Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Metten

Immobilienmarkt Metten

Einleitung

Metten, eine idyllisch gelegene Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, etwa 4 km nordöstlich der Hochschulstadt Deggendorf, zeichnet sich durch ihre attraktive Lage im Donautal und ihre Nähe zum Bayerischen Wald aus. Der Immobilienmarkt in Metten ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren wie Deggendorf und Regensburg. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Metten, einschließlich aktueller Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven.

Lage und Infrastruktur

Metten liegt im Herzen Niederbayerns und profitiert von seiner Nähe zur Donau sowie der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 (Regensburg-Passau) und A92 (München-Deggendorf). Der Ort ist bekannt für sein historisches Kloster Metten und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen wie Wanderwege und Radwege sowie ein Freibad sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Deggendorf, einem regionalen Wirtschaftszentrum mit Hochschule und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten, macht Metten besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Metten ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Aufgrund der begrenzten Fläche für Neubauten und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in ländlicher, aber gut angebundener Lage, bleibt der Markt wettbewerbsintensiv. Die Preise für Immobilien in Metten bewegen sich im mittleren bis gehobenen Segment, wobei die Mietrendite für Anleger attraktiv bleibt, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Metten variieren je nach Objekttyp, Lage und Ausstattung. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Preise für Wohnimmobilien wie folgt:

• Einfamilienhäuser: Preise bewegen sich zwischen 350.000 € und 1.100.000 €, abhängig von Baujahr, Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad. Ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und großem Grundstück (ca. 800 m²) kann bis zu 1.095.000 € kosten, während ältere, sanierungsbedürftige Häuser aus den 1930er-Jahren bei etwa 350.000 € starten.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Doppelhaushälften mit ca. 120-150 m² Wohnfläche kosten zwischen 324.000 € und 429.000 €. Reihenhäuser, insbesondere modernere Objekte, liegen bei etwa 435.000 € für 115-120 m².

• Eigentumswohnungen: Bestandswohnungen (ca. 70-100 m²) sind für 176.000 € bis 285.000 € erhältlich, während Neubauwohnungen oder Penthouses in gehobener Ausstattung (ca. 70-90 m²) Preise zwischen 255.000 € und 350.000 € erreichen.

• Mehrfamilienhäuser: Für Investoren interessante Objekte liegen zwischen 285.000 € für kleinere Einheiten (ca 168 m²) und 435.000 € für größere Gebäude mit mehreren Wohneinheiten (ca. 230 m²).

Die Preisentwicklung zeigt seit 2024 eine leichte Erholung, mit einem Anstieg der Medianpreise für Eigentumswohnungen um etwa 1,1 % im Vergleich zum Vorquartal. Einfamilienhäuser verzeichnen ein moderates Preiswachstum von etwa 1,2 %, während der Mietmarkt stabil bleibt.

Mietpreise

Die Mietpreise in Metten sind im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Regensburg moderat, aber aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Verfügbarkeit von Mietwohnungen gestiegen. Durchschnittliche Mietpreise liegen bei:

• Bestandswohnungen: 8,50 € bis 10,50 € pro m², abhängig von Lage und Zustand. Eine 90 m² Wohnung kostet etwa 769 € pro Monat.

• Neubauwohnungen: 10,00 € bis 12,50 € pro m², insbesondere in modernen Wohnanlagen mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung oder Balkon. Die Verweilzeit von Mietwohnungsangeboten im Internet hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Derzeit sind Inserate im Schnitt etwa 24 Tage online, bevor sie vermietet werden.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Metten ist begrenzt, da die Gemeinde nur über eine begrenzte Fläche für neue Bauprojekte verfügt. Aktuelle Angebote umfassen:

• Eigentumswohnungen: Rund 10-15 Angebote, von 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 53 m²) für 176.000 € bis hin zu geräumigen 5-Zimmer-Wohnungen (ca. 161 m²) mit Gartenanteil für etwa 350.000 €.

• Häuser: Etwa 10-12 Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, darunter moderne Objekte aus den 2010er-Jahren sowie sanierungsbedürftige Gebäude aus den 1930er- bis 1970er-Jahren.

• Mehrfamilienhäuser: Wenige Angebote, meist für Investoren interessant, mit Preisen zwischen 285.000 € und 435.000 €. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist hoch, jedoch sind neue Mehrfamilienhäuser, wie das Projekt in der Finsinger Straße mit 8 Wohneinheiten, schnell vergriffen. Sanierungsbedürftige Objekte bieten Potenzial für Handwerker und Investoren, insbesondere zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

Zielgruppen und Trends

Der Immobilienmarkt in Metten spricht verschiedene Zielgruppen an:

• Familien: Bevorzugen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten und Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

• Pendler: Schätzen die gute Anbindung an Deggendorf und Regensburg sowie die moderate Preislage im Vergleich zu Großstädten.

• Investoren: Interessieren sich für Mehrfamilienhäuser und Bestandswohnungen mit guter Mietrendite.

• Senioren: Suchen barrierearme Wohnungen oder Bungalows in ruhiger Lage.

Ein Trend in Metten ist die Modernisierung bestehender Immobilien, insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz. Pellet-Zentralheizungen, Blockheizkraftwerke und 3-fach-verglaste Fenster sind bei Neubauten und renovierten Objekten Standard. Zudem gewinnen Mehrgenerationenhäuser an Bedeutung, da sie Flexibilität für Familien oder Vermietung bieten.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauwohnungen führt zu einem angespannten Markt.

• Gestiegene Baukosten: Höhere Material- und Energiekosten erschweren Neubauprojekte und Sanierungen.

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Kaufkraft einzelner Haushalte einschränken.

Chancen

• Stabile Nachfrage: Die Attraktivität Mettens als Wohnort sorgt für eine konstante Nachfrage, insbesondere nach energieeffizienten Immobilien.

• Mietrendite: Bestandswohnungen bieten attraktive Renditen für Anleger, da die Mietpreise stabil sind und die Nachfrage hoch bleibt.

• Regionale Entwicklung: Die Nähe zu Deggendorf und die wachsende Bedeutung des Bayerischen Waldes als Freizeitregion fördern die Wertentwicklung von Immobilien.

Zukunftsperspektiven

Für 2025 wird eine moderate Erholung des Immobilienmarktes in Metten erwartet, getragen von einer stabilen regionalen Wirtschaft und einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Preise für Eigentumswohnungen und Eigenheime dürften leicht steigen, während der Mietmarkt weiterhin unter Druck steht, da das Angebot an Mietwohnungen begrenzt bleibt. Neue Bauprojekte, wie das Mehrfamilienhaus in der Finsinger Straße, könnten die Nachfrage teilweise bedienen, jedoch wird die Verfügbarkeit von Baugrundstücken eine zentrale Herausforderung bleiben. Langfristig bleibt Metten aufgrund seiner Lage und Lebensqualität ein attraktiver Standort für Käufer und Investoren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Metten bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus moderaten Preisen im Vergleich zu Metropolregionen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Metten zu einem gefragten Wohnort. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und gestiegenen Baukosten bleibt die Marktentwicklung positiv, mit Aussichten auf moderate Preissteigerungen und stabile Mietrenditen. Interessenten sollten die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten berücksichtigen und frühzeitig handeln, um von den aktuellen Marktchancen zu profitieren.

Umgebung von Metten

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet. Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Plattling (etwa 12.544) sowie Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Herngersberg (knapp 7.171), Schöllnach (rund 4.792), Winzer (3.800), Bernried (circa 4.782), Stephansposching (3.200) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.