Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Glückstadt

Immobilienbewertung Glückstadt

Die Immobiliensachverständigen in Glückstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Glückstadt und im Bundesland Schleswig-Holstein um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Glückstadt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Glückstadt

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Glückstadt und in der Region Unterelbe werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der steinburgischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Glückstadt

Immobiliengutachten Hausuntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Glückstadt in der Metropolregion Hamburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Elbe zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Glückstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hamburg und die Stadt Glückstadt in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Glückstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Glückstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Glückstadt

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.855 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.240 bis 2.340 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.490 €/m² Wohnfläche (Spanne: 795 bis 2.325 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.080 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.410 bis 2.670 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.340 €/m² Wohnfläche (Spanne: 990 bis 1.510 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,85 bis 10,20 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,95 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 7,95 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 8,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Glückstadt für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Kiel

Glückstadt gehört zum Kreis Steinburg des nördlichsten deutschen Bundeslandes Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg. Die zweitgrößte Stadt des Kreises ist vor allem für ihre Spezialität Glückstädter Matjes auch überregional bekannt geworden. Sie liegt am Nordufer der Unterelbe, rund 15 Kilometer im Südwesten von Itzehoe. Man befindet sich hier auf Marschland und fast auf Meereshöhe, das Stadtgebiet wurde der Elbe durch Deiche abgerungen. Glückstadt liegt unmittelbar an der Grenze zum Bundesland Niedersachsen, die Elbfähre verkehrt ins niedersächsische Wischhafen.

Kultur und Bildung

Immobilienbewertung NeumünsterEine Besonderheit von Glückstadt ist der sechseckige Grundriss mit dem Marktplatz als Mittelpunkt. Die historische Altstadt ist sehr gut erhalten und bietet dem Besucher viele Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung an. Darunter sind zahlreiche Adelshöfe, wie das Wasmer Palais aus dem Jahre 1728 oder das Palais Quasi non Possidente von 1631. Vom ehemaligen Glückstädter Schloss aus dem Jahre 1623 ist heute leider nur noch das Provianthaus übrig geblieben. Die Glückstädter Kirche stammt aus der Übergangszeit von der Renaissance zum Frühbarock und wurde in den Jahren von 1618 bis 1623 erbaut. Das Rathaus wurde im Jahre 1642 im Stil der Spätrenaissance errichtet. Das ursprüngliche Gebäude ist jedoch nicht erhalten, die Fassade wurde 1874 beim Neubau originalgetreu nachgebildet.

Am Binnenhafen sind der Wiebke Kruse Turm aus dem Jahre 1617, der historische Salzspeicher und das königliche Brückenhaus zu besichtigen. Die Häuserzeile entlang des Hafens steht in Gänze unter Denkmalschutz. In einem der ältesten Gebäude der Stadt, dem Brockdorff Palais aus dem Jahre 1632, sitzt heute das Detlefsen-Museum, wo man alles über die Geschichte der Stadt erfahren kann. Für die Bildung ihrer Schüler sorgt Glückstadt mit einer Grundschule, einer Regionalschule und einem Gymnasium. Das Detlefsen-Gymnasium ist eine der ältesten Schulen des gesamten Bundeslandes Schleswig-Holstein.

Wirtschaft

Glückstadt war früher ein bedeutender Marinestandort. Heute ist die Papierfabrik Steinbeis der größte Arbeitgeber der Stadt. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist der Farbenhersteller Wilckens. Beide liegen im größten Gewerbegebiet von Glückstadt. Es befindet sich im Süden des Stadtgebietes. Aufgrund der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg und der daraus folgenden wirtschaftlichen Orientierung in die Hansestadt sind viele Werktätige aus Glückstadt Pendler. Die Bevölkerung zeigt seit 1998 insgesamt eine rückläufige Tendenz. Die Prognosen sehen auch für die nahe Zukunft weiterhin schwindende Einwohnerzahlen voraus. Zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor für Glückstadt hat sich in den letzten Jahren der Tourismus entwickelt. Vor allem Tagestouristen spielen hier eine kardinale Rolle, die von der gut erhaltenen historischen Altstadt und dem Glückstädter Matjes angelockt werden.

Verkehrsanbindung

Verkehr Schleswig-HolsteinGlückstadt ist über die Bundesautobahn A23 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Trasse verläuft in rund 15 Kilometern Entfernung im Nordwesten der Stadt. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße 431 durch das Stadtgebiet. Eine Flussverbindung von überregionaler Bedeutung ist die Autofähre nach Wischhafen. In der benachbarten niedersächsischen Stadt beginnt auch die Bundesstraße 495, die dann weiter nach Süden verläuft. Der Bahnhof von Glückstadt schafft mit der Marschbahn eine direkte Schienenverbindung nach Hamburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Am Außenhafen legen Seeschiffe bis zu einer Länge von 130 Metern an. Der jährliche Güterumschlag beträgt rund 140.000 Tonnen. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 4 in 25348 Glückstadt (Telefon: 0 41 24/ 93 02 00). Umfeld von Glückstadt: Blomesche Wildnis, Engelbrechtsche Wildnis, Kollmar, Amt Horst-Herzhorn, Elbe, Niedersachsen.

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Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Glückstadt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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