Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Deining

Immobilienmarkt Deining

Einleitung

Deining, eine Gemeinde in der Oberpfalz in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, gute Anbindung an umliegende Städte wie Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg sowie ihre hohe Lebensqualität. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Entwicklungen, Trends und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Deining und dessen Umgebung im Jahr 2025. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen), Grundstücken sowie Gewerbeimmobilien.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Deining ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die ländliche Lage, die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und die Attraktivität der Region für Familien und Naturfreunde angetrieben wird. Im Vergleich zu den Metropolregionen wie München oder Nürnberg bleibt der Markt in Deining erschwinglicher, wobei die Preise in den letzten Jahren moderat gestiegen sind. Die Nachfrage nach Wohneigentum ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in Neubaugebieten. Mietwohnungen sind ebenfalls gefragt, da viele Berufspendler aus umliegenden Städten die Nähe zu Arbeitsplätzen schätzen.

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Die Preise für Wohnimmobilien in Deining variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise wie folgt:

• Einfamilienhäuser: Freistehende Einfamilienhäuser in Neubaugebieten kosten zwischen 400.000 und 600.000 Euro, abhängig von Grundstücksgröße und Ausstattung. Moderne, energieeffiziente Häuser mit hochwertiger Ausstattung erreichen dabei die obere Preisspanne, während ältere Bestandsimmobilien (Baujahr vor 2000) ab etwa 300.000 Euro erhältlich sind.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosten im Durchschnitt zwischen 300.000 und 450.000 Euro. Neubauten, wie sie beispielsweise im Gebiet „Am Kreuzberg“ entstehen, liegen oft am oberen Ende dieser Spanne.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Deining sind seltener, aber besonders in neuen Wohnanlagen wie „Am Kreuzberg“ gefragt. Die Preise liegen bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, was für eine 80-Quadratmeter-Wohnung etwa 280.000 bis 360.000 Euro entspricht.

• Grundstücke: Bauland in Deining ist begehrt, insbesondere in Neubaugebieten. Die Preise für Baugrundstücke liegen zwischen 150 und 250 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Erschließung.

Mietpreise

Die Mietpreise in Deining sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, was die Gemeinde für Berufspendler attraktiv macht. Im Jahr 2025 bewegen sich die Mietpreise wie folgt:

• Mietwohnungen: Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 8 bis 11 Euro pro Quadratmeter. Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 560 bis 770 Euro.

• Häuser zur Miete: Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften zur Miete sind selten, aber wenn verfügbar, liegen die Kaltmieten zwischen 1.200 und 1.800 Euro pro Monat, abhängig von Größe und Ausstattung.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Deining sind weniger stark vertreten, da die Gemeinde vor allem ein Wohnstandort ist. Dennoch gibt es vereinzelt Angebote, wie beispielsweise gemischt genutzte Objekte (Wohn- und Geschäftshäuser) oder landwirtschaftliche Anwesen. Die Preise für Gewerbeimmobilien variieren stark und liegen für kleinere Gewerbeeinheiten bei etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter (Kauf) oder 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter (Miete).

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Deining:

1. Zinsentwicklung: Die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahr 2024 auf etwa 3 Prozent für zehnjährige Darlehen haben die Finanzierungskosten gesenkt und die Nachfrage nach Wohneigentum gesteigert. Dies macht den Immobilienkauf für viele Haushalte attraktiver.

2. Demografische Entwicklung: Deining profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer wachsenden Nachfrage durch junge Familien, die eine ländliche Lebensweise mit guter Anbindung suchen.

3. Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zu Neumarkt in der Oberpfalz (ca. 8 km) und die gute Verkehrsanbindung über die A3 und Regionalbahnen machen Deining für Berufspendler attraktiv.

4. Neubaugebiete: Projekte wie „Am Kreuzberg“ fördern die Verfügbarkeit moderner Wohnungen und Häuser, was die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern weiter antreibt.

5. Angebotsknappheit: Wie in vielen ländlichen Regionen Bayerns gibt es auch in Deining eine begrenzte Anzahl an verfügbaren Immobilien, was die Preise stabil hält oder leicht ansteigen lässt.

Trends und Entwicklungen

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, die mit modernen Heizsystemen (z. B. Wärmepumpen) und guter Dämmung ausgestattet sind. Neubauten in Deining entsprechen oft den KfW-Standards, was die Nachfrage nach solchen Objekten steigert.

• Neubauaktivitäten: Die Entwicklung von Neubaugebieten wie „Am Kreuzberg“ zeigt, dass Deining weiter wächst. Mehrfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders gefragt, da sie eine kostengünstigere Alternative zu freistehenden Einfamilienhäusern bieten.

• Digitalisierung der Immobiliensuche: Plattformen wie meinestadt.de oder 1A-Immobilienmarkt.de sind in Deining beliebt, um Immobilienangebote zu finden. Die Möglichkeit, Suchen zu speichern und Benachrichtigungen zu erhalten, erleichtert die Immobiliensuche.

• Stabile Preisentwicklung: Im Gegensatz zu Metropolen wie München, wo Preisblasen befürchtet werden, bleibt der Immobilienmarkt in Deining stabil. Experten prognostizieren für 2025 moderate Preissteigerungen von etwa 2 bis 4 Prozent, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und das begrenzte Angebot.

Herausforderungen

• Angebotsknappheit: Trotz neuer Bauprojekte bleibt die Verfügbarkeit von Immobilien begrenzt, insbesondere für Mietwohnungen und erschwingliche Einfamilienhäuser.

• Finanzierungskosten: Obwohl die Zinsen gesunken sind, bleiben die Finanzierungskosten für viele Haushalte eine Hürde, insbesondere bei größeren Immobilien.

• Demografische Veränderungen: Eine alternde Bevölkerung in einigen Ortsteilen könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen (z. B. barrierefreien Wohnungen) erhöhen, während das Angebot hierfür noch begrenzt ist.

Ausblick für 2025

Der Immobilienmarkt in Deining wird im Jahr 2025 voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen und einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohneigentum. Die Entwicklung neuer Wohnanlagen und die gute Anbindung an umliegende Städte machen Deining weiterhin attraktiv. Für Investoren könnten gemischt genutzte Immobilien oder Grundstücke in Neubaugebieten interessant sein, während Familien von der Verfügbarkeit moderner Einfamilienhäuser und Doppelhäuser profitieren. Die Zinsentwicklung und die demografischen Trends werden weiterhin maßgeblich die Marktdynamik beeinflussen.

Fazit

Deining bietet als Immobilienstandort eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter Anbindung und vergleichsweise erschwinglichen Preisen. Der Markt ist stabil, mit moderaten Preissteigerungen und einer wachsenden Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien. Für Käufer und Investoren bleibt Deining eine interessante Option, insbesondere für diejenigen, die eine Alternative zu den teuren Metropolregionen suchen. Die Herausforderung liegt in der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien, was strategisches Handeln und eine frühzeitige Suche erforderlich macht.

Umgebung von Deining

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515), Postbauer-Heng (knapp 7.398) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100) oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.