Kirchner & Kollegen Immobiliensachverständige • Verwaltung 09 11/23 79 133 • Montag bis Freitag 8:00 bis 17:00 Uhr

Immobiliengutachter Freising

Immobilienbewertung Freising

Die Immobiliensachverständigen in Freising, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Freising und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Freising ansässig. Die Universitätsstadt Freising ist Kreisstadt im Landkreis Freising und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern, im Isartal, in Bayern.

Der Immobilienmarkt Freising

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Freising und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Freising

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Freising, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Isartals zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Freising

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Freising in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Freising einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Freising um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienpreise in Freising

  • Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 5.160 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.430 bis 5.905 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 4.435 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.105 bis 5.955 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 5.300 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.015 bis 6.185 €/m² Wohnfläche)
  • Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.565 €/m² Wohnfläche (Spanne: 3.665 bis 5.610 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,90 bis 15,50 €/m² Wohnfläche)
  • Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 11,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,25 bis 14,15 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,35 bis 14,00 €/m² Wohnfläche)
  • Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 11,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,15 bis 14,75 €/m² Wohnfläche)

Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Freising für Sie?

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Möblierte Wohnungen
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnheime
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

  • Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Flurstücke im Außenbereich
  • Erbbaurecht
  • Baulasten
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Nießbrauch
  • Reallasten
  • Wohnungsrechte
  • sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiber-Immobilien
  • Gastronomieimmobilien
  • Hotelimmobilien
  • Krankenhausimmobilien
  • Seniorenresidenzen und Pflegeheime
  • Hotelimmobilien
  • Shoppingcenterimmobilien
  • Freizeitimmobilien
  • und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien
  • Landwirtschaftliche Betriebe
  • Produktionsimmobilien
  • Büro- und Geschäftsgebäude
  • Logistikimmobilien
  • Industrieimmobilien
  • Ärztehäuser
  • Handelsimmobilien

Makrolage für den Immobilienstandort Freising

Freising ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt an der Isar. Das Stadtgebiet erstreckt sich in Oberbayern zwischen den Städten Landshut und München. Die Landeshauptstadt liegt rund 30 Kilometer im Süden von Freising.

Kultur und Bildung

Kultur-BayernFreising hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Denkmalliste der Stadt sind insgesamt 250 denkmalgeschützte Bauwerke aufgeführt. Dazu gehört beispielsweise der Mariendom, das Bauwerk geht auf eine Marienkirche aus der Zeit um 715 zurück. Die spätgotische Pfarrkirche St. Georg wurde um 1440 erbaut. Das ehemalige Kloster Neustift wurde 1141 gegründet, die Klosterkirche von 1700 gilt als eine der schönsten Rokokobauten von ganz Bayern. Das Fürstbischöfliche Lyceum steht am zentralen Marktplatz und wurde im Jahre 1695 gegründet. Das Kloster St. Klara mit seiner Kapelle wurde 1846 erbaut. Die Geschichte des Gräflich von Moy´schen Hofbrauhauses geht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Altöttinger Kapelle stammt aus dem Jahre 1669. Die ältesten Bauteile des Heiliggeistspitals wurden vermutlich 1378 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Freising fünf Grundschulen, drei Mittelschulen, eine Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München und an der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.

Wirtschaft

Wirtschaft BayernAm Wirtschaftsstandort Freising gab es im Jahr 2010 insgesamt 38.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellten die Bereiche Handel, Verkehr und Gastgewerbe zur Verfügung. Die Arbeitslosenquote des Bezirkes Freising-Erding stagniert schon seit Jahren bei etwa 3 Prozent. Auch die Landwirtschaft spielt hier noch eine Rolle, 2010 gab es in Freising 134 Betriebe. Die Technische Universität München betreibt zudem mehrere landwirtschaftliche Forschungsstationen auf dem Stadtgebiet. Der Flughafen München liegt teilweise auf Freisinger Gebiet und ist der größte Arbeitgeber für die gesamte Region. Die Deutsche Post AG hat am Standort eine ihrer größten Briefniederlassungen eingerichtet. Ein bedeutender Arbeitgeber ist auch das Unternehmen Texas Instruments mit über 1.000 Mitarbeitern. Weitere Unternehmen mit überregionaler Bedeutung sind die Firma Krones Brauereianlagen, der Maschinenbauer HAWE Hydraulik und der Traktorenhersteller Anton Schlüter. Darüber hinaus hat die älteste Brauerei der Welt, die Bayrische Staatsbrauerei Weihenstephan, ihren Sitz in Freising.

Verkehrsanbindung

Verkehr BayernDie Stadt Freising ist über die Bundesautobahn A92 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt von Freising. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B11 und B301 durch die Stadt. Der Bahnhof Freising liegt an der Schienenstrecke von München nach Regensburg. Über die Linie 1 ist Freising mit dem S-Bahn-Netz der Stadt München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen München liegt direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Obere Hauptstraße 2 in 85354 Freising (Telefon: 0 81 61/54 0). Unser Immobiliengutachter in der Region München und Isartal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Freising: Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper.

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Bewertungsanfrage M. Kirchner
Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Freising bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Freising? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region München mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.
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