Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Rheinstetten

Immobilienbewertung Rheinstetten

Die Immobiliensachverständigen in Rheinstetten, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rheinstetten und im Bundesland Baden-Württemberg um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rheinstetten ansässig.

Der Immobilienmarkt in Rheinstetten

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rheinstetten und in der Region der Rheinebene werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rheinebene erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Rheinstetten

MK-Haus-Baden-Württemberguntersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rheinstetten in der Region Karlsruhe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rhein zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rheinstetten

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region im Großraum Karlsruhe und die Stadt Rheinstetten in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Rheinstetten einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Rheinstetten um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Rheinstetten

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.520 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.675 bis 3.050 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.730 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.850 bis 3.470 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.575 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.885 bis 4.170 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.745 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.150 bis 3.360 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,65 bis 11,15 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 9,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,10 bis 11,45 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 10,65 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,60 bis 10,15 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Rheinstetten für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Rheinstetten

Die Stadt Rheinstetten liegt mitten im Dreieck zwischen dem Elsass, dem Bundesland Rheinland-Pfalz und ihrem heimischen Bundesland Baden-Württemberg. Im Nordwesten des Schwarzwaldes und in der Rheinebene gelegen wird die Region landschaftlich von Streuobstwiesen und Rheinauen geprägt. Unmittelbar im Südwesten liegt die Stadt Karlsruhe, zu deren Landkreis Rheinstetten auch gehört. Die Einwohnerzahlen gehen seit dem Jahr 2005 zurück, während hier damals noch 20.406 Menschen lebten, war die Zahl bis 2006 schon auf 20.299 zurück gegangen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2012 zeigt mit 19.824 Bürgern einen weiteren Rückgang. Rheinstetten setzt sich aus den Stadtteilen Mörsch, Forchheim und Neuburgweier zusammen.

Kultur und Bildung

Kultur-Baden-WürttembergIn Rheinstetten bekommt der Besucher viel zu sehen, gut erhaltene Fachwerkhäuser gehören ebenso zu den Sehenswürdigkeiten wie mehrere Kirchen, deren Fassaden und Fenster von Professor Emil Wachter gestaltet wurden. Das älteste Sakralgebäude der Stadt ist die St. Ursula Kapelle im Ortsteil Neuburgweier. Das Rathaus dieses Ortsteiles beherbergt ein interessantes Museum, wo die Geschichte der Besiedlung der Region eindrücklich erzählt wird. In Rheinstetten stehen den Schülern für ihre allgemeine Bildung vier Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort rundet das Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft-Baden-WürttembergRheinstetten gehört zum PAMINA-Raum, einem grenzüberschreitenden deutsch-französischen Zweckverband. Die Europaregion beinhaltet eine Fläche von rund 6000 Quadratkilometern mit einer Bevölkerung von etwa 1,6 Millionen Einwohnern. Von den Bewohnern der Region sind rund 16.000 Arbeitnehmer als Grenzgänger tätig. Außerdem gehört Rheinstetten der TechnologieRegion Karlsruhe an, einem Regionalverband aus zehn Städten und vier Landkreisen der Bundesländer Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Im Verband arbeiten Vertreter aus der Wirtschaft, der Wissenschaft, der Kultur und der Verwaltung zusammen. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Rheinstetten ist die Messe Karlsruhe, die hier im Jahre 2003 einen neuen Standort eingerichtet hat. Sie bringt Internationalität in die Stadt und zieht jedes Jahr zahlreiche Unternehmen und gewerbliche Gäste an den Markt- und Handelsplatz. Beispiele für in Rheinstetten ansässige Unternehmen sind der Penzinger Werkzeughandel, die Weiler Druckluft-Technik GmbH, das Batterie-Center Süd GmbH, die Firma Karl Mühldorf Kunststoff- und Elektrotechnik, die Winter Werkzeug- und Sondermaschinenbau GmbH, der ESG Edelmetall-Service, die ITEG Metallverarbeitung GmbH, die Firma Gindner Maschinenbau, die Schmitz Kugellager Vertriebs GmbH, die BKV Logistik GmbH, Krum Transporte, die Küffner Aluzargen GmbH und die Kurt Debatin Papierrollen GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehr-Baden-WürttembergDie Anschlussstelle Karlsruhe-Süd verbindet Rheinstetten über die Bundesautobahn A5 mit dem deutschen Fernstraßennetz. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3 und B36 durch das Stadtgebiet. Über die Stadtbahnlinie S2 ist Rheinstetten zudem direkt mit der Stadt Karlsruhe verbunden. Über den dortigen Hauptbahnhof bestehen gute Verbindungen in das Fernstreckennetz der Deutschen Bahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Im Stadtteil Neuburgweier verkehrt eine Autofähre über den Rhein in die Stadt Neuburg. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rappenwörthstraße 49 in 76287 Rheinstetten (Telefon: 07 24 2/9 51 4-0). Umfeld von Rheinstetten: Karlsruhe, Ettlingen, Landkreis Karlsruhe, Durmersheim, Au am Rhein, Landkreis Rastatt, Rheinland-Pfalz, Neuburg am Rhein, Landkreis Germersheim.

Jetzt Bewertungsanfrage stellen:

Ort und PLZ

Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Rheinstetten? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
Menü schließen