Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hutthurm

Immobilienmarkt Hutthurm

Einleitung

Hutthurm, eine Gemeinde im Landkreis Passau in Niederbayern, ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und -mieter, die ländliche Idylle mit guter Anbindung an städtische Zentren wie Passau verbinden möchten. Der Immobilienmarkt in Hutthurm zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, ein vielfältiges Angebot und eine positive Preisentwicklung aus. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Wohnlagen, Immobilientypen sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen, und gibt einen Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.

Lage und Infrastruktur

Hutthurm liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Passau und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B12 und die Nähe zur Autobahn A3. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von Metropolen, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. In Hutthurm selbst gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten, während Vereine und Freizeitmöglichkeiten ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördern. Ortsteile wie Prag oder Rußöd bieten zusätzliche Optionen für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Hutthurm ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen sowie Grundstücke. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken, die oft mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen oder Wellnessbereichen ausgestattet sind. Eigentumswohnungen, insbesondere in kleineren Wohnhäusern oder Maisonette-Wohnungen, sind für Kapitalanleger und Singles gleichermaßen attraktiv. Mietwohnungen in verschiedenen Größen und Preisklassen, von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen, decken ebenfalls die Nachfrage ab.

Beispiele für Immobilien

• Einfamilienhäuser: Moderne Häuser mit Wohnflächen zwischen 120 und 300 m², oft mit großen Grundstücken (700–3.000 m²), sind im Preisbereich von 400.000 bis 800.000 € zu finden. Ein Beispiel ist ein 2010 gebautes Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche, Saunabereich und Photovoltaikanlage.

• Mehrfamilienhäuser: Diese eignen sich besonders als Kapitalanlage, mit Preisen zwischen 600.000 und 1,4 Millionen €, je nach Größe und Ausstattung (z. B. KfW-40+-Standard).

• Wohnungen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 70–120 m² kosten zwischen 150.000 und 300.000 € zum Kauf oder 600–1.400 € Kaltmiete pro Monat.

• Grundstücke: Baugrundstücke, oft voll erschlossen und ohne Bauzwang, sind für 150–200 €/m² erhältlich, abhängig von Lage und Größe.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hutthurm haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.600 €, während Eigentumswohnungen bei rund 2.200 €/m² gehandelt werden. Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt bei 8 €/m², mit einer Spanne von 7 bis 11 €/m². Seit 2020 sind die Kaufpreise für Häuser um etwa 15 % gestiegen, während Wohnungen einen Anstieg von etwa 5 % pro Jahr verzeichnen. Grundstückspreise liegen bei durchschnittlich 150 €/m², wobei erschlossene Grundstücke bis zu 46 % teurer sind als teilerschlossene.

Die Preissteigerungen sind auf eine hohe Nachfrage, niedrige Kreditzinsen und die Attraktivität der Region zurückzuführen. Dennoch bleiben die Preise im Vergleich zu städtischen Zentren wie Passau moderat, was Hutthurm für Kapitalanleger interessant macht, da Mietrenditen für Bestandswohnungen als besonders attraktiv gelten.

Wohnlagen

In Hutthurm dominieren gute und mittlere Wohnlagen, die durch ruhige, naturnahe Umgebungen und eine solide Infrastruktur gekennzeichnet sind. Beliebte Ortsteile wie Prag bieten idyllische Lagen mit guter Anbindung, während zentrale Bereiche von Hutthurm durch die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen punkten. Die Nachfrage nach Immobilien in Randlagen mit Fernblick oder großen Grundstücken ist besonders bei Familien hoch. Hochpreisige Immobilien finden sich oft in ruhigen Siedlungen mit moderner Ausstattung, während günstigere Angebote in älteren Bestandsimmobilien oder kleineren Wohnungen zu finden sind.

Einflussfaktoren

• Nachfrage und Angebot: Die Nachfrage nach Immobilien in Hutthurm bleibt hoch, insbesondere durch Zuzug aus umliegenden Städten und die Attraktivität als Wohnstandort für Pendler.

• Infrastruktur: Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Passau fördern die Nachfrage.

• Zinsen: Niedrige Kreditzinsen machen den Immobilienkauf attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

• Zukünftige Entwicklungen: Geplante Projekte in der Region, wie der Ausbau der Infrastruktur oder neue Wohngebiete, könnten die Preise weiter steigern.

• Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Standards (z. B. KfW-40+, Photovoltaikanlagen) erzielen höhere Preise.

Markt für Kapitalanleger

Hutthurm ist für Kapitalanleger besonders interessant, da Bestandswohnungen aufgrund ihrer Mietrendite attraktiv sind. Neubauwohnungen bieten ebenfalls gute Renditechancen, insbesondere in energieeffizienten Gebäuden. Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten sind gefragt, da sie stabile Einnahmen durch Mietzahlungen generieren. Die Vermarktungsdauer liegt im Durchschnitt bei etwa 23 Wochen, was auf eine solide Marktdynamik hinweist.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Hutthurm wird sich voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt stark, unterstützt durch die Attraktivität der Region und niedrige Kreditzinsen. Zukünftige Infrastrukturprojekte und die wachsende Beliebtheit von Hutthurm als Wohnstandort könnten die Preise weiter ansteigen lassen, insbesondere für moderne, energieeffiziente Immobilien. Dennoch bleibt der Markt im Vergleich zu urbanen Zentren erschwinglich, was Hutthurm für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.

Fazit

Hutthurm bietet ein ausgewogenes Verhältnis von ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur, was den Immobilienmarkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Preisentwicklung ist stabil, mit moderaten Steigerungen, die von einer hohen Nachfrage und günstigen Finanzierungsbedingungen getrieben werden. Mit einem vielfältigen Angebot an Immobilien und einer positiven Marktaussicht bleibt Hutthurm ein vielversprechender Standort für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Hutthurm

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.