Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Taufkirchen (Vils)

Immobilienmarkt Taufkirchen (Vils)

Einleitung

Taufkirchen (Vils) ist eine Gemeinde im Landkreis Erding in Bayern, die sich durch ihre ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie München und Landshut auszeichnet. Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen sowie die Zukunftsaussichten des Immobilienmarktes in Taufkirchen (Vils) im Jahr 2025.

Marktentwicklung und Preisspiegel

Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung, die jedoch im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen moderat ausfällt. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei etwa 3.681 bis 4.513 € pro Quadratmeter, während Eigentumswohnungen durchschnittlich zwischen 4.509 und 4.722 € pro Quadratmeter kosten. Die Preise für Mietwohnungen bewegen sich zwischen 9,33 € und 14,31 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von etwa 10,70 €. Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließungsgrad, liegen aber im Mittel zwischen 508 € und 762 € pro Quadratmeter, wobei erschlossene Grundstücke einen Preisaufschlag von etwa 27 % gegenüber teilerschlossenen Grundstücken verzeichnen.

Seit 2021 sind die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils) moderat gestiegen, wobei der Quadratmeterpreis für Häuser um etwa 4,5 % und für Grundstücke um 11,2 % über einen Zeitraum von drei Jahren zulegte. Diese Entwicklung spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine Kombination aus erschwinglichen Preisen im Vergleich zu München, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert geprägt ist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern ist besonders hoch, da diese Immobilien vor allem bei Familien beliebt sind, die die ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Taufkirchen (Vils) umfasst eine breite Palette an Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Besonders hervorzuheben sind moderne Neubauten, die oft den KfW-55-Standard (energieeffiziente Bauweise) erfüllen und mit nachhaltigen Materialien sowie durchdachten Grundrissen punkten. Reihenhäuser mit Wohnflächen von etwa 173 m² und großzügigen Terrassen sowie Einfamilienhäuser mit Grundstücken von 700 m² oder mehr sind typische Angebote. Zudem gibt es ein wachsendes Angebot an barrierefreien Eigentumswohnungen, wie etwa im „Atrium“-Projekt, das speziell auf Senioren ab 60 Jahren ausgerichtet ist und ein Service-Wohnkonzept bietet.

Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Garten, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit auszeichnen. Auch Eigentumswohnungen, insbesondere in zentralen Lagen, sind gefragt, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv sind. Gewerbeimmobilien, wie Wohn- und Geschäftshäuser, finden ebenfalls Absatz, insbesondere wenn sie zentral gelegen sind und eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsfläche bieten. Die Vermarktungsdauer von Immobilien hat sich in den letzten Jahren verkürzt, wobei Bestandswohnungen durchschnittlich 26 Tage und Neubauwohnungen etwa 73 Tage inseriert sind, bevor sie verkauft werden.

Besondere Merkmale des Marktes

Ein charakteristisches Merkmal des Immobilienmarktes in Taufkirchen (Vils) ist die Betonung auf nachhaltige und energieeffiziente Bauweisen. Viele Neubauprojekte, wie Doppelhaushälften in Holzmassiv- oder Ziegelbauweise, setzen auf ökologische Standards und hochwertige Ausstattung, wie Parkettböden oder Dreifachverglasung. Zudem spielt die zentrale, aber dennoch ruhige Lage eine entscheidende Rolle. Objekte im Ortskern, wie etwa Baugrundstücke mit Bebauungsplan, sind besonders gefragt, da sie eine gute Anbindung an lokale Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bieten.

Ein weiteres Highlight ist die Vielfalt der Immobilienangebote. Neben klassischen Wohnhäusern gibt es innovative Projekte wie Mehrfamilienhäuser mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnanlagen, die Mehrgenerationenwohnen ermöglichen. Der Markt profitiert auch von der Attraktivität Taufkirchens als Wohnort für Pendler, da die Gemeinde über die A94 eine gute Anbindung an München (ca. 40 km) und den Flughafen (ca. 31 km) bietet.

Herausforderungen und Chancen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) ist die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken, insbesondere in zentralen Lagen. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach den vorhandenen Grundstücken, was die Preise in die Höhe treibt. Zudem können die Preisunterschiede innerhalb der Gemeinde erheblich sein, abhängig von Faktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung.

Die Chancen liegen in der weiterhin stabilen Nachfrage nach Immobilien, die durch niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung gestützt wird. Taufkirchen (Vils) positioniert sich als attraktive Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in München und Umgebung. Zudem bietet die Region Potenzial für Kapitalanleger, da die Mietrendite, insbesondere bei Bestandswohnungen, als attraktiv gilt. Die Förderung von nachhaltigen Bauprojekten und die wachsende Bedeutung von barrierefreiem Wohnen könnten den Markt weiter beleben.

Zukunftsaussichten

Für die kommenden Jahre ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung in Taufkirchen (Vils) zu rechnen, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch bleibt. Die Fertigstellung von Neubauprojekten, wie dem „Atrium“-Service-Wohnkonzept, wird das Angebot an hochwertigen Wohnungen erweitern und insbesondere ältere Zielgruppen ansprechen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien weiter zunehmen, was Bauträger dazu anregen könnte, verstärkt auf nachhaltige Bauweisen zu setzen.

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie München und dem Flughafen machen Taufkirchen (Vils) auch langfristig attraktiv. Allerdings wird die Verfügbarkeit von Baugrundstücken eine entscheidende Rolle spielen, um das Angebot an neuen Immobilien zu sichern. Eine verstärkte Zusammenarbeit mit regionalen Maklern und eine professionelle Immobilienbewertung werden für Käufer und Verkäufer zunehmend wichtiger, um von den Möglichkeiten des Marktes zu profitieren.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Taufkirchen (Vils) bietet im Jahr 2025 vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit moderaten Preissteigerungen, einem Fokus auf nachhaltige Bauweisen und einer attraktiven Lage bleibt die Gemeinde ein gefragter Wohn- und Investitionsstandort. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und barrierefreien Wohnungen ist besonders hoch, während der begrenzte Grundstücksmarkt eine Herausforderung darstellt. Insgesamt präsentiert sich Taufkirchen (Vils) als ein Immobilienmarkt mit stabilem Wachstum und langfristigem Potenzial.

Umgebung von Taufkirchen

Mit rund 35.300 Einwohnern ist Erding nicht nur die Stadt mit der höchsten Beevölkerungsdichte, sondern zugleich Kreisstadt des Landkreises Erding. Gefolgt wird Erding von Dorfen mit etwa 14.100, Oberding circa 5.840, Isen (5.800), Wartenberg (5.500),  sowie Moosinning mit rund 5.500 Einwohnern. Zahlreiche weitere Städte und Gemeinden darunter Wörth, Finsing, Sankt Wolfgang, Bockhorn sowie Forstern weisen allesamt eine Einwohnerzahl unter 5.000 auf. Zu den Orten mit weniger als 1.500 Einwohnern gehören unter anderen Buch a. Buchrain (ca. 1.490), Inning a. Holz (etwa 1.480) und Hohenpolding (circa 1.410), wogegen Kirchberg mit gerade einmal knapp 950 Einwohnern das Schlußlicht bildet.