Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Dinkelsbühl

Immobilienbewertung Dinkelsbühl

Die Immobiliensachverständigen in Dinkelsbühl, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dinkelsbühl und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dinkelsbühl ansässig.

Der Immobilienmarkt Dinkelsbühl

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dinkelsbühl und in der Region Mittelfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Dinkelsbühl

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dinkelsbühl, in der Region des Landkreises Ansbach, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Mittelfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dinkelsbühl

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Ansbach und der Stadt Dinkelsbühl in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dinkelsbühl einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dinkelsbühl um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Dinkelsbühl

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.515 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.370 bis 3.580 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.165 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.305 bis 3.190 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.500 bis 3.205 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.720 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.815 bis 3.955 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,40 bis 9,05 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 8,35 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,50 bis 9,10 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,85 bis 7,90 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dinkelsbühl für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Dinkelsbühl

Dinkelsbühl ist eine Stadt im Landkreis Ansbach und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Mittelfranken in Nord-Bayern. Dinkelsbühl ist eine Stadt im Landkreis Ansbach des Bundeslandes Bayern und liegt in Mittelfranken. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen Main und Donau, unweit der Grenze zum Nachbarbundesland Baden-Württemberg. Dinkelsbühl ist wegen seines spätmittelalterlichen Stadtbildes ein Anziehungspunkt für Touristen. Die Stadt ist Teil der Romantischen Straße.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernAls Europäisches Kulturdenkmal hat die Stadt Dinkelsbühl ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Etwa die Hälfte der Altstadthäuser wurde vor 1500 erbaut. Das Münster St. Georg ist eine der bedeutendsten spätgotischen Hallenkirchen von Süddeutschland. Die St. Pauls Kirche von 1843 gilt als Beispiel für formreinen Historismus. Das barocke Karmeliterkloster wurde im Jahre 1290 gegründet und beherbergt heute eine Berufsfachschule. Das ehemalige Kapuzinerkloster von 1622 ist heute eine Wallfahrtskirche. Die Heiliggeistkirche wurde in der Zeit um 1280 als Hospitalkirchensaal des Heilig Geist Spitals errichtet. Das Deutsche Haus ist ein historisches Fachwerkhaus mit herrlicher Renaissance-Fassade, das im Kern aus dem 15. Jahrhundert stammt. Das alte Rathaus von Dinkelsbühl wurde im Jahre 1361 erstmals urkundlich erwähnt. Die alte Stadtmühle geht auf einen Vorgängerbau aus der Stauferzeit zurück und ist heute ein Museum. Die historische Stadtmauer ist mit vielen Mauertürmen und Stadttoren erhalten. Durch die Erhaltung der Stadtbefestigung wurde das historische Stadtbild von Dinkelsbühl weitgehend bewahrt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dinkelsbühl zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernDer Wirtschaftsstandort Dinkelsbühl wird als Europäisches Kulturdenkmal stark vom Tourismus geprägt. Aber auch die ansässigen Produktionsbetriebe spielen eine wirtschaftlich bedeutende Rolle. Im Jahr 2004 waren laut Statistischem Landesamt rund 44 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten des Standortes im produzierenden Gewerbe tätig. Zu den wichtigen Arbeitgebern gehören die Molkereien der Stadt Dinkelsbühl. Darüber hinaus gibt es am Standort mehrere Brauereien wie beispielsweise die Brauerei Hauf und das Unternehmen Tucher Bräu. Eine wichtige Rolle als Arbeitgeber spielt außerdem das Ledergewerbe. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen gehören unter anderem die Kunststoffverarbeiter Rudolf Geitz und Esbe Plastic. Eine Zweigstelle der Firma Werner und Pfleiderer stellt am Standort Industriebacköfen her und ist ebenfalls ein wichtiger Arbeitgeber.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Dinkelsbühl ist über die nahen Bundesautobahnen A6 und A7 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Als Zubringer dient die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B25. In Dinkelsbühl gibt es schon seit dem Jahr 1985 keinen Personenverkehr mehr auf der Schiene. Der öffentliche Nahverkehr muss daher mit Bussen bedient werden. Im Stadtteil Sinbronn gibt es einen kleinen Flugplatz. Die nächstgelegenen Verkehrsflughäfen sind Nürnberg und Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Segringer Straße 30 in 91550 Dinkelsbühl (Telefon: 0 98 51 / 90 2-0). Unser Immobiliengutachter in dieser Region Mittelfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Dinkelsbühl: Feuchtwangen, Schopfloch, Dürrwangen, Langfurth, Wittelshofen, Wilburgstetten, Mönchsroth, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg, Kreßberg, Fichtenau, Ostalbkreis und Wört.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Dinkelsbühl bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Dinkelsbühl? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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