Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktbreit

Immobilienmarkt Marktbreit

Einleitung

Marktbreit, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Kitzingen in Unterfranken, Bayern, liegt malerisch am Main und besticht durch ihre historische Architektur und eine hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Marktbreit ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Neubauten und einer stabilen Nachfrage, die sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Investoren getragen wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Marktbreit, einschließlich Preisentwicklungen, Markttrends, Nachfrage- und Angebotslage sowie einer Prognose für die kommenden Jahre.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktbreit ist im Vergleich zu größeren Metropolregionen wie München oder Nürnberg relativ stabil, aber dennoch dynamisch. Die Stadt zieht vor allem Familien, Pendler und Senioren an, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen. Die Nähe zu Würzburg (ca. 20 km) und die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie den Regionalverkehr machen Marktbreit attraktiv für Berufstätige, die in der Region arbeiten. Zudem trägt die idyllische Lage am Main zur Beliebtheit der Stadt bei, insbesondere für Freizeitaktivitäten und Naherholung.

Die Immobilien in Marktbreit umfassen ein breites Spektrum: von sanierungsbedürftigen Altbauten mit historischem Charme über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu exklusiven Eigentumswohnungen in kernsanierten Gebäuden. Der Markt ist geprägt von einer moderaten, aber stetigen Preisentwicklung, die von regionalen Faktoren wie der wirtschaftlichen Lage, dem Zinsniveau und dem demografischen Wandel beeinflusst wird.

Preisentwicklung

Die Quadratmeterpreise in Marktbreit liegen im Jahr 2025 im Durchschnitt bei etwa 2.378 € für Immobilien insgesamt. Dabei gibt es deutliche Unterschiede zwischen Wohnungen und Häusern:

• Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt ca. 2.514 €. Günstige Wohnungen sind ab 1.159 €/m² erhältlich, während hochwertige oder neubaunahe Objekte Preise von bis zu 3.902 €/m² erreichen können. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 0,1 % leicht gesunken, was auf eine vorübergehende Marktberuhigung hinweist.

• Häuser: Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 2.189 €. Die Preisspanne reicht von 1.030 €/m² für günstige Objekte bis zu 4.378 €/m² für exklusive Immobilien. Seit dem vierten Quartal 2020 sind die Hauspreise um 18,9 % gestiegen, was eine robuste Wertentwicklung widerspiegelt.

• Mietpreise: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 8,25 €/m², mit einer Spanne von 8,19 €/m² bis 11,26 €/m². Für Häuser beträgt der Mietpreis im Durchschnitt 9,53 €/m², mit einer Bandbreite von 9,27 €/m² bis 12,36 €/m². Mieten steigen in Marktbreit stärker als Kaufpreise, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Die Preisentwicklung in Marktbreit ist im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns moderat, was die Stadt für Investoren attraktiv macht, die auf stabile Renditen setzen. Besonders Bestandswohnungen bieten aufgrund ihrer Mietrendite gute Anlagemöglichkeiten, während Neubauwohnungen ebenfalls attraktiv sind, aber höhere Anfangsinvestitionen erfordern.

Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Immobilien in Marktbreit bleibt hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen mit Gartenanteil oder Terrasse. Familien schätzen die gute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zur Natur. Senioren suchen vermehrt barrierefreie Wohnungen, die in Marktbreit zunehmend angeboten werden, etwa in kernsanierten historischen Gebäuden mit modernen Annehmlichkeiten.

Das Angebot ist jedoch begrenzt, was den Markt leicht angespannt macht. Historische Gebäude, wie kernsanierte Altbauten mit Bruchsteinfassade, sind besonders gefragt, aber selten verfügbar. Neubauprojekte, etwa Einfamilienhäuser nach KfW-55-Standard oder Bungalows, ergänzen das Angebot, sind jedoch oft im höheren Preissegment angesiedelt. Doppelhäuser und Reihenhäuser bieten eine kostengünstigere Alternative für junge Familien.

Ein bemerkenswerter Trend ist die steigende Nachfrage nach Immobilien mit energetischer Sanierung oder hoher Energieeffizienz. Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten sind für Käufer und Mieter gleichermaßen entscheidende Kriterien. Dies führt dazu, dass unsanierte Objekte länger auf dem Markt bleiben, während energieeffiziente Immobilien schnell verkauft werden.

Markttrends

Mehrere Trends prägen den Immobilienmarkt in Marktbreit im Jahr 2025:

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Der Fokus auf umweltfreundliche Bauweisen und energetische Sanierungen nimmt zu. Käufer und Mieter legen Wert auf Immobilien, die den aktuellen Klimazielen entsprechen und langfristig Kosten sparen.

2. Barrierefreies Wohnen: Mit einer alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Häusern. Angebote wie Erdgeschosswohnungen mit separatem Eingang oder Bungalows sind besonders gefragt.

3. Homeoffice und flexible Raumkonzepte: Die Corona-Pandemie hat die Bedeutung von Homeoffice nachhaltig verändert. Immobilien mit zusätzlichen Arbeitszimmern oder flexiblen Räumen sind gefragter denn je.

4. Historischer Charme: Kernsanierte Altbauten mit historischem Flair, wie Gebäude mit Bruchsteinfassade, erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie Einzigartigkeit und modernen Komfort vereinen.

5. Investitionsmarkt: Marktbreit bleibt für Investoren attraktiv, insbesondere für den Erwerb von Bestandswohnungen zur Vermietung. Die stabile Mietrendite macht die Stadt zu einem sicheren Standort für Kapitalanlagen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Marktbreit:

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien führt zu einem Wettbewerb unter Käufern, was die Preise in die Höhe treiben kann.

• Steigende Baukosten: Die Kosten für Neubauten und Sanierungen sind in den letzten Jahren gestiegen, was sich auf die Endpreise auswirkt und die Erschwinglichkeit für manche Haushalte einschränkt.

• Zinsentwicklung: Obwohl die Zinsen im Jahr 2025 niedrig bleiben (ca. 3–3,5 % für zehnjährige Darlehen), könnten zukünftige Zinserhöhungen die Finanzierung von Immobilienkäufen erschweren.

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung stellt neue Anforderungen an den Wohnungsmarkt, insbesondere in Bezug auf barrierefreies und pflegegerechtes Wohnen.

Prognose

Für die kommenden Jahre ist eine moderate, aber positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Marktbreit zu erwarten. Die Preise werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Steigerungen von 1–2 % pro Jahr, sofern keine größeren wirtschaftlichen oder geopolitischen Störungen auftreten. Die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien wird weiter steigen, was den Markt für Neubauten und sanierte Objekte antreibt.

Investoren können von der stabilen Mietrendite profitieren, insbesondere im Segment der Bestandswohnungen. Für Eigenheimkäufer bleibt Marktbreit attraktiv, da die Preise im Vergleich zu Großstädten erschwinglich sind und die Lebensqualität hoch ist. Die Stadt wird ihre Rolle als beliebter Wohnstandort in der Region weiter festigen, insbesondere für Familien und Pendler.

Langfristig könnten neue Bauprojekte das Angebot erweitern, insbesondere wenn die Infrastruktur weiter ausgebaut wird. Eine enge Zusammenarbeit zwischen Kommune, Bauträgern und Investoren wird entscheidend sein, um den Bedarf an modernen Wohnungen zu decken und gleichzeitig den historischen Charme der Stadt zu bewahren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Marktbreit bietet im Jahr 2025 sowohl für Käufer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus moderaten Preisen, einer hohen Lebensqualität und einer stabilen Fokus auf Nachhaltigkeit macht die Stadt zu einem interessanten Standort. Während Herausforderungen wie ein begrenztes Angebot und steigende Baukosten bestehen, überwiegen die Chancen, die sich aus der stabilen Nachfrage und der positiven Preisentwicklung ergeben.

Marktbreit steht exemplarisch für den Wandel kleinerer Kommunen in Bayern, die durch ihre Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und ihren historischen Charme punkten. Ob für das Eigenheim oder als Kapitalanlage – der Immobilienmarkt in Marktbreit bleibt ein Markt mit Zukunft.

Umgebung von Marktbreit

Allein die Große Kreisstadt Kitzingen, welche zudem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises stellt verfügt über ca. 20.449 Einwohnerund gilt somit alsbevölkerungssreichste Stadt in der Region Kitzingen. Es folgen auf den weiteren Plätzen Volkach (ca. 8.664), Dettelbach (rund 6.880), Iphofen (etwa 4.491), Wiesentheid (4.800) Einwohner. Das Mittelfeld des Landkreises bilden unter anderen Prichsenstadt (knapp 3.104), Schwarzach a. Main (ca. 3.524), Geiselwind (rund 2.356) sowie Mainbernheim (etwa 2.208), Marktsteft (2.000) Einwohner, um nur einige beim Namen zu nennen. Auf dem letzten Platz ist mit gerade einmal knapp 827 Einwohnern die Gemeinde Castell zu finden.