Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hauzenberg

Immobilienmarkt Hauzenberg

Einleitung

Hauzenberg, eine Stadt im Bayerischen Wald im Landkreis Passau, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Passau, was sie für Familien, Kapitalanleger und Naturliebhaber attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Hauzenberg ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken, wobei die Preisentwicklung moderat, aber stetig ist. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Hauzenberg, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Besonderheiten des regionalen Marktes.

Marktübersicht

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Hauzenberg zeigt eine stabile, aber nicht überhitzte Preisentwicklung. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei etwa 2.500 €, wobei die Preisspanne je nach Lage, Zustand und Baujahr zwischen 2.000 € und 3.300 € pro Quadratmeter schwankt. Eigentumswohnungen sind günstiger, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 1.700 €. Seit 2020 sind die Preise für Häuser um etwa 11 % und für Eigentumswohnungen um etwa 12 % gestiegen, was auf eine moderate Wertsteigerung hinweist. Mietpreise für Wohnungen liegen im Schnitt bei 6,00 €/m² für Bestandswohnungen und 6,30 €/m² für Neubauwohnungen, während Häuser zwischen 5,00 €/m² (Bestand) und 6,00 €/m² (Neubau) kosten.

Die Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke variieren stark je nach Lage, insbesondere zwischen zentralen und ländlichen Bereichen. Durchschnittlich liegen die Grundstückspreise in Hauzenberg bei etwa 100–150 €/m², wobei zentrale Lagen oder Grundstücke mit guter Aussicht höhere Preise erzielen können. Die genaue Wertermittlung hängt von Faktoren wie Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage ab, wobei eine professionelle Bewertung empfohlen wird.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Hauzenberg umfasst eine breite Palette von Objekten, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Ferienimmobilien. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Baugrundstücke, da viele Käufer die ländliche Umgebung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen oder modernen Neubauten, sind ebenfalls stark nachgefragt, vor allem von Kapitalanlegern und Senioren, die barrierefreie Wohnungen suchen. Ferienwohnungen, etwa in der Ferienanlage Adalbert-Stifter, sind aufgrund der touristischen Attraktivität des Bayerischen Waldes für Investoren interessant.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernen oder sanierten Objekten. Sanierungsbedürftige Häuser und Grundstücke im Außenbereich bieten jedoch Potenzial für Käufer mit Renovierungswillen. Die Vermarktungsdauer von Immobilien liegt bei etwa 80 Tagen, was auf eine moderate Marktdynamik hinweist. Insgesamt ist der Markt stabil, ohne die extreme Knappheit, die in Großstädten zu beobachten ist.

Besonderheiten des Marktes

Hauzenberg bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle, was den Immobilienmarkt einzigartig macht. Viele Immobilien punkten mit besonderen Merkmalen wie Aussichtslagen, großen Grundstücken oder Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben sind:

• Sanierungsbedürftige Objekte: Ältere Anwesen, oft aus den 1950er- oder 1970er-Jahren, sind häufig im Angebot. Diese bieten Potenzial für Renovierungen oder den Neubau, wobei Bauvorschriften (z. B. Erhalt von Teilen der Altsubstanz) zu beachten sind.

• Ferienimmobilien: Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie dem Freudensee oder Langlaufloipen macht Ferienwohnungen attraktiv. Viele dieser Objekte sind voll möbliert und bieten Zusatzleistungen wie Hallenbäder oder Saunen.

• Neubauten: Moderne Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, barrierefreier Zugang) sind im Kommen, insbesondere in zentralen Lagen. Projekte wie Bungalows oder Designhäuser von Anbietern wie OKAL sind beliebt.

• Gewerbeimmobilien: Wohn- und Geschäftshäuser oder Büroflächen bieten Chancen für Investoren, die von der stabilen Wirtschaft in der Region profitieren wollen.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Hauzenberg wird von mehreren Trends geprägt:

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, etwa mit Fußbodenheizung, Solaranlagen oder modernen Dämmstandards. Neubauten mit Energieausweisen der Klasse A sind besonders gefragt.

• Barrierefreiheit: Mit einer älter werdenden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, insbesondere im Erdgeschoss oder mit Personenaufzug.

• Digitalisierung: Der Verkauf von Immobilien erfolgt zunehmend über digitale Angebotsverfahren, was Transparenz und Effizienz erhöht.

• Flexibilität in der Nutzung: Viele Objekte, wie Mehrfamilienhäuser oder Anwesen, bieten Potenzial für kombinierte Nutzungen (z. B. Wohnen und Gewerbe oder private Nutzung und Vermietung).

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Anzahl an verfügbaren Immobilien, insbesondere modernen oder bezugsfertigen Objekten, ist begrenzt, was die Preise in diesen Segmenten nach oben treibt.

• Sanierungskosten: Viele ältere Immobilien erfordern umfassende Renovierungen, was für Käufer mit begrenztem Budget eine Hürde darstellen kann.

• Bodenrichtwerte: Die genaue Ermittlung von Grundstückswerten ist aufgrund fehlender aktueller Daten schwierig, was die Preisverhandlungen erschweren kann.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hauzenberg ist stabil und attraktiv für Käufer, die eine hohe Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung suchen. Die Preise sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, und die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken bleibt hoch. Besonders gefragt sind moderne Neubauten und sanierte Objekte, während sanierungsbedürftige Anwesen Potenzial für Investoren bieten. Die Zukunft des Marktes wird von Trends wie Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Digitalisierung geprägt sein. Für Käufer und Verkäufer ist eine professionelle Bewertung und Begleitung durch regionale Immobilienexperten empfehlenswert, um den Marktwert realistisch einzuschätzen und erfolgreiche Transaktionen zu gewährleisten.

Umgebung von Hauzenberg

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.