Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hengersberg

Immobilienmarkt Hengersberg

Einleitung

Hengersberg, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im vorderen Bayerischen Wald und ihre gute Anbindung an größere Städte wie Deggendorf und Passau aus. Der Immobilienmarkt in Hengersberg ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarkts in Hengersberg, einschließlich aktueller Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Hengersberg profitiert von seiner Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Deggendorf, das etwa 10 Kilometer entfernt liegt, und der guten Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Passau ermöglicht. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, Landwirtschaft und einem wachsenden Tourismus, was die Nachfrage nach Immobilien in der Region stützt. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem kontinuierlichen, wenn auch moderaten Beschäftigungswachstum. Diese Faktoren schaffen ein solides Fundament für den Immobilienmarkt, da sie die Kaufkraft und das Interesse an Wohneigentum und Kapitalanlagen fördern.

Wohnimmobilienmarkt

Mietwohnungen

Der Mietwohnungsmarkt in Hengersberg ist vielfältig und reicht von kleinen Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Die Mietpreise bewegen sich im mittleren Segment, wobei kleinere Wohnungen (50-70 m²) monatliche Kaltmieten zwischen 400 und 700 Euro erzielen, während größere Wohnungen (80-100 m²) Mieten von 650 bis 900 Euro pro Monat erreichen. Besonders gefragt sind modernisierte oder neugebaute Wohnungen in zentraler Lage, die oft mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt vor allem von jungen Paaren, Singles und älteren Menschen, die die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen schätzen.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Hengersberg sind eine beliebte Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Kaufpreise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Eine typische 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit 60-90 m² kostet zwischen 200.000 und 350.000 Euro. Neubauwohnungen, die oft im KfW-40-Standard errichtet werden, liegen preislich am oberen Ende dieses Spektrums. Besonders begehrt sind Objekte in zentraler Lage mit guter Anbindung an den Marktplatz oder mit Blick auf den Bayerischen Wald. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt stabil, da sie als sichere Kapitalanlage gelten, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit.

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Der Markt für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in Hengersberg ist dynamisch, mit einer großen Bandbreite an Angeboten. Ältere Häuser aus den 1970er- oder 1980er-Jahren, die häufig modernisiert wurden, sind für 250.000 bis 400.000 Euro erhältlich. Neubauten oder kernsanierte Objekte mit modernen Standards, wie etwa Energieeffizienzklassen oder Photovoltaikanlagen, erreichen Kaufpreise zwischen 400.000 und 600.000 Euro für 100-160 m² Wohnfläche. Besonders gefragt sind Häuser in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick oder großzügigen Grundstücken (500-1.200 m²). Doppelhaushälften bieten eine kostengünstigere Alternative, mit Preisen zwischen 300.000 und 450.000 Euro, und sind besonders bei jungen Familien beliebt.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser in Hengersberg sind vor allem für Investoren interessant, die auf der Suche nach Renditeobjekten sind. Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 5-7 Wohneinheiten kostet zwischen 500.000 und 1.000.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Mieteinnahmen. Objekte in zentraler Lage, etwa am Marktplatz, erzielen höhere Preise aufgrund ihrer Attraktivität für Mieter. Die Renditen liegen im Durchschnitt bei 3-5 % pro Jahr, was Hengersberg zu einem soliden Standort für Kapitalanlagen macht.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Hengersberg ist überschaubar, aber stabil. Es gibt eine Nachfrage nach kleineren Gewerbeeinheiten, wie Büros oder Verkaufsflächen, sowie nach größeren Objekten, wie Produktionshallen oder Lagerflächen. Ein Beispiel ist ein modernes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Süd-Ost, das als Produktions- und Verwaltungsgebäude genutzt wird und mit großen Rolltoren sowie einer guten Verkehrsanbindung ausgestattet ist. Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark je nach Nutzung und Ausstattung, liegen aber oft zwischen 500.000 und 1.500.000 Euro für größere Objekte. Die Vermietung von Gewerbeflächen ist ebenfalls gefragt, mit monatlichen Mieten von 5-10 Euro pro Quadratmeter.

Grundstücke

Baugrundstücke in Hengersberg sind begehrt, insbesondere in neuen Siedlungsgebieten wie Buch oder Rohrbergfeld. Die Preise für voll erschlossene Grundstücke ohne Bauzwang liegen bei etwa 200-350 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Größe und Lage. Ein typisches Grundstück mit 500-700 m² kostet somit zwischen 100.000 und 250.000 Euro. Besonders attraktiv sind Grundstücke mit Blick auf die umliegende Landschaft oder in ruhiger Lage am Rande von Neubausiedlungen. Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien und Bauträger auf der Suche nach individuellen Bauprojekten sind.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend im Immobilienmarkt Hengersberg ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten im KfW-40- oder KfW-55-Standard, oft mit Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen ausgestattet, sind besonders gefragt. Auch bei Bestandsimmobilien sind Modernisierungen, wie neue Fenster, Dämmung oder Heizsysteme, ein wichtiger Faktor, um den Wert zu steigern und Käufer anzuziehen.

Zentrale Lage und Naturverbundenheit

Die Kombination aus zentraler Lage und Nähe zur Natur macht Hengersberg besonders attraktiv. Immobilien in der Nähe des Marktplatzes oder mit Blick auf den Bayerischen Wald erzielen höhere Preise. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Objekten in ruhigen Siedlungsgebieten, die dennoch eine gute Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Kapitalanlagen

Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage bleibt hoch, insbesondere für Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments. Investoren schätzen die stabile wirtschaftliche Lage und die moderate Preisentwicklung in Hengersberg im Vergleich zu Metropolregionen. Pflegeimmobilien bieten zudem steuerliche Vorteile, wie die degressive Abschreibung, und eine hohe Sicherheit durch langfristige Mietverträge.

Herausforderungen

Der Immobilienmarkt in Hengersberg steht vor einigen Herausforderungen. Hohe Zinsen und steigende Baukosten können die Nachfrage nach Neubauten dämpfen. Zudem ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken und Immobilien begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Für Käufer und Investoren ist eine genaue Marktanalyse und professionelle Beratung entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Hengersberg sind positiv. Die stabile wirtschaftliche Lage, die Attraktivität der Region für Familien und Senioren sowie die gute Verkehrsanbindung sprechen für eine anhaltende Nachfrage. Der Trend zu nachhaltigem Bauen und energetischer Sanierung wird sich fortsetzen, was den Markt für moderne Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien weiter stärken wird. Zudem könnten Investitionen in Gewerbeimmobilien, insbesondere in wachsenden Bereichen wie Logistik oder Dienstleistungen, an Bedeutung gewinnen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hengersberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Bauträger. Die Kombination aus moderaten Preisen, einer attraktiven Lage und einer stabilen wirtschaftlichen Basis macht die Gemeinde zu einem interessanten Standort. Während die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Baugrundstücken hoch bleibt, sind Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zentrale Treiber für die zukünftige Entwicklung. Mit einer sorgfältigen Planung und professioneller Unterstützung können Käufer und Verkäufer gleichermaßen von den Chancen des Hengersberger Immobilienmarkts profitieren.

Umgebung von Hengersberg

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet. Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Plattling (etwa 12.544) sowie Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Schöllnach (rund 4.792), Winzer (3.800), Bernried (circa 4.782), Stephansposching (3.200) und Metten (etwa 4.187) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.