Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bernried (Niederbayern)

Immobilienmarkt Bernried (Niederbayern)

Einleitung

Bernried, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern, liegt malerisch eingebettet zwischen dem Bayerischen Wald und der Donau. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Stadt Deggendorf (ca. 8 km) und eine gute Anbindung an regionale Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Bernried ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Lebensqualität, attraktiven Preisen im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen und einer Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Bernried, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und Zukunftsaussichten.

Marktübersicht

Allgemeine Lage und Standortfaktoren

Bernried zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die durch die Nähe zur Natur, eine gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, das örtliche Freibad und regionale Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Zuziehende anziehen. Die Nähe zu Deggendorf, einer Universitätsstadt mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen, macht Bernried besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Anbindung an die B8 und die St 2125 sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die ruhige, ländliche Lage ein Gegengewicht zum hektischen Stadtleben bietet.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Bernried umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Baugrundstücke und vereinzelt Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilien- und Doppelhäuser: Diese dominieren den Markt, da sie besonders bei Familien beliebt sind, die ein Eigenheim in einer ruhigen Umgebung suchen.

• Eigentumswohnungen: Vor allem in kleineren Mehrfamilienhäusern, oft am Ortsrand gelegen, sind Wohnungen für Singles, Paare oder Senioren gefragt.

• Baugrundstücke: Neue Baugebiete wie „Am Gießhübl“ in Gotteszell (nahe Bernried) bieten teilerschlossene Grundstücke, die für den Bau von Einfamilien- oder Doppelhäusern geeignet sind.

• Gewerbeimmobilien: Objekte wie ehemalige Gästehäuser mit Gastronomieflächen bieten Potenzial für Investoren, die innovative Nutzungskonzepte verfolgen, z. B. als Unterkünfte für Monteure oder Eventlocations.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Bernried liegen deutlich unter denen in städtischen Zentren wie München oder Regensburg, was die Gemeinde für preisbewusste Käufer und Investoren attraktiv macht. Aktuelle Durchschnittspreise sind wie folgt:

• Einfamilien- und Doppelhäuser (Bestand, älter als 3 Jahre): Ca. 1.438 €/m².

• Neubauhäuser (jünger als 3 Jahre): Ca. 1.855 €/m².

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ca. 1.323 €/m².

• Neubauwohnungen: Ca. 1.830 €/m².

• Mietpreise Häuser (Bestand): Ca. 5,25 €/m².

• Mietpreise Neubauhäuser: Ca. 5,36 €/m².

• Mietpreise Wohnungen (Bestand): Ca. 5,08 €/m².

• Mietpreise Neubauwohnungen: Ca. 6,24 €/m².

• Bodenrichtwert (2024): Ca. 373,31 €/m² für unbebaute Grundstücke.

Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 6 % gefallen, was auf eine Marktkorrektur nach vorherigen Preissteigerungen hindeutet. Mietpreise für Bestandswohnungen sind hingegen leicht um 1,6 % gestiegen, was auf eine stabile Nachfrage nach Mietobjekten hinweist. Der Bodenrichtwert von 373,31 €/m² spiegelt die Attraktivität von Bernried als Bau- und Wohnstandort wider, liegt jedoch unter den Werten größerer Städte in Niederbayern wie Passau oder Straubing.

Angebot und Nachfrage

Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Bernried ist stabil, aber nicht überhitzt. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Familien und Paare, die ein Eigenheim in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, treiben die Nachfrage an.

• Mietwohnungen: Insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, oft mit Balkon oder Garten, sind bei Singles, jungen Paaren und Senioren beliebt.

• Baugrundstücke: Die Nachfrage nach Baugrundstücken ist hoch, da viele Familien ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Neue Baugebiete wie „Am Gießhübl“ in Gotteszell ziehen zusätzliches Interesse an.

• Investitionsobjekte: Ehemalige Gästehäuser oder größere Anwesen mit Gastronomieflächen werden von Investoren nachgefragt, die nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Angebot

Das Angebot ist vielfältig, aber begrenzt, was typisch für kleinere Gemeinden ist. Aktuell sind etwa 95 Mietwohnungen und 286 Häuser zum Kauf in Bernried und Umgebung (20 km Umkreis) verfügbar. Baugrundstücke sind mit etwa 40 Angeboten ebenfalls begrenzt, was die Preise für Grundstücke stabil hält. Gewerbeimmobilien sind seltener, aber Objekte wie das ehemalige Gästehaus mit Gastronomiefläche und 12 Zimmern bieten einzigartige Investitionsmöglichkeiten.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Modernisierung

Ein wachsender Trend in Bernried ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauwohnungen und -häuser, die mit modernen Heizsystemen (z. B. Zentralheizung) und guter Dämmung ausgestattet sind, erfreuen sich steigender Beliebtheit. Renovierte Bestandsimmobilien, die ökologische Materialien wie Holzfaserdämmung oder Massivholzböden verwenden, sind ebenfalls gefragt. Dieser Trend spiegelt das wachsende Umweltbewusstsein und die steigenden Energiekosten wider.

Digitalisierung und Transparenz

Die Digitalisierung prägt auch den Immobilienmarkt in Bernried. Plattformen wie meinestadt.de, immowelt.de und kleinanzeigen.de erleichtern die Suche nach Immobilien und bieten transparente Preisinformationen. Gleichzeitig warnen diese Plattformen vor Immobilienbetrug, was das Vertrauen in digitale Angebote stärkt.

Demografische Entwicklungen

Bernried zieht verstärkt junge Familien und Senioren an, die die ländliche Ruhe und die Nähe zu Deggendorf schätzen. Die demografische Entwicklung zeigt eine stabile Bevölkerung mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde attraktiv für Investoren, die in Mietobjekte oder Gewerbeimmobilien investieren möchten.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien ist begrenzt, was den Wettbewerb um attraktive Objekte erhöht.

• Marktkorrektur: Der Rückgang der Kaufpreise für Bestandshäuser könnte Verkäufer verunsichern, während Käufer von niedrigeren Preisen profitieren.

• Infrastruktur: Obwohl die Anbindung gut ist, könnten zusätzliche Investitionen in öffentliche Verkehrsmittel die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern.

Chancen

• Attraktive Preise: Im Vergleich zu städtischen Zentren bietet Bernried erschwingliche Immobilienpreise, was den Zuzug fördert.

• Neue Baugebiete: Projekte wie „Am Gießhübl“ schaffen neue Möglichkeiten für Eigenheimbauer und Investoren.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Objekte wie ehemalige Gästehäuser bieten kreative Nutzungskonzepte, z. B. für Tourismus oder Gemeinschaftsprojekte.

Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Bernried wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit einer leichten Steigerung der Preise für Neubauobjekte und Baugrundstücke aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien wird weiter zunehmen, während die Digitalisierung die Transparenz und Zugänglichkeit des Marktes verbessert. Die Gemeinde wird durch ihre Nähe zu Deggendorf und die hohe Lebensqualität weiterhin attraktiv für Familien, Senioren und Investoren bleiben. Neue Infrastrukturprojekte, wie die geplante Fahrbahnsanierung der St 2125, könnten die Erreichbarkeit weiter verbessern und den Markt zusätzlich beleben.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bernried (Niederbayern) bietet eine attraktive Kombination aus erschwinglichen Preisen, vielfältigem Angebot und hoher Lebensqualität. Während Einfamilienhäuser und Baugrundstücke besonders gefragt sind, bieten Gewerbeimmobilien und renovierte Bestandsobjekte interessante Investitionsmöglichkeiten. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und einer leichten Marktkorrektur bleibt Bernried ein vielversprechender Standort für Käufer, Mieter und Investoren, die von der ländlichen Idylle und der guten Anbindung profitieren möchten.

Umgebung von Bernried

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet. Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Plattling (etwa 12.544) sowie Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Herngersberg (knapp 7.171), Schöllnach (rund 4.792), Winzer (3.800), Stephansposching (3.200) und Metten (etwa 4.187) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.