkehrsanbindung

Makrolage VerkehrDie Stadt Oelsnitz ist über die Anschlussstelle Pirk an die Bundesautobahn A72 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B92 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Oelsnitz stellt den Bürgern regionale Schienenverbindungen zur Verfügung. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Regionalflughäfen gibt es in Auerbauch und Hof-Plauen. Der nächste internationale Verkehrsflughafen liegt im 145 Kilometer entfernten Dresden.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 09376 Oelsnitz/Erzgeb (Telefon: 03 72 98/3 80). Umfeld von Oelsnitz: Hohndorf, Lugau, Niederwürschnitz, Stollberg, Erzgebirgskreis, Gersdorf, Landkreis Zwickau, Lichtenstein, Hartenstein, Mülsen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Oelsnitz? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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