Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Erding

Immobilienmarkt Erding

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Erding, einer wirtschaftlich starken Stadt im Großraum München, hat sich in den letzten Jahren trotz wirtschaftlicher Schwankungen als stabil und attraktiv erwiesen. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Erding zu einem begehrten Standort für Käufer, Investoren und Mieter. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Erding, beleuchtet Preisentwicklungen, Trends und Prognosen für das Jahr 2025 und bietet Einblicke in die verschiedenen Marktsegmente.

Wirtschaftliche und demografische Rahmenbedingungen

Erding profitiert von einer robusten wirtschaftlichen Basis, die durch einen florierenden Mittelstand und stabile Arbeitsmarktdaten unterstützt wird. Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Nähe des internationalen Flughafens München und ist durch die S-Bahn-Linie 2 in etwa 40 Minuten mit München verbunden. Diese Anbindung, kombiniert mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten wie der Therme Erding, macht die Region attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren. Ein moderates Bevölkerungswachstum trägt ebenfalls zur langfristig positiven Entwicklung des Immobilienmarkts bei.

Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Immobilienpreise in Erding liegen über dem bundesdeutschen Durchschnitt, bleiben jedoch im Vergleich zu München moderat. Im Januar 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen etwa 4.900 Euro, während Häuser im Schnitt bei 6.500 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Preise variieren je nach Lage, Zustand und Baujahr der Immobilie:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen liegt zwischen 3.200 und 6.500 Euro, wobei Neubauwohnungen in zentraler Lage die obere Preisspanne erreichen. Kleinere Wohnungen (30 m²) kosten etwa 6.700 Euro pro Quadratmeter, während größere Einheiten (100 m²) bei rund 5.500 Euro liegen.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosten zwischen 3.700 und 9.200 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten in guter Lage die höchsten Preise erzielen. Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² liegt der Preis bei etwa 8.600 Euro pro Quadratmeter.

Seit 2021 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 2,6 % und für Häuser um 4,7 % gestiegen. Allerdings hat sich der Preisrückgang, der seit 2022 zu beobachten war, 2025 abgeschwächt, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Erding sind im Vergleich zu München etwa 30 % niedriger, was die Stadt für Mieter attraktiv macht. Im Altbau beginnen die Mietpreise bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen in guter Lage bis zu 17 Euro pro Quadratmeter kosten. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten zwischen 1.570 und 2.270 Euro pro Monat, je nach Baujahr und Lage. Über die letzten fünf Jahre sind die Mieten um etwa 5 % gestiegen.

Markttrends

Nachfrage und Angebot

Trotz einer leicht zurückhaltenden Nachfrage im Jahr 2024, bedingt durch höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten, hat sich der Markt durch Zinssenkungen im zweiten Halbjahr 2024 belebt. Besonders Kapitalanleger zeigen wieder verstärktes Interesse an Wohnimmobilien mit langfristigen Mietrenditen. Objekte mit geringem Finanzierungsbedarf und marktgerechten Preisen sind besonders gefragt. Gut geplante Neubauprojekte, wie etwa energieeffiziente Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage, ziehen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.

Beliebte Immobilientypen

• Neubauwohnungen: Moderne, energieeffiziente Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, wie im MAX-KRAUS-QUARTIER oder in der Riverastraße, erfreuen sich großer Beliebtheit. Diese bieten oft individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen hohe energetische Standards (z. B. KfW-40-Bauweise).

• Bestandsimmobilien: Gut instand gehaltene oder modernisierte Wohnungen und Häuser sind aufgrund ihres Preisvorteils gefragt. Besonders Doppelhaushälften und Reihenhäuser bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

• Renditeobjekte: Wohn- und Geschäftshäuser sowie Pflegeapartments werden von Investoren geschätzt, da sie stabile Renditen von etwa 3,8 % und steuerliche Vorteile bieten.

Regionale Unterschiede

In der Kernstadt Erding sind Immobilien aufgrund der zentralen Lage und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten teurer. Stadtteile wie Altenerding und Langengeisling bieten ruhigere Wohnlagen und sind besonders für Familien attraktiv. In umliegenden Gemeinden wie Dorfen oder Moosinning sind die Preise tendenziell niedriger, was sie für preissensitive Käufer interessant macht.

Infrastruktur und Attraktivität

Erdings Immobilienmarkt profitiert von der hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen, darunter das Klinikum Erding. Freizeitangebote wie die Stadthalle, der Stadtpark und die Therme Erding erhöhen die Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A92 und A9 sowie die S-Bahn-Linie 2 macht Erding besonders für Pendler attraktiv. Die Nähe zum Flughafen Franz-Josef-Strauß stärkt zudem die wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Prognose für 2025

Für 2025 wird eine weitere Stabilisierung des Immobilienmarkts erwartet. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und modernisierten Bestandsimmobilien wird voraussichtlich steigen, da Käufer und Investoren Wert auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten legen. Die Zinssenkungen von 2024 haben die Finanzierungsbedingungen verbessert, was die Kaufbereitschaft erhöht. Dennoch könnten steigende Baukosten und eine restriktive Kreditvergabe die Preisentwicklung dämpfen. Insgesamt bleibt Erding ein sicherer Hafen für Immobilieninvestitionen, insbesondere für Kapitalanleger, die von der Nähe zu München und der stabilen Wirtschaft profitieren wollen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Erding zeigt sich im Jahr 2025 stabil und widerstandsfähig. Trotz eines moderaten Preisrückgangs in den letzten Jahren hat sich die Nachfrage durch verbesserte Finanzierungsbedingungen wieder belebt. Die Stadt bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Besonders energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Bestandsimmobilien bieten Chancen für langfristige Wertsteigerungen. Erding bleibt damit ein gefragter Standort im Münchner Umland.

Umgebung von Erding

Mit rund 35.300 Einwohnern ist Erding nicht nur die Stadt mit der höchsten Beevölkerungsdichte, sondern zugleich Kreisstadt des Landkreises Erding. Gefolgt wird Erding von Dorfen mit etwa 14.100, Taufkirchen (Vils) ca. 9.400, Oberding circa 5.840, Isen (5.800), Wartenberg (5.500),  sowie Moosinning mit rund 5.500 Einwohnern. Zahlreiche weitere Städte und Gemeinden darunter Wörth, Finsing, Sankt Wolfgang, Bockhorn sowie Forstern weisen allesamt eine Einwohnerzahl unter 5.000 auf. Zu den Orten mit weniger als 1.500 Einwohnern gehören unter anderen Buch a. Buchrain (ca. 1.490), Inning a. Holz (etwa 1.480) und Hohenpolding (circa 1.410), wogegen Kirchberg mit gerade einmal knapp 950 Einwohnern das Schlußlicht bildet.