Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Grönenbach

Immobilienmarkt Bad Grönenbach

Einleitung

Bad Grönenbach, eine malerische Marktgemeinde im Unterallgäu, Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage im Herzen des Allgäus, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen. Mit einer Bevölkerung von etwa 5.600 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, die sowohl Naturliebhaber als auch Familien und Senioren anspricht. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zu Städten wie Kempten und Memmingen machen Bad Grönenbach zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preise, Trends und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Bad Grönenbach, basierend auf den verfügbaren Daten und Marktbeobachtungen.

Allgemeine Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Bad Grönenbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Angebotslage ist im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen überschaubar, was zu einer gewissen Preisstabilität führt. Die Attraktivität des Ortes, bedingt durch die Nähe zur Natur, die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Umgebung, sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhigen Lagen mit Bergblick oder großzügigen Grundstücken, die typisch für die Region sind.

Kaufpreise für Immobilien

Die Kaufpreise in Bad Grönenbach liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität des Allgäus als Wohnregion widerspiegelt. Im Durchschnitt beträgt der Kaufpreis für Immobilien etwa 3.680 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser variieren die Preise je nach Größe und Zustand:

• Einfamilienhäuser mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kosten durchschnittlich 3.769 Euro pro Quadratmeter.

• Häuser mit 150 Quadratmetern liegen bei etwa 3.887 Euro pro Quadratmeter.

• Größere Häuser mit 200 Quadratmetern sind mit etwa 2.796 Euro pro Quadratmeter etwas günstiger, da sie oft älter oder sanierungsbedürftig sind.

Eigentumswohnungen sind ebenfalls gefragt, insbesondere in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit modernen Ausstattungen wie bodentiefen Fenstern oder barrierefreiem Zugang. Eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 Quadratmetern kostet im Durchschnitt 310.000 bis 315.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 3.100 Euro entspricht.

Besondere Objekte, wie sanierte Bauernhäuser oder Immobilien mit exklusiven Ausstattungen (z. B. Indoor-Pool, Heimkino oder Tiefgarage), können Preise von bis zu 1,7 Millionen Euro erreichen, sind jedoch eher die Ausnahme. Solche Objekte richten sich an Käufer mit hohen Ansprüchen an Lage und Ausstattung.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bad Grönenbach sind im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat, aber für die Region typisch. Für Bestandswohnungen liegen die Mieten bei etwa 6,75 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen durchschnittlich 7,02 Euro pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern betragen die Mietpreise für Bestandsobjekte etwa 6,98 Euro pro Quadratmeter und für Neubauten 6,95 Euro pro Quadratmeter.

Die Mieten für Wohnungen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung von etwa 6,9 % verzeichnet, was auf die gestiegene Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Mietobjekten zurückzuführen ist. Beispiele aus dem Markt zeigen, dass eine 3-Zimmer-Wohnung mit 88 Quadratmetern etwa 720 Euro Kaltmiete kostet, während ein Einfamilienhaus mit 118 Quadratmetern und 4 Zimmern etwa 1.400 Euro monatlich kostet.

Grundstückspreise

Grundstücke in Bad Grönenbach sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage relativ teuer. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei 327 Euro. Die Preisspanne reicht von 200 Euro pro Quadratmeter für günstigere, kleinere oder unerschlossene Grundstücke bis zu 384 Euro pro Quadratmeter für gut erschlossene Parzellen in bevorzugten Lagen. Besonders teuer sind Grundstücke mit 250 bis 500 Quadratmetern, während kleinere Flächen (0 bis 250 Quadratmeter) etwas günstiger sind. Erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt 96 % mehr als teilerschlossene und 173 % mehr als unerschlossene Grundstücke.

Besondere Immobilien und Trends

Ein auffälliger Trend in Bad Grönenbach ist die Nachfrage nach Immobilien mit besonderen Merkmalen, wie großen Grundstücken, Panoramablick auf die Berge oder energetisch sanierten Objekten. Historische Bauernhäuser, die modernisiert wurden, sind ebenso gefragt wie Neubauten mit nachhaltigen Heizsystemen, etwa Wärmepumpen. Viele Käufer suchen nach Immobilien, die sowohl als Eigenheim als auch als Wertanlage dienen können. Die Bruttomietrenditen liegen bei Bestandswohnungen bei etwa 4,4 % und bei Neubauwohnungen bei 3,0 %, was Bad Grönenbach für Investoren attraktiv macht.

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, die sowohl Senioren als auch Familien mit eingeschränkter Mobilität ansprechen. Solche Objekte, oft mit Personenaufzug oder bodengleichem Zugang, sind besonders in Mehrfamilienhäusern gefragt. Zudem gibt es eine wachsende Nachfrage nach Ferienwohnungen, da Bad Grönenbach als Kurort und Ausflugsziel im Allgäu Touristen anzieht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bad Grönenbach ist begrenzt, was die Preise stabil hält. Aktuell gibt es etwa 30 Mietwohnungen, 180 Eigentumswohnungen und 190 Häuser auf dem Markt. Besonders in den Ortsteilen wie Ittelsburg oder Zell sind Immobilien mit großen Grundstücken und ruhiger Lage gefragt. Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren dominieren das Angebot, oft mit Renovierungsbedarf, was Käufern die Möglichkeit bietet, Objekte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Segmenten das Angebot, insbesondere bei modernisierten Objekten oder Neubauten. Familien suchen häufig nach Häusern mit Garten, während Senioren oder Singles eher Eigentumswohnungen in zentraler Lage bevorzugen. Die gute Infrastruktur, mit Kindertagesstätten, Schulen und Seniorenwohnanlagen, unterstützt die Attraktivität für alle Altersgruppen.

Infrastruktur und Attraktivität

Die Infrastruktur von Bad Grönenbach trägt maßgeblich zur Attraktivität des Immobilienmarktes bei. Der direkte Zugang zur A7 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Kempten (ca. 20 Minuten) und Memmingen (ca. 15 Minuten), während der Allgäu Airport in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Ein kleiner Bahnhof, drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt, bietet zusätzliche Anbindung. Im Ort selbst gibt es ein breites Angebot an Betreuungsstätten, Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, was Bad Grönenbach für Jung und Alt attraktiv macht.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Bad Grönenbach wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der anhaltenden Nachfrage. Die Trends hin zu energieeffizienten Gebäuden und barrierefreiem Wohnen werden sich fortsetzen, ebenso wie die Nachfrage nach Ferienwohnungen. Für Investoren bleibt der Markt aufgrund der hohen Mietrenditen interessant, während Familien und Privatkäufer von der hohen Lebensqualität und der naturnahen Lage profitieren.

Fazit

Bad Grönenbach bietet einen attraktiven Immobilienmarkt mit einer Mischung aus modernen Neubauten, sanierten Bestandsimmobilien und historischen Objekten. Die Preise liegen über dem Bundesdurchschnitt, sind jedoch für die Region Allgäu typisch. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien und die hohe Nachfrage sorgen für Preisstabilität, während die ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Lage den Ort für Käufer und Mieter gleichermaßen attraktiv machen. Der Markt ist besonders für diejenigen interessant, die Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Anbindung legen.

Umgebung von Bad Grönenbach

Innerhalb des Landkreises gilt die Kreisstadt Mindelheim mit circa 14.377 Einwohnern als eine der größten Städte, wobei nur Bad Wörishofen (rund 14.739) eine höhere Einwohnerzahl vorweisen kann. Natürlich hat die Region Unterallgäu noch eine Reihe weiterer interessante Ortschaften vorzuweisen darunter Ottobeuren (rund 8.071), Türkheim (7.300), Babenhausen (etwa 5.331), Markt Rettenbach (knapp 3.720) sowie Buxheim (circa 3.067) Einwohner. Hinzu kommen eine Vielzahl weitere Gemeinden wie zum Beispiel Ettringen (ca. 3.282) oder Breitenbrunn (knapp 2.330), ehe Böhen mit nur 729 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region darstellt.