Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Moosinning

Immobilienmarkt Moosinning

Einleitung

Moosinning, eine Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern, liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von München und profitiert von ihrer Nähe zur bayerischen Metropole sowie ihrer idyllischen, ländlichen Lage. Der Immobilienmarkt in Moosinning ist geprägt von einer Mischung aus stabiler Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, einer attraktiven Wohnlage und einer guten Anbindung an München. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Miet- und Kaufpreise, die Nachfrage, das Angebot sowie die Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes in Moosinning.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Moosinning zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Die Gemeinde bietet eine Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur S-Bahn-Station Eichenried und die Anbindung an die A94, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Die Nachfrage nach Immobilien in Moosinning ist sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Kapitalanlegern geprägt, die von der stabilen Wertentwicklung und den attraktiven Mietrenditen profitieren möchten.

Wohnlagen

Moosinning verfügt über sehr gute bis gute Wohnlagen, die durch ihre Nähe zu Natur, Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Badesee und die gute Infrastruktur geschätzt werden. Besonders der Ortsteil Eichenried, bekannt durch den Golfplatz, erfreut sich großer Beliebtheit. Die ruhige Lage und der hohe Freizeitwert machen Moosinning attraktiv für Familien, Pendler und Investoren.

Kaufpreise

Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Moosinning liegt aktuell bei etwa 4.200 bis 5.200 €/m², abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Neubauwohnungen erreichen dabei Preise von bis zu 5.400 €/m², während Bestandswohnungen günstiger sind und im Bereich von 3.100 bis 4.200 €/m² liegen. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Stagnation bis minimalen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Stabilisierung des Marktes nach den starken Preissprüngen der Vorjahre hindeutet. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die in Moosinning aufgrund der begrenzten Neubauaktivitäten ein knappes Gut darstellen.

Häuser

Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 4.900 und 6.500 €/m². Hochwertige oder kernsanierte Objekte in bevorzugten Lagen können jedoch bis zu 8.900 €/m² erreichen. Die Preisspanne ist groß, da Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr und energetische Standards eine große Rolle spielen. Der Markt für Einfamilienhäuser ist besonders aktiv, da Moosinning als idealer Standort für Familien gilt, die ein Eigenheim in der Nähe von München suchen.

Grundstücke

Grundstückspreise in Moosinning bewegen sich aktuell zwischen 740 und 1.110 €/m², wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 60 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken erfahren. Der durchschnittliche Preis liegt bei etwa 920 €/m². In den letzten drei Jahren sind die Grundstückspreise um etwa 13,6 % gestiegen, was die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region widerspiegelt. Besonders gefragt sind Grundstücke mit Baugenehmigung, die einen Preisaufschlag von etwa 21 % erzielen.

Mietpreise

Wohnungen

Die Mietpreise für Wohnungen in Moosinning variieren je nach Baujahr und Lage. Bestandswohnungen kosten im Durchschnitt etwa 9,30 €/m², während Neubauwohnungen Mieten von etwa 11,80 €/m² erzielen. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mietpreise für Bestandswohnungen leicht um 1,5 % gesunken, während Neubauwohnungen eine stabile bis leicht steigende Tendenz zeigen. Besonders gefragt sind Mietwohnungen mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder Balkon, sowie provisionsfreie Angebote von privaten Vermietern.

Häuser

Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen bei etwa 10 €/m² für Bestandsobjekte und leicht darunter für Neubauten. Die Mietpreise für Häuser sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 2,5 % gestiegen, was auf die hohe Nachfrage nach geräumigen Wohnhäusern für Familien zurückzuführen ist. Häuser mit Garten oder Terrasse erzielen dabei besonders hohe Mietpreise.

Mietrenditen

Die Bruttomietrenditen für Bestands- und Neubauwohnungen liegen in Moosinning bei etwa 3,3 %, was im Bundesvergleich attraktiv ist. Dies macht die Gemeinde besonders für Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach renditestarken Anlageobjekten sind. Häuser bieten ebenfalls solide Renditen, wobei die genaue Rendite stark von der Lage und dem Zustand der Immobilie abhängt.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Moosinning ist begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell gibt es etwa 20–30 Kaufimmobilien (Wohnungen und Häuser) und etwa 10–15 Mietobjekte auf dem Markt. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen seltener verfügbar sind. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach modernen, energieeffizienten Immobilien. Provisionsfreie Angebote und Immobilien mit besonderen Merkmalen, wie großen Gärten oder Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, sind besonders begehrt. Die Vermarktungsdauer für Immobilien liegt im Durchschnitt bei etwa 12 Wochen, wobei hochwertige Objekte oft schneller verkauft werden.

Infrastruktur und Attraktivität

Moosinning punktet mit einer guten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote umfasst. Die Nähe zur Therme Erding und die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege erhöhen die Attraktivität der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung an München über die A94 und die S-Bahn macht Moosinning besonders für Pendler attraktiv. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde ein ruhiger Rückzugsort mit hohem Naherholungswert.

Zukunftsaussichten

Die Immobilienpreise in Moosinning werden voraussichtlich stabil bleiben, mit leichten Anstiegen, die durch mögliche Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2025 unterstützt werden könnten. Die Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen wird weiterhin hoch bleiben, da die Nähe zu München und die attraktiven Wohnlagen Moosinning zu einem begehrten Standort machen. Allerdings könnte das begrenzte Angebot an Neubauobjekten die Preise weiter nach oben treiben. Für Kapitalanleger bleibt Moosinning aufgrund der soliden Mietrenditen und der stabilen Wertentwicklung interessant.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Moosinning ist dynamisch und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot. Die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sind im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns moderat, b offering jedoch eine solide Wertsteigerung und gute Renditechancen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu München macht Moosinning zu einem idealen Standort für Familien, Pendler und Investoren. Für die Zukunft ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung zu rechnen, was Moosinning als Investitionsstandort weiter attraktiv macht.

Umgebung von Moosinning

Mit rund 35.300 Einwohnern ist Erding nicht nur die Stadt mit der höchsten Beevölkerungsdichte, sondern zugleich Kreisstadt des Landkreises Erding. Gefolgt wird Erding von Dorfen mit etwa 14.100, Taufkirchen (Vils) ca. 9.400, Oberding circa 5.840, Isen (5.800), Wartenberg (5.500) Einwohnern. Zahlreiche weitere Städte und Gemeinden darunter Wörth, Finsing, Sankt Wolfgang, Bockhorn sowie Forstern weisen allesamt eine Einwohnerzahl unter 5.000 auf. Zu den Orten mit weniger als 1.500 Einwohnern gehören unter anderen Buch a. Buchrain (ca. 1.490), Inning a. Holz (etwa 1.480) und Hohenpolding (circa 1.410), wogegen Kirchberg mit gerade einmal knapp 950 Einwohnern das Schlußlicht bildet.