Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Iphofen

Immobilienmarkt Iphofen

Einleitung

Iphofen, eine charmante Stadt in Unterfranken, Bayern, ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihren Weinbau und ihre hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Iphofen spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Kombination aus ländlichem Flair, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg geprägt ist. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends auf dem Immobilienmarkt in Iphofen.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Iphofen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Stadt bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten, die sowohl von Einheimischen als auch von Zuziehenden nachgefragt werden. Aufgrund der idyllischen Lage und der guten Verkehrsanbindung – Iphofen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an Nürnberg und Würzburg – ist die Stadt besonders für Familien, Senioren und Pendler attraktiv.

Wohnimmobilien

Der Markt für Wohnimmobilien in Iphofen umfasst eine breite Palette an Objekten, von historischen Bestandsimmobilien bis hin zu modernen Neubauten. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot, wobei Neubauten oft nach energieeffizienten Standards wie KfW 55 gebaut werden. Diese Häuser bieten moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, Solaranlagen oder Vorbereitungen für Photovoltaik und sind besonders bei umweltbewussten Käufern beliebt. Eigentumswohnungen, insbesondere in Neubauprojekten, gewinnen an Bedeutung, da sie barrierefreies Wohnen und moderne Architektur bieten.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Iphofen sind ebenfalls gefragt, insbesondere kleinere Bürogebäude und Gewerbegrundstücke in guter Lage. Ein Beispiel ist ein 2021 erbautes Gewerbegrundstück mit Bürogebäude, das mit einer Fläche von etwa 1.100 m² und moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und einer großen Garage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Solche Objekte ziehen Unternehmen an, die von der Nähe zur Altstadt und der guten Verkehrsinfrastruktur profitieren möchten.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Iphofen haben in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum verzeichnet, was die Attraktivität der Region als Wohn- und Investitionsstandort unterstreicht. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.779 €, während Eigentumswohnungen einen durchschnittlichen Preis von etwa 3.195 € pro Quadratmeter erzielen. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Anstieg der Hauspreise um etwa 29,7 %, während die Wohnungspreise stabil geblieben sind, mit einer leichten Korrektur von -1,29 % im Vergleich zum Vorquartal.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt folgende Trends:

• 2024: Häuser: 2.779 €/m²; Wohnungen: 3.195 €/m²

• 2023: Häuser: 2.254 €/m²; Wohnungen: 3.312 €/m²

• 2022: Häuser: 2.379 €/m²; Wohnungen: 3.200 €/m²

• 2021: Häuser: 2.435 €/m²; Wohnungen: 3.100 €/m²

• 2020: Häuser: 2.126 €/m²; Wohnungen: 2.900 €/m²

Diese Zahlen verdeutlichen, dass die Preise für Häuser in den letzten fünf Jahren um etwa 18,8 % gestiegen sind, während Eigentumswohnungen eine stärkere Preisschwankung zeigen, aber insgesamt ebenfalls teurer geworden sind. Die Preise variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Objekte in der Nähe der Altstadt oder mit Blick auf die Weinberge sind besonders gefragt und erzielen höhere Preise.

Mietpreise

Die Mietpreise in Iphofen liegen für Wohnungen bei durchschnittlich 8,16 €/m², mit einer Spanne von 7,92 €/m² bis 11,02 €/m². Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 9,65 €/m², mit einer Preisspanne von 9,33 €/m² bis 12,27 €/m². Diese Preise machen Iphofen zu einem attraktiven Standort für Anleger, da die Mietrendite insbesondere bei Bestandswohnungen vergleichsweise hoch ist.

Angebot und Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Iphofen ist konstant hoch, was durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Objekten verstärkt wird. Besonders gefragt sind:

• Einfamilienhäuser: Diese bieten ausreichend Platz für Familien und sind oft in ruhigen Wohngebieten gelegen.

• Neubauwohnungen: Moderne, barrierefreie Appartements, wie die geplanten 31 Wohneinheiten am Rande der Altstadt, sprechen Senioren und junge Paare an.

• Gewerbeimmobilien: Kleine Unternehmen und Selbstständige suchen nach flexiblen Flächen in guter Lage.

• Grundstücke: Baugrundstücke sind knapp, was die Preise für unbebaute Flächen in die Höhe treibt.

Das Angebot ist jedoch begrenzt, da Iphofen eine relativ kleine Stadt ist und die Stadtplanung strengen Vorgaben unterliegt, um den historischen Charakter zu bewahren. Neubauprojekte wie die Wohnanlage an der Ecke Bahnhofstraße/Birklinger Straße, die bis 2026 fertiggestellt sein soll, versuchen, die Nachfrage zu bedienen, indem sie moderne Wohnungen mit Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen bieten.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend auf dem Immobilienmarkt in Iphofen ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Viele Neubauten entsprechen dem KfW 55-Standard oder sind mit Features wie Solaranlagen, Aufdachdämmung oder Zisternen ausgestattet. Diese Eigenschaften sind nicht nur umweltfreundlich, sondern senken auch die Betriebskosten, was für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv ist.

Barrierefreies Wohnen

Mit einer alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen. Projekte wie die geplante Wohnanlage mit 31 Appartements und einer Tagespflege-Einrichtung zeigen, dass der Markt auf diese Bedürfnisse reagiert. Barrierefreie Wohnungen mit Aufzügen, bodentiefen Duschen und großzügigen Grundrissen sind besonders gefragt.

Investitionsmöglichkeiten

Iphofen bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Anleger, die von der stabilen Mietrendite profitieren möchten. Bestandswohnungen sind aufgrund ihrer günstigeren Kaufpreise im Vergleich zu Neubauten besonders interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Ferienwohnungen, da Iphofen als Wein- und Tourismusregion zunehmend Besucher anzieht.

Digitalisierung

Der Immobilienmarkt in Iphofen profitiert von der Digitalisierung. Online-Plattformen wie Immowelt, Immonet oder kommunale Immobilienportale erleichtern die Suche nach passenden Objekten. Zudem bieten Makler digitale Bewertungstools an, um den Wert von Immobilien genau zu bestimmen, was den Verkaufsprozess transparenter macht.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Iphofen:

• Begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken: Die Knappheit an Baugrundstücken führt zu hohen Preisen und erschwert den Zugang für junge Familien.

• Erhalt des historischen Charakters: Neue Bauprojekte müssen sich in das Stadtbild einfügen, was die Planung komplexer und kostspieliger macht.

• Wettbewerb durch umliegende Städte: Städte wie Kitzingen oder Würzburg bieten ebenfalls attraktive Immobilienmärkte, was den Wettbewerb erhöht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Iphofen wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, getrieben durch die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnformen. Dieietà

System: Neubauprojekte wie die geplante Wohnanlage am Stadtgraben werden das Angebot an modernen Wohnungen erweitern und die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum decken. Gleichzeitig wird die Stadtplanung weiterhin darauf achten, den historischen Charakter zu bewahren, was zu einer sorgfältigen Abstimmung von Neubauprojekten führt.

Die Preise für Immobilien werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Anstiegen bei energieeffizienten Neubauten. Anleger können weiterhin von attraktiven Mietrenditen profitieren, insbesondere bei Bestandsimmobilien. Die wachsende Beliebtheit von Iphofen als Tourismusdestination könnte zudem die Nachfrage nach Ferienwohnungen ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Iphofen ist dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Kombination aus historischer Idylle, moderner Infrastruktur und stabiler Preisentwicklung macht Iphofen zu einem attraktiven Standort. Während die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien steigt, bleibt die Verfügbarkeit von Grundstücken eine Herausforderung. Mit geplanten Neubauprojekten und einer starken Gemeinschaft wird Iphofen jedoch weiterhin ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort bleiben.

Umgebung von Iphofen

Allein die Große Kreisstadt Kitzingen, welche zudem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises stellt verfügt über ca. 20.449 Einwohnerund gilt somit alsbevölkerungssreichste Stadt in der Region Kitzingen. Es folgen auf den weiteren Plätzen Volkach (ca. 8.664), Dettelbach (rund 6.880), Wiesentheid (4.800) sowie Marktbreit (circa 3.673) Einwohner. Das Mittelfeld des Landkreises bilden unter anderen Prichsenstadt (knapp 3.104), Schwarzach a. Main (ca. 3.524), Geiselwind (rund 2.356) sowie Mainbernheim (etwa 2.208), Marktsteft (2.000) Einwohner, um nur einige beim Namen zu nennen. Auf dem letzten Platz ist mit gerade einmal knapp 827 Einwohnern die Gemeinde Castell zu finden.