Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Markt Rettenbach

Immobilienmarkt Markt Rettenbach

1. Einleitung

Markt Rettenbach, eine Gemeinde im Landkreis Unterallgäu in Bayern, liegt in einer attraktiven ländlichen Region, die durch ihre Nähe zu Städten wie Memmingen, Mindelheim und Kempten sowie durch eine gute Anbindung an die Autobahn A96 überzeugt. Der Immobilienmarkt in Markt Rettenbach ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Eigentumswohnungen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Markt Rettenbach.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Markt Rettenbach ist typisch für eine ländliche Region im Allgäu. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre idyllische Lage, gute Infrastruktur und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben, was sie besonders für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler attraktiv macht. Die Immobilienpalette umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauprojekte, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhäuser den Großteil des Angebots ausmachen. Eigentumswohnungen sind seltener, aber vor allem in neueren Wohnanlagen im Ortskern von Markt Rettenbach zu finden. Grundstücke für den Hausbau sind begehrt, aber das Angebot ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt.

3. Preisentwicklung

Die Kaufpreise für Immobilien in Markt Rettenbach liegen im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Augsburg auf einem moderaten Niveau, sind jedoch für eine ländliche Region relativ hoch. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 1.800 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, während Neubauhäuser Preise von 1.800 bis 2.200 Euro pro Quadratmeter erreichen. Eigentumswohnungen bewegen sich preislich zwischen 3.200 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, wobei moderne Neubauwohnungen am oberen Ende dieser Spanne liegen.

Grundstückspreise variieren stark je nach Lage und Erschließungsgrad. In zentralen Lagen oder in bevorzugten Ortsteilen wie Frechenrieden oder Mussenhausen liegen die Quadratmeterpreise für Baugrundstücke zwischen 200 und 300 Euro. In Randlagen oder bei landwirtschaftlich genutzten Flächen sind die Preise deutlich niedriger, jedoch oft mit Einschränkungen hinsichtlich der Bebaubarkeit verbunden.

Die Mietpreise in Markt Rettenbach sind stabil, aber ebenfalls von der Lage abhängig. Für Mietwohnungen liegen die Kaltmieten bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser zur Miete seltener sind und monatliche Mieten von 2.000 bis 3.000 Euro erreichen können, abhängig von Größe und Ausstattung.

In den letzten drei Jahren verzeichnet der Markt eine moderate Preissteigerung, die durch die hohe Nachfrage nach Wohneigentum in ländlichen Regionen und die allgemeine Entwicklung des Immobilienmarkts in Bayern getrieben wird. Dennoch sind die Preissteigerungen in Markt Rettenbach weniger stark ausgeprägt als in städtischen oder stadtnahen Gebieten.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Markt Rettenbach ist begrenzt, was vor allem auf die geringe Flächenverfügbarkeit für Neubauprojekte und die niedrige Fluktuation bei Bestandsimmobilien zurückzuführen ist. Einfamilienhäuser dominieren das Angebot, wobei viele Objekte in den 1970er- bis 1990er-Jahren erbaut wurden und teilweise Modernisierungsbedarf haben. Neubauprojekte, etwa von Bauträgern wie massa haus oder Living Haus, richten sich an Familien und bieten moderne Architektur mit energieeffizienten Standards. Diese Häuser sind jedoch oft teurer und erfordern ein passendes Grundstück, was die Nachfrage nach Baugrundstücken weiter antreibt.

Die Nachfrage nach Immobilien in Markt Rettenbach ist hoch, insbesondere bei Familien und Berufspendlern, die die Nähe zu größeren Städten und die ländliche Lebensqualität schätzen. Auch Investoren zeigen Interesse, da Bestandswohnungen in Markt Rettenbach aufgrund der Mietrendite als Anlageobjekte attraktiv sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls stabil, vor allem bei jüngeren Haushalten und Senioren, die barrierefreie oder kleinere Wohneinheiten suchen.

Ein besonderes Segment des Marktes sind landwirtschaftliche Immobilien und Bauernhöfe, die in Markt Rettenbach und umliegenden Ortsteilen wie Frechenrieden angeboten werden. Diese Objekte richten sich an Landwirte oder Käufer mit Interesse an großflächigen Grundstücken, sind jedoch oft mit hohen Investitionskosten für Renovierungen verbunden.

5. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Markt Rettenbach:

• Lage und Infrastruktur: Die gute Anbindung an die A96 und die Nähe zu Memmingen (ca. 20 km) und Kempten (ca. 25 km) macht Markt Rettenbach für Pendler attraktiv. Lokale Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Vereine erhöht die Lebensqualität.

• Demografische Entwicklung: Die Gemeinde verzeichnet eine stabile Einwohnerzahl, mit einem leichten Zuwachs durch Zuzug von Familien. Dies hält die Nachfrage nach Wohneigentum hoch.

• Wirtschaftliche Lage: Die Region Unterallgäu ist wirtschaftlich stabil, mit zahlreichen Arbeitsplätzen in der Industrie, im Handwerk und in der Landwirtschaft. Dies unterstützt die Kaufkraft der Einwohner.

• Zinsentwicklung: Niedrige Kreditzinsen in den letzten Jahren haben den Immobilienkauf erleichtert, obwohl steigende Zinsen seit 2022 die Finanzierungskosten erhöhen und die Nachfrage leicht dämpfen könnten.

• Markttrends: Der Trend zu ländlichem Wohnen, verstärkt durch die Corona-Pandemie, hat die Nachfrage nach Immobilien in Regionen wie Markt Rettenbach gesteigert. Homeoffice-Möglichkeiten fördern diesen Trend zusätzlich.

6. Herausforderungen und Chancen

Der Immobilienmarkt in Markt Rettenbach steht vor einigen Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland erschwert Neubauprojekte und treibt die Grundstückspreise in die Höhe. Zudem erfordern viele Bestandsimmobilien energetische Sanierungen, um den aktuellen Standards zu entsprechen, was die Gesamtkosten für Käufer erhöht. Die steigenden Baukosten und Zinsen könnten zudem die Nachfrage nach Neubauten dämpfen.

Dennoch bietet der Markt auch Chancen. Die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage machen Markt Rettenbach zu einem sicheren Standort für Immobilieninvestitionen. Besonders energieeffiziente Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien sind gefragt und bieten Potenzial für Wertsteigerungen. Für Investoren sind Mietwohnungen in zentralen Lagen aufgrund der soliden Rendite interessant. Zudem könnten geplante Infrastrukturprojekte in der Region, wie die Verbesserung der Verkehrswege, die Attraktivität der Gemeinde weiter steigern.

7. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Markt Rettenbach wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen, die durch die begrenzte Angebotslage und die anhaltende Nachfrage getrieben werden. Der Trend zu nachhaltigem und energieeffizientem Bauen wird sich fortsetzen, wodurch Neubauprojekte mit hohen energetischen Standards an Bedeutung gewinnen. Gleichzeitig wird die Modernisierung von Bestandsimmobilien eine zentrale Rolle spielen, um den Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden.

Die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Stabilität der Region deuten darauf hin, dass Markt Rettenbach auch langfristig ein attraktiver Wohnstandort bleibt. Allerdings wird die Verfügbarkeit von Bauland eine entscheidende Rolle spielen. Die Gemeinde könnte durch gezielte Flächenerschließung und die Förderung von Mehrfamilienhäusern die Angebotslage verbessern und so den Druck auf die Preise mildern.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Markt Rettenbach zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, ein begrenztes Angebot und moderate, aber stabile Preissteigerungen aus. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Trotz Herausforderungen wie der begrenzten Baulandverfügbarkeit und steigenden Baukosten bietet der Markt gute Chancen für Käufer und Investoren, insbesondere im Bereich energieeffizienter Neubauten und modernisierter Bestandsimmobilien. Für die Zukunft wird es entscheidend sein, die Angebotslage durch gezielte Maßnahmen zu verbessern, um die Attraktivität des Standorts langfristig zu sichern.

Umgebung von Markt Rettenbach

Innerhalb des Landkreises gilt die Kreisstadt Mindelheim mit circa 14.377 Einwohnern als eine der größten Städte, wobei nur Bad Wörishofen (rund 14.739) eine höhere Einwohnerzahl vorweisen kann. Natürlich hat die Region Unterallgäu noch eine Reihe weiterer interessante Ortschaften vorzuweisen darunter Ottobeuren (rund 8.071), Türkheim (7.300), Bad Grönenbach (ca. 5.334), Babenhausen (etwa 5.331) sowie Buxheim (circa 3.067) Einwohner. Hinzu kommen eine Vielzahl weitere Gemeinden wie zum Beispiel Ettringen (ca. 3.282) oder Breitenbrunn (knapp 2.330), ehe Böhen mit nur 729 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region darstellt.