Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobilienbewertung im Landkreis Kitzingen

Immobilienbewertung Landkreis Kitzingen

Die Immobiliensachverständigen im Landkreis Kitzingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Kitzingen und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Landkreis Kitzingen ansässig.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Kitzingen und im unterfränkischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der unterfränkischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Kitzingen

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Kitzingen im Großraum Würzburg zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Unterfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Kitzingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und des Landkreis Kitzingen im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Kitzingen einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Kitzingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise im Landkreis Kitzingen

Wir Immobiliengutachter haben uns selbstverständlich über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der Region Kitzingen informiert, wobei uns dank Immowelt konkrete Fakten vorliegen, welche wir Ihnen hier gern mitteilen können. So sind zum Beispiel für eine Mietwohnung auf dem Immobilienmarkt der Region durchschnittliche Mietpreise vorzufinden, welche mit ca. 6,55 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben sind. Sollten Sie sich eher für das anmieten eines Hauses entscheiden, müssten hierfür rund 903,62 Euro einkalkuliert werden.

Das Interesse an eigene Immobilienwerte ist natürlich auch in der Region Kitzingen ein interessantes Thema und so konnten wir Immobiliengutachter feststellen, dass zum Beispiel Eigentumswohnungen für durchschnittlich 1.912,25 Euro je Quadratmeter Wohnfläche käuflich zu erwerben sein dürften. Eigene Immobilien wie zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus ist laut Immobilienmarkt der Region für durchschnittlich 238.555,17 Euro käuflich erhältlich. Den Traum eigener Immobilienwerte könnten auch Sie durch den Erwerb eines geeigneten Grundstückes einen entscheidenden Schritt näher kommen und ein solches findet man im Landkreis für durchschnittlich 87,32 Euro für einen Quadratmeter Grundfläche.

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Kitzingen für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Kitzingen

Herzlich willkommen im Wein- und Gartenland, so begrüßt der Landkreis Kitzingen Einheimische wie Besucher auf freundliche Art und Weise! Vielleicht sind es die überall versteckten Gartenschätze im Kitzinger Land oder doch viel eher die köstlichen Weinspezialitäten, welche es Einheimischen wie Besuchern zugleich auf faszinierende Weise ermöglicht einen Einblick in die beeindruckende Region zu erhalten. Insbesondere die atemberaubenden Naturlandschaften dürften zumindest teilweise mit verantortlich dafür gewesen sein, dass sich Ende 2013 circa 88.097 Menschen im Landkreis Kitzingen eine idyllische Heimatregion gefunden hatten. Somit kommt die Region statistisch gesehen auf eine Bevölkerungsdichte von rund 129 Einwohner, welche sich auf einer Geamtfläche von ca. 684,15 Quadratkilometer sichtlich wohl fühlen.

Allein die Große Kreisstadt Kitzingen, welche zudem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises stellt verfügt über ca. 20.449 Einwohnerund gilt somit alsbevölkerungssreichste Stadt in der Region Kitzingen. Es folgen auf den weiteren Plätzen Volkach (ca. 8.664), Dettelbach (rund 6.880), Iphofen (etwa 4.491) sowie Marktbreit (circa 3.673) Einwohner. Das Mittelfeld des Landkreises bilden unter anderen Prichsenstadt (knapp 3.104), Schwarzach a. Main (ca. 3.524), Geiselwind (rund 2.356) sowie Mainbernheim (etwa 2.208) Einwohner, um nur einige beim Namen zu nennen. Auf dem letzten Platz ist mit gerade einmal knapp 827 Einwohnern die Gemeinde Castell zu finden.

Wohnstandort Landkreis Kitzingen

Kultur-BayernEs sprechen eine Vielzahl hinreichender Fakten dafür, dass es sich bei der Region Kitzingen um einen überaus attraktiven Wohnstandort handelt, denn sowohl die zentrale Lage mit ihrer Nähe zu Würzburg und Bamberg sowie atemberaubende Naturlandschaften bieten Einheimischen aber auch Besuchern abwechslungsreiche Erlebnisse. Allein was die Region an Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen vorzuweisen hat wie zum Beispiel das Papiertheater in Kitzingen oder die zahlreichen Kirchenburgen des Kitzinger Landes sind Gründe genug dafür, hin und wieder einen gemeinsamen Familienausflug einzuplanen. Hinzu kommen eine Vielzahl romantischer Weinstuben, Winzerhöfe und Weingüter, welche als Aushängeschild des Weinlandes Kitzingen nicht nur Einheimische, sondern auch Besucher eine willkommene Abwchlung bieten.

Auch das Bildungswesen trägt enorm dazu bei, dass sich die Region letztendlich als attraktiver Wohnstandort in die Herzen Einheimischer verewigt hat. Allein mindestens 10 Grundschulen darunter die Grundschule Willanzheim, 8 Mittelschulen sowie 3 Realschulen bieten Kindern und Jugendlichen weitreichende Perspektiven für eine solide Schulausbildung. Hinzu kommen weitere Bildungseinrichtungen darunter 3 Gymnasien, eine staatliche Wirtschaftsschule sowie ein Förderzentrum mit Schwerpunkt geistige Entwicklung.

Diese sowie eine Vielzahl weiterer Argumente zeugen zweifelsfrei von einem überaus attraktiven Wohnstandort, wobei die Nähe zu Würzburg oder Bamberg durchaus noch weitere Optionen in Punkten Hochschulbildung und Arbeitsplätze bietet.

Fakten zum Gewerbestandort

Wirtschaft BayernAufgrund einer gut ausgebauten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen 3 und 7 aber auch des Schienen- und Bundeswasserstraßennetzes sowie die Nähe zuNürnberg, Würzburg oder Bamberg dürften ausreichend Argumente dafür gewesen sein, dass sich eine Vielzahl namhafter Unternehmen in der region niedergelassen haben. Dazu zählen unter anderen die Ditec Dichtungstechnik GmbH, Drykorn Modevertriebs GmbH & Co. KG sowie Jestec GmbH, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Auch dem Einzelhandel bietet die Region weitreichende Perspektiven für eine erfolgreiche Zukunft am Gewerbestandort Kitzingen.

Die Lagefaktoren für den Einzelhandel in der Region Kitzingen

Verkehr BayernAuch im Jahre 2014 durften sich Einzelhändler im Landkreis über ein erfolgreiches Geschäftsjahr freuen, denn laut Statistiken der GfK GeoMarketing und IHK betrug der Gesamtumsatz circa 1,8 Milliarden Euro. Somit verfügte jeder Einwohner der Region über durchschnittlich 20.943 Euro, was einem Kaufkraft-Index von 95,7 Punkten entsprach. Damit blieb die Region allerdings deutlich unter dem einheitlichen Bundesdurchschnitt von 100 Punkten zurück.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Kitzingen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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