Immobiliengutachter Taufkirchen (Vils)

Immobilienbewertung Taufkirchen (Vils)

Die Immobiliensachverständigen in Taufkirchen (Vils), Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Taufkirchen (Vils), im Landkreis Erding und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Taufkirchen (Vils) ansässig.

Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils)

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Taufkirchen (Vils) und in der Region Oberbayern,  in der Metropolregion München, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Taufkirchen (Vils)

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) in der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberbayern, in der Metropolregion München zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Taufkirchen (Vils)

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und die Gemeinde Taufkirchen (Vils) in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Taufkirchen (Vils) einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Taufkirchen (Vils) um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Taufkirchen (Vils)

Einleitung

Taufkirchen (Vils) ist eine Gemeinde im Landkreis Erding in Bayern, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie München und Landshut auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen sowie die Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes in Taufkirchen (Vils) im Jahr 2025.

Marktentwicklung und Preisspiegel

Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, die jedoch im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat ausfällt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei etwa 3.681 bis 4.513 € pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen durchschnittlich zwischen 4.509 und 4.722 € pro Quadratmeter kosten. Die Preise für Mietwohnungen bewegen sich zwischen 9,33 € und 14,31 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von etwa 10,70 €. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließungsgrad, liegen aber im Mittel zwischen 508 € und 762 € pro Quadratmeter, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 27 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verzeichnen.

Seit 2021 sind die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils) moderat gestiegen, wobei der Quadratmeterpreis für Häuser um etwa 4,5 % und für Grundstücke um 11,2 % über einen Zeitraum von drei Jahren zulegte. Diese Entwicklung spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Kombination aus erschwinglichen Preisen im Vergleich zu München, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert geprägt ist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern ist besonders hoch, da diese Immobilien vor allem bei Familien beliebt sind, die die ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Taufkirchen (Vils) umfasst eine breite Palette an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben sind moderne Neubauten, die oft den KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise) erfüllen und mit nachhaltigen Materialien sowie durchdachten Grundrissen punkten. Reihenhäuser mit Wohnflächen von etwa 173 m² und großzügigen Terrassen sowie Einfamilienhäuser mit Grundstücken von 700 m² oder mehr sind typische Angebote. Zudem gibt es ein wachsendes Angebot an barrierefreien Eigentumswohnungen, wie etwa im „Atrium“-Projekt, das speziell auf Senioren ab 60 Jahren ausgerichtet ist und ein Service-Wohnkonzept bietet.

Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnen. Auch Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen, sind gefragt, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Gewerbeimmobilien, wie Wohn- und Geschäftshäuser, finden ebenfalls Absatz, insbesondere wenn sie zentral gelegen sind und eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche bieten. Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt, wobei Bestandswohnungen durchschnittlich 26 Tage und Neubauwohnungen etwa 73 Tage inseriert sind, bevor sie verkauft werden.

Besondere Merkmale des Marktes

Ein charakteristisches Merkmal des Immobilienmarktes in Taufkirchen (Vils) ist die Betonung auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen. Viele Neubauprojekte, wie Doppelhaushälften in Holzmassiv- oder Ziegelbauweise, setzen auf ökologische Standards und hochwertige Ausstattung, wie Parkettböden oder Dreifachverglasung. Zudem spielt die zentrale, aber dennoch ruhige Lage eine entscheidende Rolle. Objekte im Ortskern, wie etwa Baugrundstücke mit Bebauungsplan, sind besonders gefragt, da sie eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bieten.

Ein weiteres Highlight ist die Vielfalt der Immobilienangebote. Neben klassischen Wohnhäusern gibt es innovative Projekte wie Mehrfamilienhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnanlagen, die Mehrgenerationenwohnen ermöglichen. Der Markt profitiert auch von der Attraktivität Taufkirchens als Wohnort für Pendler, da die Gemeinde über die A94 eine gute Anbindung an München (ca. 40 km) und den Flughafen (ca. 31 km) bietet.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, insbesondere in zentralen Lagen. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach den vorhandenen Grundstücken, was die Preise in die Höhe treibt. Zudem können die Preisunterschiede innerhalb der Gemeinde erheblich sein, abhängig von Faktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung.

Die Chancen liegen in der weiterhin stabilen Nachfrage nach Immobilien, die durch niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung gestützt wird. Taufkirchen (Vils) positioniert sich als attraktive Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in München und Umgebung. Zudem bietet die Region Potenzial für Kapitalanleger, da die Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, als attraktiv gilt. Die Förderung von nachhaltigen Bauprojekten und die wachsende Bedeutung von barrierefreiem Wohnen könnten den Markt weiter beleben.

Zukunftsaussichten

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung in Taufkirchen (Vils) zu rechnen, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch bleibt. Die Fertigstellung von Neubauprojekten, wie dem „Atrium“-Service-Wohnkonzept, wird das Angebot an hochwertigen Wohnungen erweitern und insbesondere ältere Zielgruppen ansprechen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien weiter zunehmen, was Bauträger dazu anregen könnte, verstärkt auf nachhaltige Bauweisen zu setzen.

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie München und dem Flughafen machen Taufkirchen (Vils) auch langfristig attraktiv. Allerdings wird die Verfügbarkeit von Baugrundstücken eine entscheidende Rolle spielen, um das Angebot an neuen Immobilien zu sichern. Eine verstärkte Zusammenarbeit mit regionalen Maklern und eine professionelle Immobilienbewertung werden für Käufer und Verkäufer zunehmend wichtiger, um von den Möglichkeiten des Marktes zu profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) bietet im Jahr 2025 vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit moderaten Preissteigerungen, einem Fokus auf nachhaltige Bauweisen und einer attraktiven Lage bleibt die Gemeinde ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und barrierefreien Wohnungen ist besonders hoch, während der begrenzte Grundstücksmarkt eine Herausforderung darstellt. Insgesamt präsentiert sich Taufkirchen (Vils) als ein Immobilienmarkt mit stabilem Wachstum und langfristigem Potenzial.

Umgebung von Taufkirchen

Mit rund 35.300 Einwohnern ist Erding nicht nur die Stadt mit der höchsten Beevölkerungsdichte, sondern zugleich Kreisstadt des Landkreises Erding. Gefolgt wird Erding von Dorfen mit etwa 14.100, Oberding circa 5.840, Isen (5.800), Wartenberg (5.500),  sowie Moosinning mit rund 5.500 Einwohnern. Zahlreiche weitere Städte und Gemeinden darunter Wörth, Finsing, Sankt Wolfgang, Bockhorn sowie Forstern weisen allesamt eine Einwohnerzahl unter 5.000 auf. Zu den Orten mit weniger als 1.500 Einwohnern gehören unter anderen Buch a. Buchrain (ca. 1.490), Inning a. Holz (etwa 1.480) und Hohenpolding (circa 1.410), wogegen Kirchberg mit gerade einmal knapp 950 Einwohnern das Schlußlicht bildet.

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Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Taufkirchen (Vils)? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberbayern und im Süden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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