Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Türkheim

Immobilienmarkt Türkheim

Einleitung

Türkheim, eine charmante Marktgemeinde im Unterallgäu, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen der Wertach und den sanften Hügeln des Allgäus aus. Mit etwa 7.300 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A96 und die Anbindung an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen. Türkheim ist besonders für Familien, Berufspendler und Senioren interessant, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte wie München, Augsburg oder Memmingen schätzen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Türkheim, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Besonderheiten des lokalen Marktes.

Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Türkheim zeigt sich stabil und weist eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum auf. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, was sie für verschiedene Zielgruppen attraktiv macht. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauprojekten und gepflegten Bestandsimmobilien, wobei die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Wohnhäusern steigt. Im Vergleich zu Metropolen wie München oder Augsburg bleiben die Immobilienpreise in Türkheim moderat, was die Gemeinde für Käufer und Investoren interessant macht.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Türkheim variieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Immobilientyp. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei etwa 3.625 € pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von etwa 3.150 € bis 4.100 € pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 4.400 €, wobei die Preise zwischen 3.850 € und 4.950 € schwanken. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine leichte Preissenkung bei Wohnungen (ca. -8,85 %), während die Hauspreise moderat gestiegen sind (ca. +4,8 %). Diese Entwicklung spiegelt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern wider, während der Wohnungsmarkt durch ein größeres Angebot an Neubauwohnungen etwas entspannter ist.

Mietpreise in Türkheim liegen für Wohnungen im Durchschnitt bei 9,50 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 9,20 € bis 12,10 € je nach Lage und Ausstattung. Für Häuser beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 9,90 € pro Quadratmeter. Die Mietrendite für Bestandswohnungen ist besonders attraktiv, da die Vermarktungsdauer von Miet- und Kaufobjekten relativ kurz ist (ca. 30–39 Tage). Die Preisentwicklung bleibt stark von externen Faktoren wie den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank abhängig, wobei Experten für 2025 stabile bis leicht steigende Preise erwarten, bedingt durch mögliche Zinssenkungen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Türkheim umfasst eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Besonders gefragt sind moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards (z. B. KfW 40) sowie renovierte Bestandsimmobilien in guten Wohnlagen. Betreutes Wohnen und seniorengerechte Wohnanlagen gewinnen an Bedeutung, da die Gemeinde über ein Senioren- und Pflegeheim sowie betreute Wohnprojekte verfügt, wie etwa die moderne Wohnanlage am Tiroler Weg mit 21 Wohneinheiten und Tagespflege.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die von Familien und Berufspendlern bevorzugt werden. Auch Eigentumswohnungen, insbesondere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sind sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger interessant. Grundstücke in Türkheim, vor allem in ruhigen Wohngebieten oder in Ortsrandlage, sind ebenfalls gefragt, da sie Raum für individuelle Bauprojekte bieten. Gewerbeimmobilien, wie Bürokomplexe oder Flächen im Gewerbegebiet Unterfeld, ergänzen das Angebot, wobei die Nachfrage hier eher begrenzt ist.

Besonderheiten des Immobilienmarktes

Türkheim zeichnet sich durch einige Besonderheiten aus, die den Immobilienmarkt prägen:

1. Betreutes Wohnen und Seniorenimmobilien: Projekte wie die Wohnanlage am Tiroler Weg, die betreutes Wohnen mit Tagespflege kombiniert, adressieren die wachsende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum. Diese Anlagen bieten Sicherheit, Unabhängigkeit und Versorgung und sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren attraktiv.

2. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, etwa mit Photovoltaikanlagen oder KfW-Standards, steigt. Projekte wie das „Baufritz Ideenreich“ setzen auf ökologische Baumaterialien und innovative Konzepte, die Gesundheit, Komfort und Umweltschutz vereinen.

3. Sozialwohnungen: Türkheim investiert in den sozialen Wohnungsbau, wie etwa am Keltenweg, wo 16 neue Sozialwohnungen entstehen. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den angespannten Wohnungsmarkt für einkommensschwächere Haushalte zu entlasten.

4. Gute Infrastruktur und Lebensqualität: Türkheim bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Golfplatz, Schwimmbad oder Schlosspark. Diese Faktoren erhöhen die Attraktivität für Familien und Pendler.

5. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A96 und die Bahnanbindung machen Türkheim für Berufspendler attraktiv, die in Städten wie München oder Augsburg arbeiten, aber eine ruhigere Wohnlage bevorzugen.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Türkheim wird in den kommenden Jahren von mehreren Trends geprägt sein:

• Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien: Mit steigenden Energiekosten und einem wachsenden Umweltbewusstsein werden Immobilien mit hohen energetischen Standards, wie KfW 40 oder Passivhäusern, weiter an Bedeutung gewinnen.

• Wachsender Bedarf an seniorengerechtem Wohnraum: Die demografische Entwicklung führt zu einer erhöhten Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und betreutem Wohnen, was durch Projekte wie die Anlage am Tiroler Weg bedient wird.

• Moderate Preissteigerungen: Aufgrund der stabilen Nachfrage und möglicher Zinssenkungen wird für 2025 ein moderater Preisanstieg erwartet, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Grundstücken. Wohnungen könnten durch ein größeres Angebot an Neubauten preislich stabil bleiben.

• Digitalisierung der Immobilienvermarktung: Online-Plattformen und digitale Bewertungstools gewinnen an Bedeutung, was die Transparenz und Effizienz des Marktes erhöht. Immobilienmakler setzen zunehmend auf virtuelle Besichtigungen und professionelle Vermarktung.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Projekte, die Nachhaltigkeit und regionale Baustoffe in den Vordergrund stellen, wie etwa die Baufritz-Häuser, könnten Vorbildcharakter für zukünftige Entwicklungen haben.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen:

• Begrenzte Verfügbarkeit von Bauland: Die Nachfrage nach Grundstücken übersteigt teilweise das Angebot, was die Preise für Bauplätze in attraktiven Lagen treibt.

• Kosten für Neubauprojekte: Hohe Baukosten und strenge energetische Vorgaben können die Erschwinglichkeit von Neubauimmobilien für einkommensschwächere Haushalte einschränken.

• Zinsentwicklung: Obwohl Zinssenkungen erwartet werden, bleibt die Finanzierung für Käufer eine Herausforderung, insbesondere bei steigenden Lebenshaltungskosten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Türkheim präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil und attraktiv, mit einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und seniorengerechtem Wohnraum. Die moderate Preisentwicklung im Vergleich zu Metropolen, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und guter Infrastruktur, macht Türkheim zu einem gefragten Standort für Familien, Berufspendler und Investoren. Besondere Stärken sind die Fokussierung auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien sowie der Ausbau von betreutem Wohnen. Herausforderungen wie begrenztes Bauland und steigende Baukosten erfordern jedoch kreative Lösungen, wie den gezielten Ausbau von Sozialwohnungen und die Förderung nachhaltiger Bauprojekte. Insgesamt bietet Türkheim ein ausgewogenes Verhältnis von ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was den Immobilienmarkt auch in Zukunft robust und zukunftsfähig macht.

Umgebung von Türkheim

Innerhalb des Landkreises gilt die Kreisstadt Mindelheim mit circa 14.377 Einwohnern als eine der größten Städte, wobei nur Bad Wörishofen (rund 14.739) eine höhere Einwohnerzahl vorweisen kann. Natürlich hat die Region Unterallgäu noch eine Reihe weiterer interessante Ortschaften vorzuweisen darunter Ottobeuren (rund 8.071), Bad Grönenbach (ca. 5.334), Babenhausen (etwa 5.331), Markt Rettenbach (knapp 3.720) sowie Buxheim (circa 3.067) Einwohner. Hinzu kommen eine Vielzahl weitere Gemeinden wie zum Beispiel Ettringen (ca. 3.282) oder Breitenbrunn (knapp 2.330), ehe Böhen mit nur 729 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region darstellt.