Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Unterallgäu

Immobilienmärkte Landkreis Unterallgäu

Einleitung

Der Landkreis Unterallgäu, gelegen im bayerischen Schwaben, ist eine Region, die sowohl durch ihre ländliche Idylle als auch durch ihre Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Memmingen und Augsburg besticht. Der Immobilienmarkt in dieser Region hat in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen, geprägt von wirtschaftlichen, demografischen und gesellschaftlichen Faktoren. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Trends, Preisentwicklungen und Besonderheiten des Immobilienmarktes im Landkreis Unterallgäu, basierend auf den neuesten verfügbaren Daten bis 2025.

1. Allgemeine Marktsituation

Der Immobilienmarkt im Landkreis Unterallgäu zeigt seit 2024 eine spürbare Erholung nach einem Rückgang der Transaktionszahlen in den Jahren 2022 und 2023. Während die Jahre 2022 und 2023 von einer geringeren Anzahl an Kaufverträgen und leicht sinkenden Preisen geprägt waren, verzeichnet der Markt seit 2024 wieder einen Anstieg sowohl bei den Vertragsabschlüssen als auch bei den Preisen. Diese Trendwende spiegelt eine gestiegene Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien wider, die durch die Attraktivität der Region für Familien, Pendler und Investoren bedingt ist.

Die Bevölkerungszahl des Landkreises liegt aktuell bei etwa 147.389 Einwohnern, mit Bad Wörishofen (16.913 Einwohner), Mindelheim (15.555 Einwohner) und Ottobeuren (8.469 Einwohner) als den größten Gemeinden. Die kleineren Gemeinden wie Böhen (775 Einwohner) und Pleß (898 Einwohner) tragen zur ländlichen Struktur bei, die für viele Käufer ein entscheidender Anreiz ist. Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie die Nähe zu Memmingen und Augsburg machen den Landkreis besonders attraktiv für Berufspendler.

2. Preisentwicklung

2.1 Kaufpreise

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien im Landkreis Unterallgäu sind im Jahr 2024 gestiegen. Der aktuelle Durchschnittspreis für Immobilien liegt bei etwa 2.100 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von rund 10 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Besonders in den größeren Gemeinden wie Bad Wörishofen, Mindelheim und Türkheim sind die Preise für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen merklich gestiegen. In ländlicheren Gemeinden wie Boos oder Immelstetten sind die Preise zwar niedriger, zeigen aber ebenfalls eine Aufwärtsentwicklung.

• Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Lage und Baujahr zwischen 300.000 und 600.000 Euro. Moderne oder sanierte Häuser in zentralen Lagen wie Bad Wörishofen oder Mindelheim können auch Preise von über 500.000 Euro erreichen.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Diese liegen im Preisbereich von 350.000 bis 450.000 Euro, wobei Neubauten mit energieeffizienter Bauweise (z. B. mit Photovoltaikanlagen) am oberen Ende der Skala angesiedelt sind.

• Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 1.800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. In Bad Grönenbach und Ottobeuren sind Neubauprojekte mit gehobener Ausstattung besonders gefragt.

2.2 Mietpreise

Die Kaltmiete für Wohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 6,30 Euro pro Quadratmeter und ist im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben. In gefragten Lagen wie Bad Wörishofen oder Türkheim können die Mietpreise jedoch bis zu 8 Euro pro Quadratmeter erreichen. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit Gartenanteil oder barrierefreie Einheiten, die sich an ältere Mieter richten.

3. Marktsegmente

3.1 Wohnimmobilien

Der Wohnimmobilienmarkt ist das Herzstück des Immobilienmarktes im Landkreis Unterallgäu. Es gibt eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern, insbesondere in ruhigen, ländlichen Lagen wie Woringen, Immelstetten oder Attenhausen. Diese Objekte bieten oft großzügige Grundstücke und Gärten, was sie für Familien attraktiv macht. Doppelhäuser und Reihenhäuser sind ebenfalls beliebt, da sie eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern darstellen.

Eigentumswohnungen sind vor allem in den größeren Gemeinden wie Mindelheim und Bad Wörishofen gefragt. Neue Wohnanlagen, beispielsweise in Bad Grönenbach, richten sich an Käufer, die moderne, energieeffiziente Wohnungen suchen. Besonders hervorzuheben sind barrierefreie Wohnungen, die aufgrund der demografischen Entwicklung im Landkreis zunehmend nachgefragt werden.

3.2 Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien ist im Landkreis Unterallgäu überschaubarer, zeigt aber ebenfalls eine positive Entwicklung. Besonders in den Gewerbegebieten von Mindelheim und Memmingerberg gibt es Nachfrage nach kleineren Gewerbeeinheiten und Büros. Die Nähe zur Autobahn A7 und die gute Infrastruktur machen diese Standorte für Unternehmen attraktiv.

3.3 Grundstücke

Grundstücke sind im Landkreis Unterallgäu nach wie vor begehrt, insbesondere in Gemeinden mit guter Verkehrsanbindung. Die Preise für Baugrundstücke variieren stark je nach Lage. In zentralen Gemeinden wie Bad Wörishofen oder Türkheim liegen die Preise bei etwa 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter, während sie in ländlicheren Gebieten wie Böhen oder Pleß bei 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter liegen. Große Grundstücke, die als Grünland genutzt werden, sind ebenfalls verfügbar, jedoch meist für landwirtschaftliche Zwecke.

4. Regionale Unterschiede

Die Immobilienpreise und die Nachfrage variieren stark innerhalb des Landkreises. Bad Wörishofen, bekannt als Kurstadt, verzeichnet die höchsten Preise, da die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern hier besonders hoch ist. Mindelheim als wirtschaftliches Zentrum zieht sowohl Familien als auch Investoren an. Ländlichere Gemeinden wie Boos, Immelstetten oder Sontheim bieten hingegen günstigere Alternativen, sind aber oft weniger gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt im Landkreis Unterallgäu:

• Demografische Entwicklung: Die alternde Bevölkerung führt zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Wohneinheiten.

• Infrastruktur: Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A96 sowie die Nähe zu Memmingen und Augsburg machen den Landkreis für Pendler attraktiv.

• Energieeffizienz: Der Trend zu energieeffizienten Gebäuden, ausgestattet mit Photovoltaikanlagen oder modernen Heizsystemen, ist deutlich spürbar.

• Wirtschaftliche Stabilität: Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, was die Nachfrage nach Immobilien unterstützt.

6. Ausblick

Für die kommenden Jahre ist mit einer weiteren Stabilisierung des Immobilienmarktes im Landkreis Unterallgäu zu rechnen. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird voraussichtlich hoch bleiben, insbesondere in den größeren Gemeinden. Die Preise könnten weiter moderat steigen, wobei die Entwicklung stark von der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und den Zinssätzen abhängt. Der Fokus auf energieeffiziente Neubauten und die Sanierung bestehender Immobilien wird ebenfalls an Bedeutung gewinnen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Unterallgäu zeigt sich im Jahr 2025 robust und wachstumsstark. Nach einem Rückgang der Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Markt erholt, mit steigenden Preisen und einer zunehmenden Anzahl an Kaufverträgen. Die Region bleibt attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die von der Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur profitieren. Für Käufer und Investoren bietet der Markt vielfältige Möglichkeiten, von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu idyllischen Einfamilienhäusern in ländlicher Lage.